Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2016 ~ М-1478/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                          26 апреля 2016г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/16 по иску Кулакова А.В. к Смирновой Л.Н. о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков А.В.обратился в суд с иском к Смирновой Л.Н. о взыскании денежных средств, процентов.

В обоснование своих требований Кулаков А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Смирнова Л.Н. (продавец) обязалась продать, а Кулаков А.В. (покупатель) - приобрести в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>. По указанному договору истец передал ответчику задаток в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительного договору купли-продажи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в счет подтверждения намерений истец передал ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику еще <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. После чего у истца возникли сложности и неприятности в семье, в результате чего он оказался в затруднительном материальном положении, о чем сообщил ответчику и попросил отсрочить оставшийся платеж в сумме <данные изъяты> однако ему было отказано. В начале лета 2015г. истец узнал о продаже дома, за который он заплатил задаток. Ответчик сообщил, что продала дом, так как истец не выплатил оставшуюся сумму. Ранее он не мог связаться с ответчиком, так как попал в дорожно-транспортное происшествие и находился на лечении. Согласно выпискам из ЕГРП указанный жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Р.О.В. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил вернуть денежные средства в размере <данные изъяты>., однако Смирнова Л.Н. отказалась вернуть деньги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кулаков А.В. просил взыскать в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Истец Кулаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Типочкина Е.А. в судебном заседании исковые требования неоднократно уточняла и в итоге просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Ответчик Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Аверьянова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновой Л.Н. (продавец) и Кулаковым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. В качестве обеспечения взаимных обязательств покупатель передал ответчику задаток в счет полной стоимости указанного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>. Договор купли-продажи должен быть подписан и окончательный расчет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке в указанном предварительном договоре Смирнова Л.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>. получила, о чем свидетельствует ее подпись.

Также в указанном предварительном договоре имеется расписка о том, что Смирнова Л.Н. получила денежные средства ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., что подтверждается подписью Смирновой Л.Н.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, по условиям которого цена за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> составит <данные изъяты>., в качестве серьезности своих намерений и в счет усиления задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кулаков А.В. передал Смирновой Л.Н. денежную сумму <данные изъяты>., продавец обязался подготовить документы к продаже, а покупатель произвести окончательный расчет к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке в данном дополнительном соглашении, ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова Л.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты>. получила, о чем свидетельствует ее подпись.

Судом установлено, что Смирнова Л.Н. получила от Кулакова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты за указанное недвижимое имущество, указанную денежную сумму Смирнова Л.Н. до настоящего времени истцу не возвратила, что не оспаривалось представителем ответчика в суде.

Доказательств того, что стороны заключили основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, суду не представлено.

Более того, представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что указанное недвижимое имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова Л.Н. подарила Сквозникову С.Н., который впоследствии продал это имущество Р.О.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП.

Поскольку основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами не заключен, обязательства по предварительному договору к дополнительному соглашению к нему прекращены, денежные средства в размере 460 000 руб. переданы истцом ответчику в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истец данные денежные средства оплатил ответчику в качестве аванса за покупку недвижимости.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик денежную сумму в размере <данные изъяты>. истцу не возвратил, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты>. следует удовлетворить.

Истец просил взыскать в его пользу с ответчикапроценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании расчет указанных процентов не оспаривала.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Смирновой Л.Н. в пользу Кулакова А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать со Смирновой Л.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                             Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2016г.