Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2018 ~ М-301/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-370/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                      22 мая 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретарях Вестимой С.Н., Мазуровой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акопян А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о признании договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями заключенным

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Вязьмажилстрой» (далее - общество) о признании договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями заключенным 20 октября 2014 года, по условиям которого общество приняло на себя обязательство по завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в <адрес> передать ей в собственность одну комнатную квартиру, <адрес> ссылаясь на то, что ответчик по настоящее время уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, однако правовых препятствий для регистрации договора не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате названного выше объекта долевого строительства в размере 11 500 000 рублей ей исполнено.

В судебном заседании Акопян А.Г. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ООО «Вязьмажилстрой» в суд по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Временный управляющий ООО «Вязьмажилстрой» Лаврентьева С.С. в суд по вызову не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.3 ст.4 указанного Федерального закона - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что 20 октября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора Бабаяна Р.Н. (застройщик) и Акопян А.Г. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> по которому «застройщик» принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2016 года нежилое помещение, <адрес> а «участник долевого строительства» обязан полностью оплатить стоимость этой квартиры в размере 11 500 000 рублей при заключении договора (п.4.2 договора) (л.д.6).

В силу п.5.1.2 указанного договора - застройщик обязался совместно с участником долевого строительства в установленном законом порядке представить настоящий договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Дополнительным соглашением к данному договору об участии в долевом строительстве от 14 декабря 2017 года были внесены изменения в п.1.1 договора изложив его в следующей редакции: Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами, и (или) с привлечением иных лиц, в порядке предусмотренном проектной документацией, действующими строительными нормами, правилами и регламентами создать на земельном участке с кадастровым номером №, расположение по адресу: <адрес> (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (Квартиру) соответствующий Договору, а Участник долевого строительства, обязуется в уплату Цены договора финансировать создание Дома и принять Объект долевого строительства для государственной регистрации своего права собственности. А также были внесены изменения и в п.2.1 договора изложив его в следующей редакции «Подлежащий передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - это 1-комнатная квартира, <адрес>. Указанный проектный номер квартиры может быть изменен по результатам технически инвентаризации Дома, при этом дополнительное соглашение уточняющее номер квартиры стороны не подписывают, а в акте приема-передачи указывают уточненный номер квартиры» (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Между тем, до настоящего времени договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, ООО «Вязьмажилстрой» уклоняется от взятого на себя обязательства по регистрации указанной сделки, а дольщик лишен возможности самостоятельно осуществить процедуру государственной регистрации договора долевого участия.

Обязанность по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом, в первую очередь, для обеспечения соблюдения прав участников долевого строительства. Отсутствие такой регистрации ставит под сомнение гарантированность исполнения застройщиком принятых на себя перед истцом обязательств, что является безусловным нарушением его прав.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, - помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписанный между сторонами спора договор содержит все существенные, предусмотренные для данного вида сделок условия (п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ), в частности, объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Подписав 20 октября 2014 года названный договор, стороны - ООО «Вязьмажилстрой» и Акопян А.Г., тем самым, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и приняли на себя обязательства по выполнению действий, необходимых и достаточных для государственной регистрации сделки.

Взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости квартиры Акопян А.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 31 октября 2013 года, а также представленными суду копиями оплаченных квитанций (л.д.9, 11, 12, 13, 14, 15, 16).

Поскольку действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации заключенного им с Акопян А.Г. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от 20 октября 2014 года, что препятствует истцу в осуществлении своих прав, правовых препятствий для регистрации вышеназванного договора не имеется, этот договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, а единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика, суд удовлетворяет заявленные Акопян А.Г. исковые требования и принимает решение о государственной регистрации названной сделки, согласно п.2 ст. 165 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        решил:

Исковые требования Акопян А. Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> заключенного 20 октября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора Бабаяна Р. Н. и Акопян А. Г., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 года.

Судья                                    Д.Г. Малышев