Решение по делу № 2-9467/2013 от 17.07.2013

решение составлено в окончательной форме 08.08.2013 года №2-9467/13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 августа 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Синицыной Е.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заварзина Ю. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Заварзин Ю. А. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано ему в пользование по акту приема-передачи, однако он лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Заварзин Ю. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.11).

Представитель Куклина М.О. по доверенности (л.д.3) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.17), письменным отзывом на иск просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.18).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Сторона 1) и Заварзиным Ю.А. (Сторона 2) заключен договор №, предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми Сторона 1 обязалась в течение двух месяцев с момента выдаче Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить со Стороной 2 договор купли-продажи <адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Заемщик) и Заварзиным Ю.А. (Заимодавец) заключен договор займа №№, по которому Заимодавец предоставляет Заемщику беспроцентные займы (л.д.5).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.12-15).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

На основании ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, Заварзин Ю. А. имеет право получения и оформления в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6918,35 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Заварзина Ю. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Заварзиным Ю. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 6918,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян