Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 (2-2736/2020;) ~ М-2647/2020 от 19.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Коростелева И.В., представителей ответчика ООО «УЖКК «Электрощит» - Кузина Ю.П., Горянкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес> к ООО «УЖКК «Электрощит» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес> в интересах Самойлюка И.Н.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ООО «УЖКК «Электрощит» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, неправомерно выставляло жильцу <адрес> данного дома Самойлюку И.Н. платежные документы за июль, <дата>, в которых незаконно указало размер платы за текущий ремонт 5,16 руб. за кв.м., содержание общего имущества - 13,60 руб. за кв.м., что не соответствует размерам, установленных постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата>, договором управления многоквартирным домом от <дата> и нарушает права Самойлюка И.Н., который является пенсионером, инвалидом и по состоянию здоровья, возрасту, отсутствию специального образования, а также в связи с нахождением в сложной жизненной ситуации и отсутствием материальной возможности для оплаты юридических услуг по защите своих прав и законных интересов в суде, лишен возможности самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных жилищных прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства,прокурор, уточнив требования, просит суд возложить на ООО «УЖКК «Электрощит» обязанность в соответствии с размерами, установленными постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа <адрес> в <дата> году» (текущий ремонт - 6,81 руб., содержание общего имущества 11,95 руб.) произвести Самойлюку И.Н., проживающему по адресу: <адрес>, за <дата> года перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 471,24 руб., учесть указанные денежные средства в счет платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Самойлюк И.Н., представитель Государственной жилищной инспекции <адрес>в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора <адрес> Коростелев И.В.в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

ПредставителиООО «УЖКК «Электрощит» - Кузин Ю.П. по доверенности от <дата>, Горянкина А.А. по доверенности от <дата> каждый в отдельности возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку размер платы за жилое помещение в выставляемых истцу квитанциях соответствует договору управления многоквартирным домом от <дата>, выделение в квитанциях отдельно платы за текущий ремонт и за содержание общего имущества законом не предусмотрено, оснований для перерасчета платы не имеется, общая установленная договором управления плата в размере 18,76 рублей соответствует размеру платы, установленному органом местного самоуправления.

В письменной позиции по делу Государственная жилищная инспекция <адрес> указала, что выставляемаяООО «УЖКК «Электрощит» в квитанциях на оплату стоимость услуг за текущий ремонт и за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует ни стоимости установленной в договоре, ни стоимости установленной органом местного самоуправления.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск прокурораподлежащимудовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа <адрес> в <дата> году» (далее - Постановление администрации г.о. <адрес> от <дата> №) установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода (<адрес>), с <дата> в размере 18,21 руб. кв.м., с <дата> - 18,76 руб. кв.м., из них содержание общего имущества - 11,95 руб. кв.м., текущий ремонт - 6,8 руб. кв.м.

С <дата> по <дата> размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов органом местного самоуправления не пересматривался.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> утвержден договор управления многоквартирным домом №.

Приложением № к указанному договору определена стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость содержания общего имущества многоквартирного жилого дома составила 13,20 руб. за кв.м., текущий ремонт - 5,01 руб. за кв.м., общая плата определена в размере 18,76 руб. за кв.м.

Из системного анализа приведенных выше положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из платежных документов жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за <дата> года следует, что размер платы за текущий ремонт составил 5,16 руб. за кв.м., содержание общего имущества - 13,60 руб. за кв.м., что не соответствует размерам, установленных постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата>, договором управления многоквартирным домом от <дата>, что подтверждается позицией Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Суд находит не подлежащим применению п. 5.2 договора управления многоквартирным домом от <дата>, поскольку размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, не пересматривался с <дата> по <дата>, управляющей организации с указанной даты (<дата>) было известно об изменении платы с <дата>, в связи с чем она не вправе в одностороннем порядке изменять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме со ссылкой на указанный пункт договора.

При таких обстоятельствах, обществом без предусмотренных законом оснований изменены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с <дата> при отсутствии соответствующих решений собственников, оформленных в установленном порядке.

В соответствии с п. 5.1 договора управления многоквартирным домом от <дата> размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть ниже стоимости, установленной органами местного самоуправления. Если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решения об утверждения размеров платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом с начислением и сбором обязательных платежей в размерах, утвержденных органом местного самоуправления на соответствующие календарные периоды.

С учетом того, что постановлением администрации г.о. <адрес> от <дата> №для нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, отнесенных к пятой категории благоустройства, с <дата> установлен размер платы в размере 18,76 руб., из них содержание и текущий ремонт общего имущества составляют 11,95 руб. и 6,81 руб. соответственно, то ООО «УЖКК «Электрощит» в период с <дата> по <дата> при начислении платы обязано руководствоваться указанным постановлением.

Судом установлено, что ООО «УЖКК «Электрощит» выставляло жильцу <адрес> данного дома Самойлюку И.Н. платежные документы за <дата> года, в которых незаконно указало размер платы за текущий ремонт 5,16 руб. за кв.м., содержание общего имущества - 13,60 руб. за кв.м., что по указанным выше основаниям является незаконным.

При таких обстоятельствах суд отклоняет возражения представителей ответчика о том, что размер платы за жилое помещение в выставляемых истцу квитанциях соответствует договору управления многоквартирным домом от <дата>.

В имеющихся в гражданском деле квитанциях об оплате выделены отдельной строкой плата за текущий ремонт и за содержание общего имущества, размер которых не соответствует ни стоимости установленной в договоре, ни стоимости установленной органом местного самоуправления.

Показания свидетеля Абрамовой В.Я. о том, что Самойлюк И.Н. не проживает в <адрес> не подтверждают обоснованность возражений стороны ответчика о правомерности произведенных истцу начислений вопреки условиям договора управления и установленных органом местного самоуправления тарифов.

Кроме того согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд в целях восстановления нарушенных жилищных прав Самойлюка И.Н. возлагает на ООО «УЖКК «Электрощит» обязанность в соответствии с размерами, установленными постановлением администрации г.о. <адрес> от <дата> № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа <адрес> в <дата> году» (текущий ремонт - 6,81 руб., содержание общего имущества 11,95 руб.) произвести Самойлюку И.Н., проживающему по адресу: <адрес>, за <дата> года перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 471,24 руб., учесть указанные денежные средства в счет платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, требования прокурора основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «УЖКК «Электрощит» в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск прокурора <адрес> к ООО «УЖКК «Электрощит» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ООО «УЖКК «Электрощит» обязанность в соответствии с размерами, установленными постановлением администрации г.о. <адрес> от <дата> № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа <дата>» (текущий ремонт - 6,81 руб., содержание общего имущества 11,95 руб.) произвести Самойлюку И. Н., проживающему по адресу: <адрес>, за <дата> года перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 471,24 руб., учесть указанные денежные средства в счет платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «УЖКК «Электрощит» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.