Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2015 ~ М-270/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-1622/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой ФИО14 к Бирюкову ФИО15, Артишевской ФИО16 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова О.С. обратилась в суд с иском к Бирюкову Н.Л. и Артишевской А.А. с требованиями об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Бирюкову Н.Л., расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Артишевской А.А., мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проведения межевых работ установлено наложение на принадлежащий истице земельный участок земельных участков, собственниками которых являются ответчики Бирюков Н.Л. и Артишевская А.А. Иначе как в судебном порядке разрешить возникший спор невозможно.

В судебное заседание истица Новикова О.С. не явилась; будучи надлежаще извещенной о дате и месте слушания дела, доверила представление своих интересов Хендогиной Е.Э., которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, пояснив, что Новикова О.С, приобрела земельный участок <адрес> в 2011 году на основании договора купли-продажи. Владельцем смежного земельного участка с 2008 года является ФИО17 – бывший супруг истицы, споров по границам не имеется. Земельные участки ответчиков имеют адрес: Садоводческое товарищество «Резонанс», вместе с тем, по данным ГКН фактически расположены на землях СНТ «Связист». При постановке данных участков на кадастровый учет их границы со смежными землепользователями, в том числе с садоводческим товариществом не согласовывались. До момента проведения межевых работ истице не было известно о наложении на ее участка участков ответчиков, поскольку за весь период владения истицей участком ответчики на участках не появлялись, их обработкой не занимались.

Ответчики Бирюков Н.Л. и Артишевская А.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежаще извещались судом, с учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Допрошенный в судебных заседаниях ранее председатель правления СНТ «Связист» Царева Н.П. пояснила, что участок № № собственником которого является истица, находится в границах данного садоводческого товарищества, разногласий по границам участка с землями общего пользования СНТ «Связист» не имеется. Участки № принадлежащие ответчикам, в границы СНТ «Связист» не входят. Членами товарищества «Связист» Артишевская А.А. и Бирюков Н.Л. не являются; обработкой участков на территории товарищества данные лица никогда не занимались, с заявлениями о согласовании границ участка ответчики к СНТ «Связист» не обращались.

Третье лицо – Новиков Э.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом; в состоявшихся ранее судебных заседаниях пояснил, что с 2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Данный земельный участок является смежным по отношению к участку №. Узнав о том, что владелец смежного земельного участка № – ФИО18 продает участок №, решил купить его, оформив на супругу - Новикову О.С., которая с 2010 года пользуется участком. Каких-либо иных лиц, пользующихся участком №, помимо Новиковой О.С., никогда не видел. Участок с кадастровым номером № прошел межевание, споров по границе участка со смежным землепользователем – Новиковой О.С. не имеется.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – СНТ «Резонанс», ФГБУ «Земельная кадастровая палата» Управления Росреестра, администрации Емельяновского района, Песегова О.Н. в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, Новикова О.С. является собственником земельного участка площадью 1003,54 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истицы на указанный объект возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ею 13.09.2011 года с прежним собственником участка – Одеговой И.А., которой данный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ей Емельяновским комитетом земельных ресурсов 06.10.1997 года.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.01.2006 года, при этом, согласно кадастрового паспорта участка, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения его границ.

Из пояснений председателя правления СНТ «Связист», земельный участок № 202 входит в состав территории данного садоводческого товарищества, в подтверждение данного факта суду представлен план застройки территории.

При проведении межевых работ специалистами ООО «Земпроект» установлено, что на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленных суду материалов следует, что Бирюкову Н.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1301 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь его соответствует материалам межевания.

Из материалов дела также следует, что Артишевская А.А. является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь его соответствует материалам межевания.

Согласно кадастровым делам и планам участков, земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, правообладателем которого является Новиков Э.Н.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Новиков Э.Н. показал, что постоянно пользуется принадлежащим ему на праве собственности участком № в СНТ «Связист», участок имеет ограждение. Смежным участком № пользуется его бывшая супруга – Новикова О.С.; иных пользователей данного участка никогда не видел, границы участка определены колышками и столбиками.

Из исследованных судом копий кадастровых дел следует, что границы земельных участков № в СНТ «Резонанс» соответствуют материалам межевания; в ГКН внесены сведения о характерных (поворотных) точках и координатах участков.

Вместе с тем, при межевании данных участков их границы со смежными землепользователями не согласовывались, на что указывает отсутствие в материалам кадастровых дел актов согласования границ участков со смежными землепользователями и с местами общего пользования садоводства.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как установлено судом, при выполнении межевания ответчиками в отношении принадлежащих им земельных участков вышеприведенные требования федерального закона были нарушены, что привело к тому, что границы данных земельных участков были определены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Новиковой О.С.

В судебном заседании установлено, что земельным участком <адрес> с 1997 года пользовалась Одегова И.А., после продажи участка – с 2010 года им пользуется Новикова О.С.

Участками № ответчики Артишевская А.А. и Бирюков Н.Л. никогда не пользовались и не пользуются в настоящее время, доказательств обратного суду не предоставлено.

Устанавливая границы участка № в СНТ «Резонанс» ответчиками были нарушены права собственника земельного участка № в СНТ «Связист», так как границы участков № установлены с наложением на границы участка №.

При проведении межевания была нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями, такого согласования вообще не проводилось.

При таких данных суд приходит к выводу, что границы участков ответчиков определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем сведения о границах данных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Из представленной в материалы схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № подготовленной ООО «Земпроект» следует, что данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Новикову Э.Н. и земельному участку с кадастровым номером № собственником которого является Песегова О.Н. Границы указанных земельных участков соответствуют материалам межевания и споров по ним у истицы со смежными землепользователями не имеется; отсутствие споров по границам участка № с землями общего пользования СНТ «Связист» подтвердила в судебном заседании председатель товарищества Царева Н.М.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая пояснения представителя истицы и пояснения являвшихся в судебные заседания участников процесса, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и установлении границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленными ООО «Земпроект» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой ФИО19 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра № 24:11:0340516:228, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, подготовленному ООО «Земпроект» 16 сентября 2014 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2015 года.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко