Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2016 ~ М-427/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-429/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «07» июня 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Проскуряковой Т.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис плюс» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями в праве на жилое помещение соответственно ? доли в праве и ? доля в праве, и о возложении обязанности на ООО «Комсервис плюс» открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения пропорционально размеру долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли,

УСТАНОВИЛ:

11.04.2016 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 (после регистрации брака ФИО2). В обоснование в иске указав, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>; ее доля в праве ?, у ФИО2 доля в праве ?. В указанной квартире она проживает одна, ФИО2 проживает по иному месту жительства. Применительно к положениям частей 4 и 5 статьи 155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между долевыми сособственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования и поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она письменно направила в адрес ответчика ФИО2 предложение, добровольно заключить соглашение об определении порядка и размера их участия, как сособственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, разделив лицевые счета, либо продать ей свою долю в праве. До ДД.ММ.ГГГГ данные предложения делались в устной форме. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось. По настоящее время она одна несет бремя содержания указанного жилого помещения и оплачивает ЖКУ. Просит суд, удовлетворить ее иск, как законный и обоснованный, определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в <адрес> между ней и ФИО2 в соответствии с долями в праве на жилое помещение соответственно ? доли в праве и ? доля в праве, и обязать ООО «Комсервис плюс» открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения пропорционально размеру долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> на нее в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли.

Представитель истца ФИО5 в суде иск ФИО1 поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске и истец в суде. Дополнительно пояснив, что по настоящее время собственники не достигли соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО2, как собственник указанного жилого помещения, в соответствии со статьями 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве. Просит суд, удовлетворить иск ФИО1, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 (до регистрации брака ФИО3), надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что против заявленных требований не возражает, но просит суд учесть, что в <адрес> в <адрес> она никогда не проживала и не была зарегистрирована. С 2006 года фактически проживает в <адрес>: с 2006 года по 2011 год обучалась по очной форме в Тихоокеанском государственном университете <адрес> по специальности «Экономика и управлением на предприятии (в лесном комплексе)», что подтверждается копией диплома ВСГ 5449171; с 2008 года по 2011 год параллельно обучалась (очно-заочная форма обучения) в Тихоокеанском государственном университете <адрес> по специальности «Юриспруденция», что подтверждается копией диплома №. Во время обучения проживала в общежитии № по адресу: <адрес>. С августа 2011 года по настоящее время работает в <адрес>, что подтверждается заверенной копией трудовой книжки. С августа 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала на съемной квартире в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ проживала по месту регистрации по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, 94 <адрес>, что подтверждается копией паспорта. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее МКД) включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги. Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 86 Правил № предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Представитель ответчика ООО «Комсервис плюс» ФИО7 в суде иск признала. Суду пояснила, что собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и ЖКУ соразмерно их долям в праве, но ответчик лишен был возможности открыть на ответчиков отдельные лицевые счета, поскольку собственники не достигли соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве. В настоящее время по указанной квартире оплата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, и взнос на капитальный ремонт; а плата за коммунальные услуги включает в себя: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, передачу теплоэнергии и подогрев воды. Согласна с тем, что необходимо открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> на ФИО1 в размере ? доли, на ФИО2 в размере ? доли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО11, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Выслушав истца ФИО8, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вид права – общая долевая собственность, доля в праве ?.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/4.

Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, паспортом гражданина РФ ФИО2 доказано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Показаниями истца ФИО1 и представителя истца ФИО5 в суде, справкой МКП «Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в жилом помещении – квартире, располдоженной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 и третье лицо ФИО11

Показаниями истца ФИО1 и представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7 в суде, заявлением ФИО1 в ООО «Комсервис плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, актом ООО «Комсервис плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, письменным отзывом ответчика ФИО2 на иск доказано, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает только истец ФИО1, а ответчик ФИО2 проживает в ином месте в <адрес>.

Показаниями истца ФИО1, представителя истца ФИО5 и представителя ответчика ФИО7 в суде подтверждено, что управляющей организацией по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Комсервис плюс».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания изложенных норм права следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике жилого помещения, вне зависимости от того, проживает ли данный собственник в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или нет.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность, доля в праве соответственно ? и ?, то ответчик ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Заявлением ФИО1 в ООО «Комсервис плюс», как управляющую организацию, от ДД.ММ.ГГГГ, письменным ответом ООО «Комсервис плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя ответчика ФИО7 в суде доказано, что истец ФИО1 обращалась в управляющую организацию – в ООО «Комсервис плюс» с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов на собственников указанной квартиры; что в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в МКД. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Показаниями истца ФИО1 и представителя истца ФИО5 в суде, письменным предложением ФИО1 направленным в адрес ответчика ФИО2 почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, и не оспорено ответчиком ФИО2, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Показаниями истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7 в суде, выписками из лицевого счета доказано, что по указанной квартире оплата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, и взнос на капитальный ремонт; а плата за коммунальные услуги включает в себя: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, передачу теплоэнергии и подогрев воды; что лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире открыт только на истца ФИО8

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется. При этом, ответчик ФИО2, как собственник указанного жилого помещения, не лишена возможности в соответствии с пунктами 86, 87, 90 и 97 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обратиться в управляющую организацию с соответствующим письменным заявлением, о перерасчете размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 собственники указанного жилого помещения, что собственность общая долевая, что доля собственников ФИО1 и ФИО2 в праве собственности соответственно ? и ?; что законом на собственников возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует, то надлежит определить между собственниками указанного жилого помещения порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: ФИО1 в размере ? доли от общего размера оплаты, ФИО2 в размере ? доли от общего размера оплаты; и обязать ООО «Комсервис плюс» открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: собственнику ФИО1 в размере ? доли от общего размера оплаты, собственнику ФИО2 в размере ? доли от общего размера оплаты, удовлетворив требования истца к ответчикам ФИО2 и ООО «Комсервис плюс», как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░1 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░