Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-384/2020 ~ М-94/2020 от 20.01.2020

Дело №2-384/2020

УИД № 26RS0012-01-2020-000143-97

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

19 марта 2020 года                                                                                                      г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова Сергея Владимировича к ООО «Еврострой 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Шувалов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Еврострой 1» о взыскании неустойки в размере 463 333 рубля 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обосновании заявленных требований истец Шувалов С.В. указал, что между ним и ООО «Еврострой 1» был заключен Договор от 03.09.2014 года №, об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, № (2 очередь строительства), проектный №.

В соответствии с п. 3.3 Договора об участии в долевом строительстве, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан до конца 1 квартала 2016 года передать истцу - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею проектный №, общей площадью 30,39 кв. м., без учетом балконов и лоджий, расположенную на 3 этаже, пяти этажного многоквартирного жилого дома. Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214. Цена договора 800 000 рублей, период просрочки с 01.04.2016 года по 20.01.2020 года, 1390 дней, ставка 6.25, формула 800 000 х 1390 х 2 х 1/300 х 6.25 = 463 333 рубля 33 копейки.

На данный момент истец ждет передачи квартиры более двух лет. Ответчик постоянно устно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ООО «Еврострой 1» не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, вынужден проживать в съемной квартире. Откладываются планы по переезду с семьей в новую квартиру. Моральный вред он расценивает в размере 100 000 рублей.

Им ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая осталась без ответа.

Просит суд:

    Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу Шувалова С.В. неустойку в размере 463 333 (четыреста шестьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 33 коп.

    Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу Шувалова С.В. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

    Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу Шувалова С.В. в соответствии с законом о защите прав потребителей штраф размере половины взысканной суммы.

Истец Шувалов С.В. и его представитель по доверенности Клейменова Г.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шувалова С.В. и его представителя по доверенности Клейменовой Г.В.

Представитель ответчика ООО «Еврострой 1» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещён о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Еврострой 1».

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства из общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края stavropol.arbitr.ru, следует, что решением Арбитражного суда СК от 03 февраля 2019 (дело № А63-23081/2019) ООО " Еврострой 1" <адрес> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.

Согласно положениям ч.1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ для целей параграфа 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия: Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

5) объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 25.12.2018 года N 478-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, в связи с внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

При таких обстоятельствах настоящее дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку должно рассматриваться в Арбитражном суде Ставропольского края.

В силу п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч.1 ст.134, абз. 2 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Производство по гражданскому делу по иску Шувалова Сергея Владимировича к ООО «Еврострой 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий судья                                                          В.В. Жукова