Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2017 ~ М-1640/2017 от 14.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/17 по иску Б.Н. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Б.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Б.Н. – Н.А.. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> была прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между истицей Б.Н. и иными собственниками. Б.Н. было выделено в натуре и признано за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит.А3А4А7), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,70 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., подсобной площадью 11,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 16,70 кв.м.. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке площадью 314 кв.м.. Истица постоянно проживает в указанном выше жилом доме, использует земельный участок по назначению. Имея намерение оформить земельный участок в собственность, истец обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, в чем ей было отказано с указанием на то, что предоставление земельного участка в собственность на заявленном виде прав не допускается. С данном отказом истец не согласна, поскольку земельный участок на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, <дата> на основании договора на право застройки № от <дата> предоставлен под застройку жилым домом на праве собственности Комлевым, которые имели право оформить этот земельный участок в собственность бесплатно. Впоследствии это право перешло к истице, которая использует этот земельный участок по назначению. Земельный участок сформирован, его границы согласованы с соседними землепользователями, споры по землепользованию отсутствуют. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истице Б.Н.на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит на праве собственности реконструированная часть жилого дома (лит.А3А4А7), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., подсобной площадью 11,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 16,70 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования), 31,70 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№,7 (жилые) – 4,90 кв.м., 15,00 кв.м., соответственно, № (коридор)-2,90 кв.м., № (кухня) -5,10 кв.м., № (санузел) -3,80 кв.м..

Право собственности истца Б.Н. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> (л.д. 11).

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1937 году, предоставлен под застройку дома на праве личной собственности и используется настоящими собственниками жилого дома по назначению.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор № от <дата> о предоставлении К.И., К.А., К.А. земельного участка. Расположенного по адресу: <адрес>, под застройку;

- ксерокопия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, на основании которого за К.В. признано право собственности на 1/5 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

- ксерокопия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, на основании которого за К.И. признано право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- ксерокопия договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, в соответствии с которым К.И. продал, а Ж.В. и Ж.В. купили в равных долях каждый 2/5 доли в праве собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный договор удостоверен В.Г., нотариусом <адрес> по реестру №;

- ксерокопия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым Ж.В. продала, а Г.Л. купила 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный договор удостоверен К.Т., нотариусом <адрес> по реестру №;

- ксерокопия договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, в соответствии с которым Ж.В. продал, а Б.Н. купила 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке предоставлен под застройку, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Б.Н..

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом составляет 314 кв.м..

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 07/12/2017 г. спорный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использование – охранная зона инженерных коммуникаций. Сведения о принадлежности спорного земельного участка к территории общего пользования отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 314 кв.м., с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Согласно сведений, предоставленных министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, на вышеуказанном земельном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.Н. в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Б.Н. право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017

Судья О.А.Мельникова