Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2015 ~ М-1528/2015 от 12.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2231/15 по иску Белоус А. Д. к ТСЖ «Самара-Твинс», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белоус А.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Самара-Твинс», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Е.В., ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение - <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> в жилом доме по адресу<адрес>, <данные изъяты> очередь.

Стоимость передаваемого по договору права получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплата которого была произведена истицей в момент заключения договора.

Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации, однако, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, Белоус А.Д. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом коэффициента <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики – ТСЖ «Самара-Твинс», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, был извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «<данные изъяты>» и А.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому ООО СК «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность А.В. <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «<данные изъяты>», А.В. и Е.В. заключен договор уступки права требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому А.В. уступает, а Е.В. принимает в полном объеме право требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО СК «<данные изъяты>» было переименовано в ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Е.В., ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение - однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> очередь.

Стоимость передаваемого по договору права получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплата которого была произведена истицей в момент заключения договора.

Судом установлено, что истец осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается карточкой лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, договором № по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «СК «<данные изъяты>» разрешено проектирование жилых домов на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в название Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды земельного участка № №, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет предоставляет обществу под аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый <адрес>

В материалы представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. в части замены наименования ООО «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>» в связи с изменениям в уставе общества.

Разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, в соответствии с которым жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и находится на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования Белоус А.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоус А. Д. право собственности жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.