Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2017 ~ М-388/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года                         город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кусковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-814/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» к Кулакову В. А. и Кулаковой Е. Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

02.03.2017 ООО «Уралэкспо-НТ» обратился в суд с иском к Кулакову В.А. и Кулаковой Е.Я. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, пени в размере <...> Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

В обосновании заявленных требований истец указал, что Кулаков В.А. и Кулакова Е.Я., проживающие в <адрес> являются, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. собственниками указанного жилого помещения. ООО «Уралэкспо-НТ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на оснований заключенных договоров управления с собственниками помещений в многоквартирных домах и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Департаментом государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралэкспо-НТ» осуществляло деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Подрядная организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а собственник обязуется оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г. Н-Тагил в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в размере исходя из цены <...> за 1 кв.м. (услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества <...>, сбор и вывоз ТБО - <...>, уборка лестничных клеток (влажная) - <...>, содержание лифта <...>, содержание внутридомовых приборов учета - <...>). В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме п. 1.6., а собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную настоящим договором, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего -за расчетным (п. 3.1.9). Размер платы по договору управления определяется решениями Общего собрания собственников помещений по согласованию с Управляющей компанией, при этом не может быть ниже цен, утвержденных органами местного самоуправления за аналогичные услуги для нанимателей жилых помещений, а также ниже цены, действовавшей в предыдущем году. В связи с реализацией функций управления были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Водоканал-НТ» и ОАО «Роскоммунэнерго», таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралэкспо-НТ» является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и электроснабжения. С ДД.ММ.ГГГГ должники не вносят оплату за содержание и ремонт, предоставленные коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. Учитывая, что жилое помещение - <адрес> принадлежит должникам на праве общей совместной, а не долевой собственности, должники имеют равные права на принадлежащее им имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 245 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарна. Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. До настоящего момента задолженность не погашена. Размер пени, начисленных по лицевому счету, составляет <...> <...> кои. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Нижнего Тагила Свердловской области был отменен судебный приказ № 2-707/2016 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Кулакова В.А., Кулаковой Е.Я. в пользу ООО «Уралэкспо-НТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных расходов.

В судебном заседании истец поддержал основание и предмет исковых требований по доводам изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кулаков В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Считает, что поскольку договор на управление с ООО «Уралэкспо-НТ» с ним не заключен, у него отсутствует основания по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Кулакова Е.Я. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Кулакова А.В.

Представитель ответчиков Кулаковой Е.Я., Кулакова В.А.- действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал по доводам изложенных в письменных возражениях. Считает, что истцом неверно произведен расчет пеней, по его расчетам задолженность составляет <...>

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Тот факт, что ответчики на праве общей долевой собственности Кулаков В.А. (1/2 доли), Кулакова Е.Я. (1/2 доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данному адресу зарегистрированы: Кулаков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулакова Е. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, представленной МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Уралэкспо-НТ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на оснований договра оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 32ДС/2014.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралэкспо-НТ» осуществляло деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Подрядная организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а собственник обязуется оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в размере исходя из цены <...> за 1 кв.м. (услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества <...>, сбор и вывоз ТБО - <...>, уборка лестничных клеток (влажная) - <...>, содержание лифта <...>, содержание внутридомовых приборов учета - <...>).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № 16ДУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме п. 1.6., а собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонте общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную настоящим договором, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего -за расчетным (п. 3.1.9). Размер платы по договору управления определяется решениями Общего собрания Собственников помещений по согласованию с Управляющей компанией, при этом не может быть ниже цен, утвержденных органами местного самоуправления за аналогичные услуги для нанимателей жилых помещений, а также ниже цены, действовавшей в предыдущем году. В связи с реализацией функций управления были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Водоканал-НТ», единый договор №/К от 20,07.2015 и ОАО «Роскоммунэнерго», договор энергоснабжения № Т-01217, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралэкспо-НТ» является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и электроснабжения.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят оплату за содержание и ремонт, предоставленные коммунальные услуги.

Отсутствие договора между управляющей организацией и Кулаковым В.А., Кулаковой Е.Я. обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, также не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчиками не оспаривают тот факт, что платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг они не вносят.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

С расчетом задолженности, предложенным истцом, суд соглашается, находит его достоверным и обоснованным, математически верным, ответчиками расчет не оспорен.

Каких – либо возражений по предъявленным требованиям ответчиком суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На этом основании размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме соразмерно их долям в праве собственности на квартиру по <...> с каждого ответчика.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом обоснованно начислена неустойка, предусмотренная законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд, проверив расчет начисленных ответчикам пеней на сумму задолженности по коммунальным платежам пришел к выводу, что расчеты математически произведены верно, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <...> путем взыскания по <...> с каждого ответчика.

Между тем, представленный ответчиком контррасчет пени не может быть принят во внимание, так как примененный ответчиком метод исчисления пени, суд находит не соответствующим действующему законодательству.

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств, а также отсутствие исключительных обстоятельств по делу, указывающих на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд не находит оснований для ее снижения в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, подлежат взысканию с ответчиков в равно-долевом порядке.

Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                    ░.░.░░░░░░░░░