Решение по делу № 2-62/2011 (2-2394/2010;) ~ М-1784/2010 от 24.11.2010

Дело № 2-62/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО7, администрации ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО2 на условиях социального найма проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... р.п. ... ..., занимая комнату площадью 23.6 кв.м.

Нанимателями других помещений в квартире являются также ФИО5, ФИО4. ФИО3 на праве собственности принадлежит доля квартиры, он занимает две комнаты площадью 15.0 кв.м. и 15.3 кв.м.

Ранее квартира Номер обезличен состояла из всех помещений 1 этажа данного дома.

В дальнейшем 4 помещения были выделены в отдельную квартиру Номер обезличен. Помещение сушилки площадью 15.4 кв.м. было приспособлено под жилую комнату. После предоставления данной комнаты ФИО5 ею без согласования с органом местного самоуправления была разобрана ненесущая деревянная перегородка между коридором площадью 5.1 кв.м. и ванной площадью 10 кв.м., образовавшееся помещение площадью 15 кв.м. приспособлено под кухню, жильцами в коридоре площадью 6.6 кв.м. возведена легкая каркасная перегородка, в результате чего образованы: коридор площадью 3.1 кв.м. и подсобное помещение площадью 3.3 кв.м., в туалете площадью 3.2 кв.м. убран один умывальник, в туалете площадью 4.3 кв.м. убран унитаз и помещение приспособлено под ванную комнату с установкой ванны, ФИО3 жилая комната площадью 15.0 кв.м. приспособлена под кухню с установкой газовой плиты и мойки, ФИО2 и ФИО4 в занимаемых ими жилых помещениях площадью 23.6 кв.м. и 16.8 кв.м. установлены мойки.

В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять вместо 196.7 кв.м. - 137 кв.м., в том числе жилая - вместо 133.5 кв.м. - 86.3 кв.м.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО9. Администрации ФИО10 сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании заявленное требование поддержал, пояснив, что он на условиях социального найма занимает жилое помещение площадью 23.6 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... р.п. .... После вселения в квартиры им самовольно в комнате была установлена мойка. Другими жильцами также были самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, часть квартиры была выделена в отдельную квартиру Номер обезличен.

В результате этого изменилась площадь квартиры.

Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представители администрации ФИО11 и администрации ФИО12 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От представителя поселения по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представлено.

В качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании с требованием ФИО2 согласились.

ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласии с заявленным требованием.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 проживают в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. ..., занимая отдельные жилые помещения. При этом в их пользовании также находятся места общего пользования.

Судом установлено, что ими в квартире без разрешения органа местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ФИО13 о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают несущую способность ее основных конструкций, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, принимая во внимание согласие других проживающих в квартире граждан, суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2:

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 26 октября 2010 года, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 137 кв.м., в том числе жилая- 86.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: