Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2013 ~ М-1443/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-1461/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года                                                                                     г.Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филипповой Марии Ивановны к муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес> (ранее <адрес>), числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2245, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

    Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено пристроить топочную площадью 3,5 кв.м. и кухню площадью 8,0 кв.м. по Комсомольской площади № в <адрес> его дома должна была составить 59,8 кв.м., жилая – 48,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его супруга ФИО2, являясь наследницей по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было отказано, ввиду того, что при жизни ФИО3 при осуществлении реконструкции жилого дома отступил от утвержденного проекта и не сдал в эксплуатацию пристройку лит. А1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, общей площадью согласно данным инвентаризации 64,9 кв.м., а жилой – 48,9 кв.м.

    Поскольку ФИО3 умер, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после его смерти.

    Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением к муниципальному образованию Борисоглебский городской округ <адрес> в лице Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором она просит: признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А1 площадью 16,0 кв.м. к жилому дому литер АА1, расположенному по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, № 11; включить данный жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признать за истцом право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, № 11, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 48,9 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнила заявленные требования, дополнив их требованием о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии спорного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес>,(справка № от 04.04.2013г. имеется в материалах дела)жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, 11, числится на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2245, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Судом установлено, что 28.10.2010г. умер ФИО3, о чем 09.11.2010г. составлена запись акта о смерти № 735, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 701696, выданным 09.11.2010г. отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № года, заявление о принятии наследства по закону подала ФИО2; ФИО4 и ФИО5 отказались от права наследования по закону.

Судом установлено по материалам гражданского дела, что решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено пристроить топочную площадью 3,5 кв.м. и кухню площадью 8,0 кв.м. по Комсомольской площади № в <адрес> его дома должна была составить 59,8 кв.м., жилая – 48,3 кв.м.

    По утверждению истца, при жизни ФИО3 при осуществлении реконструкции жилого дома отступил от утвержденного проекта и не сдал в эксплуатацию пристройку лит. А1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, общей площадью согласно данным инвентаризации 64,9 кв.м., а жилой – 48,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения данной экспертизы экспертом ИП ФИО9 было установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанном доме произведена реконструкция с увеличением его внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит. «А1» со сносом прежней холодной пристройки лит. «а». Во вновь возведенной пристройке лит. «А1» размещены 3 подсобных помещения с функциональным назначением: коридор № площадью 3,9 кв.м., топочная № площадью 3,6 кв.м. и кухня № площадью 8,5 кв.м.

Одновременно в лит. «А» произведено переустройство и перепланировка, что заключается в следующем: в прежней кухне (помещение № 3) снесена отопительно-варочная печь и межкомнатная несущая перегородка с целью объединения двух помещений в одно с изменением его функционального назначения в жилую комнату (гостиную) площадью 10,8 кв.м. При этом между кухней № и комнатой № из двух оконных проемов один реконструирован в проем дверной. Также реконструирован оконный проем в дверной между коридором № и комнатой № 3, а прежний дверной проем наружного входа между топочной № и комнатой № заделан.

Жилой дом отапливается системой местного водяного отопления: изначально – от котла на твердом топливе с кирпичным дымоходом, в последующем, в связи с газификацией – от котла на газообразном топливе. В результате чего, собственником при жизни были демонтированы и прежний котел, и кирпичный дымоход. Поскольку газификация была произведена после проведения инвентаризации (технический паспорт на дату ДД.ММ.ГГГГ), то в настоящее время фактическая площадь топочной № 2, с учетом выявленных обстоятельств, составляет 3,9 кв.м., вместо указанных 3,6 кв.м. Ввод газопровода произведен в топочную № 2, где кроме отопительного котла установлена также 2-х конфорочная газовая плита. В кухню № жилой пристройки лит. «А1» введен трубопровод холодного водоснабжения с установленным водопроводным краном, но без установки кухонной мойки и при отсутствии системы для отвода сточных вод.

Таким образом, в результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома лит. «АА1» и по данным БТИ составила: общая – 64,9 кв.м., из них жилая – 48,9 кв.м., в том числе минимально улучшены жилищные условия. Однако, в связи с тем, что выявлено увеличение площади топочной. общая и подсобная площадь жилого дома подлежат пересчету и которые надлежит считать следующими:

общую           64,9 кв.м. – 3,6 кв.м. + 3,9 кв.м. = 65,2 кв.м.;

подсобную    16,0 кв.м. – 3,6 кв.м. + 3,9 кв.м. = 16,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от 05.10.2013г. жилой дом лит. «АА1» общей площадью 65,2 кв.м., из них: жилой – 48,9 кв.м. и подсобной – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А1 площадью 16,3 кв.м., состоящую из коридора № площадью 3,9 кв.м., топочной № – 3,9 кв.м. и кухни № – 8,5 кв.м., к жилому дому литер АА1, расположенному по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, № 11, сохранив указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированномсостоянии.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о включении жилого дома лит. АА1 общей площадью 65,2 кв.м., из них жилой – 48,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

     Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

     Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А1 площадью 16,3 кв.м., состоящую из коридора № площадью 3,9 кв.м., топочной № – 3,9 кв.м. и кухни № – 8,5 кв.м., к жилому дому литер АА1, расположенному по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, № 11.

Сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 65,2 кв.м, из них жилой 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., а жилой – 48,9 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой – 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пл.Комсомольская, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: