Решение по делу № 2-4266/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 03 июня 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С. С.ча к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион», действующим от имении ОАО «Группа Компаний ПИК» на основании Агентского договора № Регион/ГК-10 от ДД.ММ.ГГ, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Истцом был заключен Предварительный договор № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 24, номер на площадке 2, в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат - 1, ориентировочной площадью 44,06 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора полная стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет <...>, НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон.

В соответствии с п.2.2 Покупатель (Истец) обязуется оплатить Продавцу (Ответчику) вышеуказанную сумму в следующем порядке:

- частично за счёт собственных средств в размере <...> в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

частично за счёт средств банковского кредита в размере <...>, предоставляемого Банком в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения Договора.

При этом все денежные средства оплаченные Покупателем (Истцом) по Договору засчитываются в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавцом (Ответчиком).

Истец оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается платёжным поручением № от 14.02.2013г.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) от ДД.ММ.ГГ по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии п.2 Дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственность Покупателя подлежит <адрес>, общей площадью 44,40 кв.м., фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) увеличилась по отношению к проектной площади на 0,34 кв.м.

Истец оплатил денежные средства в размере <...>. из расчета <...> за один квадратный метр фактической площади (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) квартиры. Подтверждением является Платежное поручение № от 09.07.2013г.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал Истцу спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ заключенного с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может распоряжаться квартирой.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Поповым С. С.чем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать ЗАО «Банк ВТБ 24» залогодержателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Лобачева Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – ЗАО «Банк ВТБ 24» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил решением суда установить на спорную квартиру обременение в виде ипотеки и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК - Регион», действующего от имени ОАО «Группа Компаний ПИК» на основании Агентского договора и Истцом Поповым С. С.чем был заключен Предварительный договор № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8, <адрес> имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 24, номер на площадке 2, количество комнат - 1, ориентировочной площадью 44,06 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляла <...>, НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. Оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем (Истцом) как за счёт собственных средств, так за счёт и кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между Покупателем (Истцом) и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п.2.2 Покупатель (Истец) обязуется оплатить Продавцу (Ответчику) вышеуказанную сумму в следующем порядке:

- частично за счёт собственных средств в размере <...> в течение 5 рабочих дней с даты заключения Договора;

- частично за счёт средств банковского кредита в размере <...>, предоставляемого Банком в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения Договора.

При этом все денежные средства оплаченные Покупателем (Истцом) по Договору засчитываются в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавцом (Ответчиком).

Истец оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается платёжным поручением № от 14.02.2013г.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-3/24/2(1) от ДД.ММ.ГГ по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии п.2 Дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежала <адрес>, общей площадью 44,40 кв.м., фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) увеличилась по отношению к проектной площади на 0,34 кв.м.

Истец доплатил денежные средства в размере 28988 рублей 40 копеек из расчета <...> за один квадратный метр фактической площади (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 09.07.2013г.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт», несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

Однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Предварительного договора и не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и квартира передана истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что оплата квартиры производилась в том числе за счёт средств, предоставленных покупателю ЗАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору, а в основной договор включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных истцу с условием целевого использования (на приобретение квартиры), то с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, которые подтверждаются квитанцией (л.д.26).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом вышеуказанные судебные расходы в разумных пределах, в размере <...>

В силу положений статьи 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <...>, что подтверждается чеком-ордером и квитанцией (л.д.5-6).

Суд полагает необходимым взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» понесенные истцом вышеуказанные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова С. С.ча к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Поповым С. С.чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Поповым С. С.чем, с обременением права собственности на данное жилое помещение в виде ипотеки квартиры в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору 634/2600-0000472 от ДД.ММ.ГГ года, залогодержателем по которому является ЗАО «Банк ВТБ 24».

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Попова С. С.ча, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ