Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2015 ~ М-1020/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-1037/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                             23 сентября 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи         Федоровой Е.И.,

при секретаре                 Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова В. А. к Администрации Вязищенского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Коржов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Вязищенского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что согласно договора, заключенного в <адрес> и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области, за реестровым номером №, приобрел у ФИО1 земельный участок, однако право собственности на данный земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности своевременно не было зарегистрировано.

В данный момент разрешить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что неизвестно местонахождение бывшего собственника указанного земельного участка – ФИО1

Представитель истца Савченков Ю.Н. в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Вязищенского сельского поселения Темкинского района Смоленской области, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями истца согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, Коржов В.А. приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 передала, а покупатель Коржов В.А. принял отчуждаемое имущество – земельный участок в <адрес> покупатель полностью оплатил стоимость земельного участка.

В кадастровом паспорте спорного земельного участка правообладателем указана ФИО1. Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>

Вышеуказанные документы бесспорно свидетельствуют о праве собственности истца на земельный участок, однако отсутствие регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области права собственности прежнего владельца ФИО1, в соответствии с требования законодательства, действовавшего на момент заключения договора, являются препятствием для регистрации права собственности Коржова В.А..

В соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации Коржов В.А. уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Между тем, суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении её сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора сторонами соблюдены, поэтому суд находит основания возникновения права собственности на недвижимое имущество у покупателя Коржова В.А. законными, и удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Коржова В. А..

Признать за Коржовым В. А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.И. Федорова