Решение по делу № 2-609/2014 (2-5622/2013;) ~ М-4897/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-609/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Опритовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. А.ча к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ОАО "Строительное управление Московского региона" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они на основании Договора переуступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, получил право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, на третьем этаже, общей площадью 58,9 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес>.

Права на заключение Договора с истцом принадлежат ООО «СтройТранс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФГУП 906 СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта №№-1 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ <адрес>.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ <адрес> обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ <адрес> по акту № сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ним, Ивановым А.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, для представления своих интересов направил своего представителя.

Представитель истца Грудинина С.Е. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Пр.ответчика Департамента жилищного обеспечения РФ, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ОАО «Строительное управление Московского региона» не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «СУ МР» был заключен договор переуступки права требования (цессии) №13. По Договору ФГУП «СУ МР» передало истцу права на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, <данные изъяты>, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в <адрес> (строительный адрес).

Указанное право принадлежало ООО «Строй Транс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФГУП 906СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта №№-1 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным истцом и ответчиком КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Иванова А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А. А.ча удовлетворить.

Признать за Ивановым А. А.чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Иванова А. А.ча на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. . . . . . .		. . . . . .
. .

.

.

.

.

.

.