Решение по делу № 2-3065/2016 от 27.06.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.А.Б., К.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агидель», третьи лица акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк», Управление Росреестра по -...- о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Б., К.А.В. , уточняя требования (л.д.119-120) обратились в суд с иском к ООО «Агидель», третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании права собственности на объект недвижимости, по адресу: -...-, площадью 166,80 кв.м., ссылаясь на то, что дата между К.А.Б., К.А.В. и ООО «Агидель» был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома №. По которому ООО «Агидель» обязалось передать в собственность К.А.Б., К.А.В. объект долевого строительства в общую совместную собственность, а К.А.Б., К.А.В. обязались уплатить ООО «Агидель» денежные средства. Как указали истцы свои обязательства по договору долевого строительства сблокированного дома от дата № выполнили, в том числе с привлечением заемных средств от АКБ «РосЕвроБанк», уплатив денежные средства в пользу ООО «Агидель», однако ООО «Агидель» своих обязательств перед К.А.Б., К.А.В. не выполнило, не передав квартиры в собственность по договору строительства жилого дома. В связи с чем, К.А.В. , К.А.Б. просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимости, по адресу: -...-, площадью 166,80 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу АКБ «РосЕвроБанк». В судебном заседании представитель К.А.Б., К.А.В. по доверенности Ч.В.А. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Агидель» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АКБ «РосЕвроБанк»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5 ст.10 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Как следует из представленных в суд документов, согласно договору долевого участия в строительстве сблокированного дома от дата (л.д.17-35) между ООО «Агидель» и К.А.В. , К.А.Б. был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома №

Согласно дополнительным соглашениям от дата, дата, дата (л.д.36-46) К.А.Б., К.А.В. обязались уплатить в пользу ООО «Агидель» денежные средства в размере "..."

Согласно платежным поручениям (л.д.47-57) К.А.Б., К.А.В. произвели оплату, уплатив денежные средства в размере "..." в пользу ООО «Агидель», в том числе с привлечением заемных средств от АКБ «РосЕвроБанк».

Согласно техническому паспорту (л.д.60-70) жилой блок по адресу: -...-, имеет общую площадь 166,8 кв.м., жилую 160,1 кв.м.

Согласно разрешению от дата № (л.д.71-80) Министерство строительного комплекса -...- разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 5 малоэтажных жилоых домов по 6 блоков в границах земельного участка по адресу: -...-

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что К.А.Б., К.А.В. в полном объеме выполнили обязательства по договору строительства жилого дома от дата, произвели оплату жилого помещения в полном объеме. Объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем, за К.А.Б., К.А.В. должно быть признано право общей совместно собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 166,8 кв.м., по адресу: -...-

При этом, учитывая, что К.А.Б., К.А.В. произвели оплату, уплатив денежные средства в размере "...". в пользу ООО «Агидель», в том числе с привлечением заемных средств от АКБ «РосЕвроБанк», в на указанное недвижимое имущество - объект недвижимого имущества, общей площадью 166,8 кв.м., по адресу: -...-, должно быть наложено обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «РосЕвроБанк».

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.А.Б., К.А.В. удовлетворить.

Признать за К.А.Б. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 166,8 кв.м., по адресу: -...-, с обременением в виде ипотеки в пользу акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» (ОГРН №).

Признать за К.А.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности объект недвижимого имущества, общей площадью 166,8 кв.м., по адресу: -...-, с обременением в виде ипотеки в пользу акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» (ОГРН №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.