Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2010 ~ М-383/2010 от 23.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Шексна27 августа 2010 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего федерального судьи Пустовалова А.И.,

при секретаре Парсаданян М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгановой Е.Н. к Тиховой А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калганова Е.Н. просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество:

- жилой <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в д. <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица Тихова А.И. заключили договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома №, находящихся в д. <адрес>. Договор купли – продажи в установленной форме они не заключали, сделку оформили письменной распиской после передачи денежной суммы в счет стоимости дома и земельного участка. С этого времени она начала обрабатывать земельный участок, производить на нем посадки, вести хозяйство. В летний период вместе со своей семьей проживает в доме, ухаживает за ним, несет бремя оплаты налоговых, коммунальных и иных платежей, страхует дом. Она не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом и землю. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся на нем жилой дом №, расположенные по адресу: д. <адрес>.

В судебном заседании представитель Калгановой Е.Н. – Смирнова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчица в суд не явилась, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствии. При этом указала, что исковые требования Калгановой Е.Н. полностью признаёт.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, огласив мнение ответчика, проанализировав материалы дела, полагает, что исковое заявление Калгановой Е.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, жительнице дер. <адрес> ФИО4, для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес> были предоставлены в собственность бесплатно <данные изъяты> га (2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., после проведения кадастрового учета получил кадастровый номер №, на данном земельном участке ФИО4 построила жилой дом. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты>, ФИО4 при жизни имела в собственности одноэтажный бревенчатый с пристройками жилой дом, 1961 года постройки, расположенный на участке <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Факт смерти подтверждается выпиской из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> территориальным отделом ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам, представленным нотариусами, наследственных дел после смерти ФИО4 к ее имуществу, у нотариусов по нотариальному округу <адрес> не оформлялось. Как пояснили свидетели, наследство после смерти ФИО4 фактически приняла её сестра - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом № истице Калгановой Е.Н. за <данные изъяты> рублей Договор купли – продажи в установленной форме стороны не заключили, но сделку оформили письменной распиской после передачи денежной суммы покупателем продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. С этого времени истица владеет и пользуется домом и земельным участком. В летний период вместе со своей семьей проживает в доме, ухаживает за ним, несет бремя оплаты налоговых, коммунальных и иных платежей, страхует дом. Она не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом и землю.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения Фоминское «Об упорядочении адресного хозяйства», дому, расположенному в д. <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Калгановой Е.Н. присвоен №.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что ФИО4 при жизни владела на праве собственности жилым домом № и земельными участками, расположенными в д. <адрес>. ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. Завещания не оставила. Все имущество, оставшееся после ее смерти, фактически приняла ее сестра ФИО1, которая впоследствии распорядилась имуществом умершей. Так, в ДД.ММ.ГГГГ году продала жилой дом и прилегающий к дому земельный участок Калгановой Е.Н. С ДД.ММ.ГГГГ года Калганова Е.Н. владеет и пользуется домом и земельным участком

Свидетели ФИО6 и ФИО12.. дали в суде аналогичные показания.

Указали, что Калганова Е.Н. владеет на праве собственности жилым домом № в д. <адрес> и прилегающим к нему земельным участком уже более 10 лет. На свои средства содержит дом и земельный участок, обрабатывает землю, вносит за дом и землю необходимые платежи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Калганова Е.Н. приобрела дом и земельный участок в 1996 году, уплатила продавцу установленную сумму; договор никем не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что Колганова Е.Н. является добросовестным приобретателем, на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым домом №, расположенными в д. <адрес>/

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░