Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2020 ~ М-2269/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-1907/2020

УИД 13RS0023-01-2020-004392-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 3 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – Решетовой Е. А., ее представителя Борисова

ответчика – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Суховой Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетовой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» о расторжении договора № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» денежных средств, оплаченных в счет стоимости квартиры по договору № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года в размере 1420000 рублей,

установил:

Решетова Ю.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» (далее по тексту – ООО СЗ «СМУ-33») о расторжении договора № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, взыскании денежных средств, оплаченных в счет стоимости квартиры по договору № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года в размере 1420000 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ООО СЗ «СМУ-33» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 30 мая 2019 года.

Ею оплачена стоимость квартиры в размере 1420000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 13 от 31 мая 2019 года на сумму 1200000 рублей, квитанцией к приходному ордеру от 15 июля 2019 года на сумму 80000 рублей, распиской в получении денежных средств от 6 ноября 2019 года на сумму 140000 рублей.

Согласно пункту 1.1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение площадью 42,2 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствие с пунктом 6.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 1 полугодие 2020 года.

Согласно пункту 6.1.1 договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи.

При этом застройщик может передать объект долевого строительства с согласия участника долевого строительства ранее 15 дней с момента получения вышеуказанного разрешения, но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию.

Между тем, к настоящему времени строительство дома не начиналось.

На основании вышеизложенного, просила суд расторгнуть договор № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, взыскать с ООО СЗ «СМУ-33» 1420000 рублей, оплаченные ею по договору № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года (л.д. 1-3).

Определением судьи Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 19 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечена Сухова Г.И.

В судебное заседание истец Решетова Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца Борисов А.А. заявленные Решетовой Ю.В. исковые требования подержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «СМУ-33» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Сухова Г.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известила.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Решетовой Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что 30 мая 2019 года между Решетовой Ю.В. и ООО СЗ «СМУ-33» был заключен договор № 49 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пункту 1.1.3 которого объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж – №, количество жилых комнат в квартире – 1, обща площадь (по проекту) – 42, 2 кв. м, площадь лоджии (по проекту) – 2, 91 кв. м, проектная площадь – 43, 66 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве дома в объеме и срок, установленными в настоящем договоре, и принять по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры в порядке, определенном условиями настоящего договора.

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства (пункт 2.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определена сторонами и составляет 1731200 рублей.

Участник долевого строительства обязан оплатить 63,66 кв. м объекта долевого строительства, определяемых как сумма общей площади квартиры и площади лоджии/балкона с применением понижающего коэффициента 0,5 в следующем порядке:

- часть стоимости цены договора в размере 1200000 рублей вносятся в кассу продавца в течении 5 рабочих дней до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

- оставшаяся сумма в размере 531200 рублей вносится в кассу продавца не позднее 30 августа 2019 года.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 31 мая 2019 года Решетова Ю.В. внесла в кассу ООО «СМУ-33» 1200000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 июля 2019 года Решетова Ю.В. внесла в кассу ООО «СМУ-33» 80 000 рублей (л.д. 21, 22).

Из расписки от 6 ноября 2019 года следует, что Сухова Г.В. получила денежные средства в сумме 140000 рублей за квартиру № в строящемся доме по адресу: <адрес> от Решетовой Ю.В. (л.д. 23).

На момент получения денежных средств от Решетовой Ю.В. 6 ноября 2019 года Сухова Г.В. являлась директором ООО СЗ «СМУ-33», что следует из листа записи ЕГРЮЛ от 10 июня 2020 года.

Таким образом, Решетовой Ю.В. в счет оплаты объекта долевого строительства внесена сумма в размере 1420000 рублей.

В соответствие с п. 6.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 1 полугодие 2020 года.

Согласно пункту 6.1.1 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи. При этом застройщик может передать объект долевого строительства с согласия частника долевого строительства ранее 15 дней с момента получения вышеуказанного разрешения, но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства до настоящего времени по передаточному акту ответчиком не передан, строительство дома не начато, что подтверждается сообщением директора ООО СЗ «СМУ-33» ФИО1 от 17 ноября 2020 года.

Как установлено пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцам квартиры установлен в судебном заседании и не оспорен стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу пункта 7.3 договора № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, частью 1 статьи 9 того же Закона предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 части 1 статьи 9 Закона), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Согласно пункту 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истец Решетова Ю.В. 30 июля 2020 года обратились к ответчику с претензией, в которой изложила требование о расторжении договора № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года и возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 1420000 рублей.

Претензия ответчиком не получена, 12 октября 2020 года почтовое отправление выслано обратно отправителю Решетовой Ю.В. за истечением срока хранения почтового отправления.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, предусмотренный договором нарушил, что не оспаривается стороной ответчика, истец вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года подлежит расторжению, а оплаченная по договору сумма в размере 1420000 рублей возвращению истцу Решетовой Ю.В.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей (пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

При подаче настоящего иска государственная пошлина должна быть уплачена в размере 2100 рублей в соответствии с расчетом:

((1420000 рублей – 1000000 рублей) х 0,5 % + 13200 рублей) – ((1 000000 рублей – 200000 рублей) х 1 % + 5 200 рублей).

Исковое заявление Решетовой Ю.В. оплачено государственной пошлиной в размере 15 300 рублей (л.д. 7).

При этом истцом оплачена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено пунктом 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, истцу Решетовой Ю.В. подлежат возмещению понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 2100 рублей путем взыскания данной суммы с ответчика ООО СЗ «СМУ-33».

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, истец Решетова Ю.В. вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Решетовой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» о расторжении договора № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» денежных средств, оплаченных в счет стоимости квартиры по договору № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года в размере 1420000 рублей, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-33» и Решетовой Ю. В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-33» в пользу Решетовой Ю. В. 1420000 (один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей, оплаченные ею по договору № 49 участия в долевом строительстве жилого дома от 30 мая 2019 года, а также 2100 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2020 года

Судья О.В. Селезнева