Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2019 ~ М-210/2019 от 06.03.2019

Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-299/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лесной Свердловской области 25 апреля 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретаря судебного заседания Лелеш Ю.И.

с участием:

истца Крылова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В.А. к Лепинских Е.В., Калугину В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Крылов В.А. обратился с исковым заявлением к Лепинских Е.В., Калугину В.С., ДД.ММ.ГГГГ., о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании иска заявитель указал, что приобрел жилой дом по указанному адресу по договору купли продажи от 07.02.2019г. В доме на момент оформления сделки были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрации по указанному адресу не позднее одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности. Прежним собственником В. указанный жилой дом был приобретен у Лепинских Е.В. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 10.07.2017г., по условиям которого Лепинских Е.В. и Калугин В.С. также обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение не позднее двух недель с момента оплаты покупателем полной стоимости жилого помещения. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договорам купли-продажи истец просит суд признать Лепинских Е.В., Калугина В.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Крылов В.А. требования по иску поддержал. Пояснил, что ответчики Лепинских Е.В. и несовершеннолетний Калугин В.С. не являются членами его семьи, с ними не знаком, их вещей в его квартире нет, какие-либо расходы по оплате ЖКУ последние не несут.

Ответчик Лепинских Е.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика К. (мать – Калугина В.С.), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила заявление, указав, что ее сын Калугин В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>., поэтому она не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – УСЗН Гущин Е.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков.

Огласив исковое заявление, заслушав позицию истца, допросив свидетеля В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу:

Согласно частью 1 ст.ст. 209, 223,235, частью 2 ст.558 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Крылов В.А. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 07.02.2019г. у продавца В. На момент оформления сделки между Крыловым В.А. и В. в жилом доме были зарегистрированы Лепинских Е.В., несовершеннолетний Калугин В.С., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой прописки проживающих в <адрес> указанной справки следует, что несовершеннолетний Калугин В.С. приходится Лепинских Е.В. племянником.

Согласно п.10 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: продавцом В. и покупателем Крыловым В.А. следует, что зарегистрированные в жилом доме на момент совершения сделки Лепинских Е.В. и несовершеннолетний Калугин В.С. утрачивают право пользование жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности, в силу ст.292 ГК РФ и обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации.

Родители несовершеннолетнего Калугина В.С. – мать К. и отец – К. выбыли из города Лесной и зарегистрировались в <адрес> декабре 2016 года.

Согласно копии справки №, выданной УФМС <адрес> и представленной истцом, Калугин В.С, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в <адрес>

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, установлено, что прежний собственник жилого дома В. приобрел данный дом у собственника Лепинских Е.В. по договору купли-продажи от 10.07.2017г. Сделка была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При заключении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продавцом Лепинских Е.В. и покупателем В. была достигнута договоренность, о том, что собственник Лепинских Е.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение, а также передать ключи от жилого дома в срок не позднее 2 недель с момента оплаты покупателем полной стоимости помещения ( п.9 договора).

Согласно п. 8 указанного договора, стороны определили, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>., продавец Лепинских Е.В. в день заключения договора получил <данные изъяты>. от покупателя В., остальные средства - <данные изъяты>. покупатель обязался передать наличными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Указанная сделка между В. и Лепинских Е.В. в установленный законом срок ни одной из сторон оспорена не была, в том числе по основаниям невыполнения условий договора в части передачи денежных средств.

Допрошенный по данному факту В. пояснил, что передал Лепинских Е.В. все денежные средства по договору, в день заключения договора <данные изъяты> руб., в день сдачи документов на регистрацию еще <данные изъяты> руб. Лепинских при заключении договора купли-продажи дома умолчал, что в жилом доме прописан его несовершеннолетний племянник, домовую книгу не предоставил. Когда он восстанавливал домовую книгу, то выяснилось, что в доме прописан ребенок. Он через Лепинских Е.В. нашел мать ребенка К., которая ему на телефон сбросила справку из УФМС <адрес>, что мальчик прописан с родителями. Он обращался в городской отдел ОФМС, который дважды делали запрос в Челябинск о регистрации мальчика, но ответа так и не получили, поэтому Калугин В., ДД.ММ.ГГГГ по –прежнему зарегистрирован якобы в <адрес>. Подтвердил, что истец Крылов В.А. денежные средства в счет исполнения между ними договора купли-продажи передал в полном объеме, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что право собственности на спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи, зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая тот факт, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением заответчиками, родственных связей между истцом и ответчиками не имеется, личных вещей в квартире ответчиков нет, расходы по содержанию жилья последние не несут, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>. Иных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика Лепинских Е.В. расходов по оплате госпошлины в сумме 300 руб. и оплате услуг представителя на сумму 3 500 руб., что подтверждено квитанциями об оплате госпошлины и юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск Крылова В.А. был удовлетворен в полном объеме, с ответчика Лепинских Е.В. подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины - 300 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя по подготовке иска, суд учитывает характер спора, результат рассмотрения иска, полагает, что заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя на сумму 3 500 руб. разумными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с ответчика Лепинских Е.В.

Оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя ответчика К., действующей от лица несовершеннолетнего Калугина В.С., поскольку последний был родителями зарегистрирован по новому месту жительства в <адрес>, однако сведения об этом по межведомственным каналам в ОУФМС гор. Лесной до настоящего времени не поступили, по независящим от ответчика К. обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крылова В.А. - удовлетворить.

Признать Лепинских Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Калугина В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Лепинских Е.В., Калугина В.С., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Лепинских Е.В. в пользу Крылова В.А. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб., расходы по оплате юридических услуг – 3500 руб., а всего 3800 (три тысячи восемьсот) руб.

Копию настоящего решения направить в ОУФМС города Лесного - для сведения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня вынесения.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

СУДЬЯ И.В. Чарикова