Решение по делу № 2-2573/2017 ~ М-1859/2017 от 29.05.2017

                                                                                                           Дело №2-2573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Самборской Э.Э.,

с участием представителя истца – Литвиновой Е.В.,

ответчика – Серовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко И.А. к Серова В.А., ЧП «Нива-В.Ш.», третье лицо: Отдел судебных приставов по Киевскому району г.Симферополя, нотариус Гембарская С.И. о признании торгов и свидетельства недействительными,

у с т а н о в и л :

Кравченко И.А. обратилась в суд с иском к Серова В.А., уточнив исковые требования, просила признать публичные торги по реализации предмета ипотеки - <адрес> в <адрес>, которая принадлежит Кравченко И.А., проведенные ДД.ММ.ГГГГ Филиалом 01 ЧП «Нива-В.Ш.», оформленные протоколом № при наличии одного участника Серова В.А., которая победила в торгах, недействительными. Признать свидетельство, выданное частным нотариусом Гембарской С.И. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В ходе рассмотрения дела судом привлечено в качестве соответчика ЧП «Нива-В.Ш.», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Отдел судебных приставов по Киевскому району г.Симферополя, нотариус Гембарская С.И.

Исковые требования мотивированы тем, что в процессе принудительного исполнения исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес> в <адрес>, которая принадлежит истице, ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Нива-В.Ш.» проведены публичные торги по реализации указанной квартиры. Согласно протоколу №, торги проводились в соответствии со статьей 45 Закона Украины «Об ипотеке» при наличии одного участника – ответчицы. ДД.ММ.ГГГГ госисполнитель составил акт о проведении публичных торгов, в котором указал ответчицу как победителя торгов. На основании указанного акта частным нотариусом Гембарской С.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 66 Закона Украины «Об исполнительном производстве» выдано свидетельство о праве собственности на приобретенную с торгов квартиру. Истица считает, что публичные торги должны проходить в соответствии с законодательством России – ФЗ «Об ипотеке», а также ФЗ « Об исполнительном производстве».

Представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик возражала против иска, просила в иске отказать по мотивам, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ЧП «ФИО6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица нотариус Гембарская С.И., Отдел судебных приставов по Киевскому району г.Симферополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

В процессе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащей Кравченко И.А. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Нива-В.Ш.», проведены публичные торги по реализации данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ государственный исполнитель составил акт о проведении публичных торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Дельта Банк» и истицей заключен ипотечный договор, согласно которому в обеспечение своих обязательств по кредитному договору истица передала ПАО «Дельта Банк» в ипотеку <адрес> в <адрес>.

Частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выполнена исполнительная надпись об обращении взыскания задолженности истицы перед ПАО «Дельта Банк» по кредитному договору на <адрес> в <адрес>.

Между Киевским ОГИС Симферопольского ГУЮ и ЧП «Нива-В.Ш.» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому ОГИС передал ЧП «Нива-В.Ш.» приняло недвижимое имущество, арестованное госисполнителем, для организации проведения публичных торгов по реализации <адрес> в <адрес>.

Согласно отчета об оценке <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФЛП ФИО8, рыночная стоимость квартиры составляла на дату оценки <данные изъяты> гривен.

Филиалом 01 ЧП «Нива-В.Ш.» ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества – <адрес> в <адрес>.

Публичные торги проведены при одном участнике – Серова В.А. (ответчица).

Заместителем начальника Киевского ОГИС Симферопольского ГУЮ ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, утвержденный и.о. начальника Киевского ОГИС Симферопольского ГУЮ о проведении публичных торгов по реализации предмета ипотеки – <адрес> в <адрес>.

Частный нотариус Симферопольского городского нотариального округа АР Крым Гембарская С.И. ДД.ММ.ГГГГ, в качестве оформления перехода права собственности от истицы к ответчице в результате проведенных публичных торгов, выдала ответчице свидетельство о праве собственности на <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", <адрес> принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Одним из оснований принятия в Российскую Федерацию Республики Крым является Декларация о независимости Автономной Республики Крым и <адрес>, а также Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с 18.03.2014 года.

В соответствии со ст. 10 Закона N 6-ФЗК государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляли свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, начиная с 18.03.2014 года на территории Республики Крым, действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как следует из п. 21 ст. 9 указанного выше Федерального конституционного закона в течение переходного периода обеспечение деятельности судов и исполнение судебных решений осуществлялась в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов на территории Российской Федерации определен Федеральным Законом Российской Федерации "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ.

Исходя из содержания указанного Закона задачами исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов, а, следовательно, его положения носят процессуальный характер, поскольку предусматривают процедуру исполнения судебного решения.

Таким образом, действия должностных лиц Киевского отдела государственной исполнительной службы Симферопольского ГУЮ по исполнению судебных решений в период с 18.03.2014 г. до образования Федеральной службы судебных приставов-исполнителей на территории Республики Крым согласно Федерального Закона Российской Федерации "Об исполнительном производстве", должны были соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Частью 2 ст. 90 Закона предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Согласно части 4 данной статьи торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Как следует из части 5 ст. 447 ГК РФ и ст. 91 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" торги, в которых принимал участие только один участник, признаются несостоявшимися.

Вместе с тем, согласно ст. 45 Закона Украины "Об ипотеке" публичные торги могут быть проведены и с одним участником.

Поскольку законодательство Украины и Российской Федерации по-разному регулируют процедуру проведения публичных торгов, существенным отличием которых является количество их участников, с учетом положений ч. 21 ст. 9 ФКЗ-6 от 21.03.2014 г., государственный исполнитель, а также организация, проводившая торги, должны были руководствоваться Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Проведение вышеупомянутых публичных торгов произведено по законодательству Украины, не действующему на момент проведения торгов, является основанием для признания публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ по реализации арестованного имущества – <адрес> в <адрес> недействительными.

Кроме этого, доказательств того, что информация о предстоящих публичных торгах надлежащим образом опубликована, а торги представителями ЧП «Нива-В.Ш.» проводились в спорной квартире, к которой ни государственный исполнитель, ни представитель торгующей организации, доступа не имели, суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования о признании недействительными публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. по реализации предмета ипотеки - <адрес> в <адрес>, проведенные Филиалом 01 ЧП «Нива-В.Ш.», подлежат удовлетворению. Соответственно Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное частным нотариусом Гембарской С.И., на основании акта о проведении публичных торгов по реализации предмета ипотеки - <адрес> в <адрес> также подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковое заявление Кравченко И.А. – удовлетворить.

Признать публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ. по реализации предмета ипотеки - <адрес> в <адрес>, проведенные Филиалом 01 ЧП «Нива-В.Ш.», недействительными.

Признать Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное частным нотариусом Гембарской С.И., недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017 года

Судья                                                                             А.С. Цыкуренко