Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2018 ~ М-1211/2018 от 20.08.2018

№ 2-1265/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года            город Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

истца Серебряковой Л.Ф.;

представителя ответчика АО СП «Новотроицкое», действующей по доверенности, Вахаевой Н.В.;

третьего лица Призова А.Ю.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Любови Федоровны к акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Новотроицкое» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Новотроицкое» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснования исковых требований указано, что истец зарегистрирована и проживает в 1/4 части жилого дома № №, являющегося квартирой и расположенной на земельном участке площадью 2266+/-17 кв..м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью            231630,52 рублей по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Ленинский, 6.

В указанную квартиру истец вселилась 11.01.1979 года на основании ордера и зарегистрирована на постоянный учет.

Жилой дом фактически состоит из четырех жилых помещений - квартир № 1, № 2, № 3, № 4. Истец проживает в квартире № №, площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 358, кадастровой стоимостью 260362,37 рублей. Квартиры № № были приватизированы соседями и находятся у них в собственности.

Квартира № 3 и 1/4 часть земельного участка находятся на балансе               АО СП «Новотроицкое», что подтверждается справкой № 49 от             03.07.2013 года и №№от 15.02.2018 года.

Земельный участок был передан в собственность соседям и АО СП «Новотроицкое» на основании постановления главы станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края № 98 от 17.06.2002 года.

Квартирой, как квартиросъемщик, владеет Серебрякова Л.Ф.

В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, тем не менее, истец намеревалась приватизировать квартиру, в которой зарегистрирована и проживает.

10.07.2013 года истец, как квартиросъемщик обратилась в АО СП «Новотроицкое» с заявлением о предоставлении в собственность этой квартиры и части земельного участка. Однако договор приватизации с ней не заключен до настоящего времени.

Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой истец проживает, в собственность. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Наличие квартиры подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.08.2018 года площадью             48,1 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 358, кадастровой стоимостью 260362,37 рублей.

Просит суд признать за Серебряковой Л.Ф., право собственности на квартиру № 3, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер 358, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Ленинский, д. 6, а также признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2266+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая,                       пер. Ленинский, 6.

Истец Серебрякова Л.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО СП «Новотроицкое», действующая по доверенности, Вахаева Н.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Серебряковой Л.Ф. в полном объеме. Просила признать за истцом право собственности на квартиру, так как это единственное жилое помещение, на которое не зарегистрировано право.

Третье лицо Призов А.Ю., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Серебряковой Л.Ф.

Третье лицо Серебряков И.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Першин П.В., Мишустина С.Н., Колесниченко О.И., Лаптинская Т.И., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Серебряковой Л.Ф.

Представитель третьего лица Новотроицкое территориальное управление администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1                              «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что истец Серебрякова Л.Ф. зарегистрирована и проживает в 1/4 части жилого дома - квартире № №, расположенной на земельном участке площадью 2266+/-17 кв.м., с кадастровым номер №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Ленинский, №.

Жилой дом фактически состоит из четырех жилых помещений - квартир № 1№. Истец Серебрякова Л.Ф. проживает в квартире № 3, площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 358.

Собственниками квартир № № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок был передан в собственность № и АО СП «Новотроицкое» на основании постановления главы станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края № 98 от 17.06.2002 года

Решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 30.08.2005 года исковые требования Призова А.Ю. о признании права собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м., с надворными постройками: гаражом 4,4*5,45 м., сараем 6,85*3,3м., сараем 4,6*3,0 м., подвалом 3,0*3,0м., по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, пер. Ленинский 6, кв. №

Из справки № 49 от 03.07.2013 года, выданной ОАО СП «Новотроицкое» следует, что 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, пер. Ленинский, дом 6, кв. 3 находится на балансе ОАО СП «Новотроицкое», но числится за Серебряковой Л.Ф.

13 июля 2013 года истец Серебрякова Л.Ф. обратилась в АОА СП «Новотроицкое» с заявлением о предоставлении ей в собственность 1/4 части домовладения. Однако договор приватизации с нею до настоящего времени не заключен.

Из ответа на запрос № 01-30-1371, выданного Новотроицким территориальным управлением администрации Изобильненского городского округа, Ставропольского края от 18.10.2018 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Ленинский, д. 6, кв. 3 выдавалось Серебряковой Л.Ф. АО СП «Новотроицкое», в архив Новотроицкого ТУ АИГО СК документы, на основании которых Серебрякова Л.Ф. выделялось, вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Также из ответа на запрос № 01-30-1463, выданного Новотроицким территориальным управлением администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края от 20.11.2018 года следует, что сведений о выдаче свидетельств, постановлений о строительстве домовладения, ввода его в эксплуатацию на имя Серебряковой Л.Ф. в Новотроицком территориальном управлении АИГО СК не имеется.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации                         ст. Новотроицкой, в станице Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края по пер. Ленинскому, дом № 6, кв. 3, принадлежащей колхозу «Пусть Ленина» с 1980 года зарегистрированы и проживают Серебрякова Л.Ф., Серебряков И.А., что подтверждается записями в похозяйственных книг за 1980-2018 года. Серебряков А.И., супруг Серебряковой Л.Ф. проживал с 1980 года по 24.02.1983 года.

Таким образом, истец Серебрякова Л.Ф. зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Суд считает, что ограничений на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не имеется.

Проживая в данной квартире ни чьих прав пользования указанным помещением не ущемляет и не нарушает.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1            «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в индивидуальную, общую долевую или в совместную собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ранеев приватизации не участвовала.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ              «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лица, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ                        «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В п. 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, по независящей от истца причине она не может реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает.

Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, законом не установлено.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, является единственным местом проживания истца, ранее право на приватизацию истцом использовано не было, истец является гражданином Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Серебрякова Л.Ф. имеет право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Серебряковой Любови Федоровны к акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Новотроицкое» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Серебряковой Любовью Федоровной, право собственности на квартиру № 3, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер 358, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая,                    пер. Ленинский, д№

Признать за Серебряковой Любовью Федоровной, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2266+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район,           ст. Новотроицкая, пер. Ленинский, №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Мишин Е.А.