Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4423/2021 ~ М-3543/2021 от 22.04.2021

72RS0014-01-2021-006968-13

                 Дело № 2-4423/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тюмень                                                                                   07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Валентины Анатольевны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Нестерова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес> о признании отсутствующей записи об обременении, произведенной в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного <адрес> кадастровый № в пользу Балыбина Климента Валерьевича в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись № «Ипотека в силу закона».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Балыбиным К.В. и Нестеровой В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира), расположенного <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован за Нестеровой В.А. в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а за Балыбиным К.В. в тот же день зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ истец произвел полный расчет за квартиру, оцененную сторонами в <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Балыбин К.В. умер, наследников у него нет. Однако обременение на квартиру снято не было.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил. В отзыве на исковое заявление указано, что интересы Российской Федерации не затронуты, поскольку спорная квартира не значится в реестре федерального имущества. Просят принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Балыбиным К.В. (продавец) и Нестеровой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение (квартира) <адрес>. Стороны оценили объект недвижимости в 1 600 000 руб. Согласно пункту 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. покупатель передал до подписания договора;

- <данные изъяты> руб. не позднее 5 дней после регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Согласно распискам в получении денежных средств, покупатель оплатил <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что продавец Балыбин К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР №.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ипотека была установлена для обеспечения обязательства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент рассмотрения дела исполнено, то и право залога прекратилось, а поскольку у истца отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с продавцом заявление (в силу смерти последнего), то есть основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Нестеровой В.А., в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеровой Валентины Анатольевны, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15.06.2021 года.

        Председательствующий судья                                       А.А. Асадуллина