Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11764/2016 ~ М-12082/2016 от 24.10.2016

Дело № 2 – 11764/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              21 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Ермаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Климентьеву ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ «<данные изъяты> к Климентьеву ФИО6 о взыскании кредитной задолженности, взыскании процентов, обращения взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Климнтьеву ФИО7В. и расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 <данные изъяты> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Коммерческий банк «<данные изъяты> и Климентьевым ФИО10 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Климентьеву ФИО11 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> с даты предоставления кредита, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № к кредитному договору срок пользования кредитом уменьшен до <данные изъяты>. Размер процентной ставки за пользование кредитом: <данные изъяты> годовых, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> годовых, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств заемщиками Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, - квартира, общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу: <адрес>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «<данные изъяты>». Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору за пользование кредитом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле к качестве третьего лица было привлечено ФГКУ «<данные изъяты> которое просило взыскать с Климентьева ФИО12 денежные средства в размере <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 <данные изъяты> сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>%; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер№, расположенную по адресу: <адрес> находящуюся в собственности Климентьева ФИО13 установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. До рассмотрения дела по существу ФГКУ «<данные изъяты> уточнило исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Климентьеву ФИО14., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, остальной части исковые требования оставил без изменения. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «<данные изъяты>» и Климентьевым ФИО15 был заключен договор целевого жилищного займа № на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО <данные изъяты> для приобретения в собственность Климентьева ФИО18 квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>. В настоящее время, законным владельцем, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ОАО <данные изъяты> Поскольку именной накопительный счет Климентьева ФИО16 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с его досрочным увольнением с военной службы, он, должен был возвратить уполномоченному органу средства того жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, однако Климентьев ФИО17 денежные средства не возвратил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ФГКУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказными письмами с уведомлением. Согласно почтовым уведомлениям заказные письма не доставлены, возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, в силу статьи 117 ГПК РФ неявку ответчика за заказными письмами на почтовое отделение суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает ответчика извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «<данные изъяты>» и Климентьевым ФИО19 заемщик-залогодатель был заключен кредитный договор №, по условиям которого Климентьеву ФИО20 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с даты предоставления кредита, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, указанные денежные средства зачислены на счет ответчика.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору срок пользования кредитом уменьшен до <данные изъяты>. Размер процентной ставки за пользование кредитом: <данные изъяты>, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> годовых, в течении периода, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Климентьева ФИО21.. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре в на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «<данные изъяты>

Согласно п. № Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Климентьевым ФИО22. за счет средств целевого жилищного взноса, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) по Договору целевого жилищного займа.

При исключении заемщика из реестра Участников НИС, последний теряет право на учение средств по Договору целевого жилищного займа (п. №. Кредитного договора).

В соответствии с уведомлением ФГКУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик исключен из реестра НИС в связи с досрочным увольнением с военной службы, в связи с чем, перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному Договору прекращено.

Как следует из материалов дела, Климентьев ФИО25. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушал условия закладной, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Климентьевым ФИО26 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с Климентьева ФИО24 суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням; пени в размере <данные изъяты>% годовых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

Также с Климентьева ФИО27 в пользу ФГКУ «<данные изъяты> подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и <данные изъяты> - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>, при этом суд соглашается с расчетом, представленным третьим лицом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об определении рыночной стоимости и ликвидационной стоимости залоговой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком и третьим лицом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Поскольку ФГКУ <данные изъяты>» на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмени подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361, 363, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить частично.

Взыскать с Климентьева ФИО29 в пользу ОАО «<данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых по день вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, № государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. установив начальную продажную цену в <данные изъяты> способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Климентьева ФИО30 в пользу ФГКУ «<данные изъяты> задолженность в сумме <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> - сумма процентов за пользование излишне перечисленными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>

Взыскать с Климентьева ФИО31 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмени государственную пошлину в <данные изъяты> копейки

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                       (подпись)                  А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2016 года.

Председательствующий судья                       (подпись)                  А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>