Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2022 ~ М-955/2022 от 20.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2022 по искуСергеева С.В. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев С.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: процент готовности 18 %, площадь застройки 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка <данные изъяты>» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве он выполнил в полном объеме. ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик частично возвел коттедж, в связи с чем, истец самостоятельно продолжил строительство. В настоящее время администрация г.о. Кинель Самарской области произвела размежевание земельного участка, предоставленного ЗАО «<данные изъяты>» под жилую застройку. Земельному участку, на котором расположен объект незавершенного строительства, присвоен кадастровый №. Для завершения строительства истцу необходимо оформить свои права на земельный участок, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Арбитражный суд отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «<данные изъяты>», в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» на основании распоряжения администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, коттеджа №, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым С.В. (дольщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «<данные изъяты>».

В соответствии с договором Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа № общей площадью 136,02 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация указанного договора.

Оплата долевого участия в строительстве произведена двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1272 440 руб..

Как указано в договоре, Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10501/2010 признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.

Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области по данным дежурного плана адресного хозяйства объекту незавершенного строительства со строительным номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует адрес: <адрес>, строение 10.

Согласно материалам дела указанный объект незавершенного строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении данного участка для завершения строительства, поскольку он не является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного в границах данного земельного участка.

Из технического паспорта, составленного Кинельским городским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № находится железобетонный свайный фундамент, степень готовности объекта незавершенного строительства 18 %, площадь застройки 177 кв.м..

Таким образом, установлено, что в настоящее время на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, завершены работы по сооружению фундамента, соответственно у истца возникло право собственности на указанный объект, строительство которого им инвестировалось.

Вместе с тем, банкротство застройщика, который согласно договору долевого участия в строительстве был обязан передать законченный строительством объект и все необходимые для регистрации права собственности документы, а также отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Сергеева С.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сергеева С.В. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, процент готовности 18 %, площадью застройки 177,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2022.

Судья <данные изъяты>