Решение по делу № 2-575/2016 от 05.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2016 года                                 г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Казариновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Татьяны Владимировны к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Зиновьева Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (деле по тексту – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу), обосновав заявленное требование тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО5, ФИО6 приобрели у ФИО2, ФИО1, ФИО8 <адрес> в <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила 693 900 рублей. Денежную сумму покупатели уплатили продавцу за счет средств государственного жилищного сертификата.

Однако, она (истец), после смерти ФИО5 и ФИО7 являясь собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону до настоящего времени не может им пользоваться и распоряжаться, поскольку из-за смерти одного из продавцов квартиры ФИО8 не может снять обременение на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2, в качестве третьего лица ******.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Зиновьевой Т.В. – Кондратов А.М. уточнил исковые требования и просил признать обременение в виде залога в силу закона (ипотеку) на <адрес> в <адрес> отсутствующим.

Истец Зиновьева Т.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Ответчик управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило. В представленном отзыве с иском не согласилось (л.д.55).

Третье лицо ****** о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. В представленном отзыве указало, что <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию «<адрес>» не числится, в качестве выморочного имущества не оформлялось (л.д.79).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст.348 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8, ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО3 (ФИО11 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила 693 900 рублей.

Как следует из п.3 договора купли-продажи, порядок расчетов между сторонами был установлен следующим образом: денежная сумма в размере 693 900 рублей уплачена путём перечисления на лицевой счёт ФИО2 с блокированного лицевого счёта по договору от ДД.ММ.ГГГГ о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата, выданного ******, заключенного между владельцем сертификата ФИО5 и ****** на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на 1/3 долю спорного объекта произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией прав собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до момента полной оплаты, что указано в выданном истцу свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.12).

Денежные средства в сумме 693 000 рублей, составляющие стоимость квартиры, были переведены продавцам, претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерли (л.д.14,15).

Их наследником по закону является истец – Зиновьева Т.В., которая владеет в настоящее время указанной квартирой на праве собственности (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.49,51).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением и документами о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес> в <адрес>. Однако в погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру было отказано по причине отсутствия заявления одного из залогодержателей –ФИО8 и залогодателя ФИО6 (л.д.16).

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данными в предыдущих судебных заседаниях, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, отзыве на исковое заявление (л.д.5-8,55,63,79), договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельстве о праве на наследство по закону (л.д.13), свидетельстве о смерти ФИО6 (л.д.14), свидетельстве о смерти ФИО5 (л.д.15), сообщении Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.16), адресной справке в отношении ФИО1 (л.д.44), адресной справке в отношении ФИО2 (л.д.46), записи акта о смерти ФИО8 (л.д.49,51), наследственного дела ФИО8 (л.д.73-78).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд пришел к выводу, что поскольку обязательство по перечислению в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за приобретенную квартиру исполнено истцом в полном объеме, соответствующее обременение следует признать отсутствующим.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, предъявленный истцом к ФИО1 и ФИО2, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что надлежащими ответчиками по рассматриваемому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, являются ФИО1 и ФИО2, учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не может быть лицом, ответственным за допущенные нарушения прав истца, и лицом, действиями которого указанные права истца могут быть восстановлены, т.е. надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, в связи с чем в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать.

В соответствии со ст.17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ вступившие в законную силу решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Зиновьевой Татьяны Владимировны к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) (регистрационная запись №) на <адрес> в городе Архангельске отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи в виде залога в силу закона (ипотеки) (регистрационная запись №).

Зиновьевой Татьяне Владимировне, в удовлетворении иска к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Судья (подпись) Е.С. Костылева