Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3445/2015 ~ М-2944/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Родивиловой Е.О.

при секретаре             Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/15 по иску ФИО2, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьим лицам МП ЭСО г.о. Самара, ФИО4, действующего, в том числе, в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она вместе с семьей: мужем и двумя дочерьми, проживает в жилом помещении по адресу: адрес. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями в 2002 г. дата она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты. дата Департамент сообщил, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. С данным ответом Департамента она не согласна, поскольку объект недвижимости изначально был построен и использовался как общежитие для работников муниципального предприятия адрес «Трамвайно-троллейбусное управление». Согласно ответа от дата объект недвижимости, расположенный по адресу: адресА, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата на основании решения ФИО1 госсовета народных депутатов №... от дата Фактически дом по адресу: адрес, был принят в муниципальную собственность в 2008 г., т.е. после вселение в спорное жилое помещение ФИО2 Сама по себе передача адрес в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития и у граждан, занимающих в этом доме жилые помещения, возникло право на их приватизацию. ФИО2 отказывается от участия в приватизации, а ФИО4, ФИО5 ранее использовали право на приватизацию жилого помещения.

Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 указала, что фактически она вселилась в спорную комнату в 2002 г., комната ей была предоставлена по ходатайству школу №..., куда она трудоустроилась, но документов у нее никаких не сохранилась, за исключением свидетельства №... о регистрации ее по месту пребывания в указанной комнате с дата Кроме того, факт проживания и пользования данной комнатой на законных основаниях может быть подтвержден свидетельскими показаниями, а также приобщенными квитанциями об оплате коммунальных платежей, из которых видно, что с 2002 г. она оплачивает проживание в спорном помещении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Истцом не представлено доказательств того, что комната №... в адрес, была предоставлена ей в 2002 году на законном основании.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, действующий, в том числе, в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО5, заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая показала, что она проживает в комнате №... адрес с 1996 года, комната ей была предоставлена по ходатайству предприятия, где она тогда работала. В данном общежитии примерно с 2002 г. стала проживать ФИО2 в комнате с нумерацией под 500, точный номер комнаты назвать не может, поскольку нумерация постоянно менялась. В начале ФИО2 проживала одна, а затем вышла замуж, появились дети. С момента заселения и до настоящего времени ФИО2 комнату не меняла. В общежитии в указанной комнате семья ФИО13 проживает и в настоящее время, за все это время никуда из комнаты не выезжали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с дата зарегистрирована в ком. 536, адрес. Вместе с ней по указанному адресу с дата зарегистрированы члены ее семьи: муж – ФИО4, дочь ФИО5, а с дата – дочь ФИО3.

На имя ФИО2 по адресу: адрес, комната №... открыт лицевой счет №....

Согласно ответа МП ЭСО №... от дата на запрос суда, документы, послужившие основанием вселения ФИО13 в общежитие, не сохранились.

Из пояснений истца следует, что она вселилась в спорную комнату в 2002 г. по ходатайству руководства школы, где она в тот момент работала. Указанные пояснения истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 (до регистрации брака ФИО10) фактически с 2002 г. занимает спорную комнату в общежитии по ул. адрес. К указанному выводу суд приходит исходя из анализа представленных суду документов. Так, из квитанций об оплате за проживание в общежитии по адресу: адрес усматривает, что с дата по настоящее время ФИО10 (в настоящее время ФИО2) осуществляет оплату за пользование комнатой в общежитии; согласно свидетельству №... о регистрации по месту пребывания от дата г., с дата по дата ФИО10 была временно зарегистрирована по месту пребывания по адресу: адрес, общ. Факт проживания истца, а в дальнейшем членов ее семьи, с 2002 г. в спорной комнате подтвердила и допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11

Оснований полагать, что истец вселилась в спорную комнату самовольно, у суда не имеется. Доказательств обратного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, Департаментом управления имуществом г.о. Самара не представлено. Напротив, регистрация истца и членов ее семьи в 2011 г. в спорном жилом помещении, подтверждают законность их вселения в него.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №... от дата в соответствии с решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов «О составе муниципальной собственности города» №... от дата и областного Совета народных депутатов «О разграничении государственной собственности на территории Самарской области» от дата на основании Решения малого Совета Самарского городского ФИО1 народных депутатов «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности адрес» №... от дата Трамвайно-троллейбусного управления, находящегося по адресу адрес, и его имущество передано в муниципальную собственность, в том числе здание общежития по адресу адрес, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

дата Комитетом по управлению имуществом г. Самара принято решение №... «О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием Трамвайно-троллейбусное управление», согласно которому переданы производственные площади и жилой фонд в хозяйственное ведение.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата на эксплуатацию и содержание МП ЭСО переданы объекты муниципального специализированного жилищного фонда – здания общежитий, расположенные по адресам: адрес, по акту приема-передачи от дата здание общежития по адресу адрес принято на эксплуатацию и содержание на основании договора от дата года.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата на обращение ФИО2, сообщено, что право муниципальной собственности на объект недвижимости – комнату № №..., расположенный по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом адрес от дата объект недвижимости, комната № №..., расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании решения Малого совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата года.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Положениями ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и указанной правовой позиции Конституционного суда РФ в их системной взаимосвязи следует, что дома специализированного жилищного фонда, находившиеся в ведении государственных или муниципальных предприятий, после их передачи в ведение органов местного самоуправления утрачивают указанный статус и лица, вселенные в жилые помещения, расположенные в указанных домах, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, приобретают право пользования указанными жилыми помещениями на основании договоров социального найма.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что жилой дом по адресу: адрес, использовавшийся в качестве общежития, утратил статус специализированного жилого фонда в силу прямого указания закона, истец вселилась в комнату №..., расположенную в доме по адресу: адрес, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, при таких обстоятельствах, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением в указанном доме, подлежат применению положения закона о договоре социального найма.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата г., общая площадь комнаты составляет 18,6 кв. м, жилая - 18,6 кв. м.

Комната № №..., расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата года.

Материалами дела установлено, что истец с 2002 г. фактически проживает в спорном жилом помещении, с 2011 г. имеет в нем постоянную регистрацию.

Согласно нотариальному согласию от дата ФИО2 дала свое согласие на приватизацию комнаты, находящейся по адресу: адрес, ком. 536, без включения ее в число собственников указанной комнаты.

Согласно договора №... о безвозмездной передачи квартир в собственность от дата г., ФИО4, ФИО5 на основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрели в равных долях по ? доли каждый в собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, ввиду чего они реализовали свое право на участие в приватизации.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №... следует, что ФИО3, дата г., зарегистрированной недвижимости на территории Самарской области за период с 04.20.2012 г. по 08.07.2015 г. не имела.

При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, как каждому в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, а в дальнейшем ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, с 2002 г. приобрели право пользования спорным жилым помещением - комнатой 536, общей площадью - 18,6 кв. м, жилой площадью - 18,6 кв. м, расположенным по адресу: адрес, а поскольку последнее утратило статус специализированного жилого фонда в силу закона, то истец владеет и пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ее несовершеннолетняя дочь имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – комнату № №..., общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2015 г.

Судья     /подпись/             Е.О. Родивилова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: