Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2021 ~ М-2041/2021 от 19.04.2021

63RS0№-79

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г.о Самара.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/2021 по иску Турбиной Н.А., Турбина Н.А., Турбина А.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что истцы по настоящему делу, являются нанимателями квартиры <адрес>. Истцы Турбина Н.А. и Турбин Н.А. являются супругами, Турбин А.Н. их сын. Все зарегистрированы в этой квартире с 1993 года. Изначально квартира считалась служебной, но 22.12.2020 года между истцами и Департаментом управления имуществом заключен договор социального найма, по которому нанимателем квартиры определена Турбина Н.А. Истец Турбин А.Н. (сын нанимателя) в квартире только зарегистрирован, фактически с 2008 года проживает у своей жены Турбиной Ю.А. по адресу: <адрес>. В их квартире тесно, она однокомнатная, жилая площадь всего 18,4 кв.м. 26.02.2021 года истцы через своего представителя обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о приватизации жилья, приложили к заявлению необходимые документы. 26.03.2021 года ДУИ г.о.Самары направил ответ, в котором отказал в заключении договора передачи квартиры в собственность на основании двух причин. Во втором абзаце письма указано: «В представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации истцов в период с 01.07.1991 по 18.06.1993 годы и Турбина Н.А., 27.01.1969 г.р. в период с 01.07.1991 по 18.06.1993 года». Этот довод ответчика является необоснованным, т.к. в заявлении-расписке от 26.02.2021 г., а именно в перечне сдаваемых документов под номером 20, значится архивная справка от 16.02.2021 года, из которой видно, что в указанные периоды времени ( т.е. с 1991 по 1993 годы) все истцы были зарегистрированы в Самаре по другому адресу. Истцы не включили в число участников приватизации несовершеннолетних детей А., которые указаны в его паспорте. ДУИ считает, что независимо от того - зарегистрированы они у истцов или нет, внуки имеют право на приватизацию жилья, но они не включены в число участников. С этим доводом истцы также не согласны, поскольку несовершеннолетние Т., зарегистрированы и проживают у своей матери Турбиной Ю.А. Там же фактически уже 13 лет живет и их отец Турбин А.Н. В приватизируемой квартире внуки никогда не проживали, в нее не вселялись, из нее не выезжали, никогда в ней зарегистрированы не были. Считают, что отказ в удовлетворении их заявления нарушает права истцов на приватизацию жилья, т.к. это право предусмотрено законом. Просят признать за истцами зарегистрированными в квартире - Турбиной Н.А., Турбинным Н.А., Турбинным А.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, жилой площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер №, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Представитель истцов Зинченко Р.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в них основаниям, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ДУИ г.о. Самара не явился, извещался судом надлежащим образом, представили отзыв на иск, просили рассмотреть дело без участия их представителя, в иске просили отказать.

Третье лицо Турбина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указала, что её несовершеннолетние дети Турбин М.А., Турбин П.А. зарегистрированы по другому адресу.

Представитель третьего лица Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Адмиинстрации г.о.Самара в лице Отдела опеки и попечительства в суд не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела приходит к следующему.

На основании ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

На основании статьи 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений

В соответствии со ст. 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что 22.12.2020 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (Наймодатель) и Турбиной Н.А. (Наниматель), заключен договор социального найма жилого помещения № 1148/2, согласно п. 1 которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное владение и изолированное жилое помещение, состоящее из 1 (одной) комнаты в изолированной (коммунальной) квартире, жилой площадью 18,40 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 13-14)

Согласно справке с места жительства от 16.02.2021г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в спорной квартире, жилой площадью 18,40 кв.м., общей площадью 29,60 кв.м.,, по адресу: г<адрес>, зарегистрированы истец Турбина Н.А. – наниматель с 18.03.1993г., истец Турбин А.Н. – сын нанимателя, с 27.06.2003г.,, истец Турбин Н.А. – муж нанимателя, с 18.06.1993г. (л.д. 8)

Лицевой счет № открыт на имя Турбиной Н.А., задолженность на 16.02.2021г. составляет 1656,10 руб. (л.д. 10)

Согласно архивной справке №., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», истцы с 08.02.1991 года были зарегистрированы по адресу: <адрес> Дата выписки – 02.04.1993 г. (л.д. 9)

Их данных технического паспорта по состоянию на 02.10.2020г. на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что общая площадь всех комнат составляет 29,60 кв.м., жилая площадь 18,40 кв.м. (л.д. 11-12)

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2021г., правообладатель на квартиру по адресу: <адрес>, не значится

Из справок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что Турбина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Турбин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Турбин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., до 05.08.1998г. строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имели. Право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовали (л.д. 16-18)

Согласно уведомлениям ФКП Росреестра по Самарской области от 12.08.2020г., в ЕГРН отсутствует информация о правах отдельного лица – Турбиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Турбина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Турбина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости за период с 31.01.1998г. – 10.08.2020г., расположенные на территории Российской Федерации (л.д. 19-21)

Истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в долевую собственность спорную квартиру (л.д. 23-24)

В ответ на обращение истцов, 26.03.2021г. ДУИ г.о. сообщил, что в представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации истцов в период с 01.07.1991 по ДД.ММ.ГГГГ годы, и Турбина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с 01.07.1991 по 18.06.1993 года, в связи с чем, истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги – заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 25)

В материалы дела также представлены выписки из ЕГРН от 28.09.2020г., из которых следует, что на имя несовершеннолетних детей Турбина М.А., Турбиной П.А., их матери Турбиной Ю.А. зарегистрированы объекты недвижимости на территории Самаркой области

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как видно спорное жилое помещение, занимаемое истцами по договору социального найма, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренной ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения истцы не воспользовались, в настоящее время выразили своё волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения, спорная квартира является единым жилым помещением, в отношении которого с Турбиной Н.А. заключен договор социального найма, в связи с чем, данное имущество подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность истцам.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истцы пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях с 18.06.1993 г., вселились и были зарегистрированы в него на основании договора социального найма, право приватизации не использовали и имеют право, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Турбиной Н.А., Турбина Н.А., Турбина А.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Турбиной Н.А., Турбиным Н.А., Турбинным А.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2021 г.    

Председательствующий судья: О.Н. Кривошеева