Решение по делу № 2-3097/2015 ~ М-2196/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 24 июля 2015 года Дело № 2-3097/2015

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителем истца Елишева А.В., ответчика Абубакарова Р.И.,

при секретаре Юрьевцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3097/2015 по иску Коммерческого банка «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО к Абубакарову Р.И., Акаеву Д.Ж., Абубакарову А.Р. в лице законного представителя Межидовой Л.Р., Гаглоеву Г.О., Абубакаровой А.И., Бачаеву Х.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КБ «Стройлесбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Абубакарову Р.И., Акаеву Д.Ж. с учетом уточнений просил взыскать солидарно задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге у КБ «СТРОЙЛЕСБАНК»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 915,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: Тюменская область, городской округ <адрес>, Литера А, А1, кадастровый номер объекта: №, принадлежащее на праве собственности Гаглоеву Г.О., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> согласно п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 215,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 15-18, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Абубакарову А.Р., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> согласно п. 1.4. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО5, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> согласно п. 1.5. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 640,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, 6-9, 13-15, 19, 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Абубакарову А.Р., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, согласно п. 1.6. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; здание кегельбана, назначение – культурно просветительское, использование – по назначению, общей площадью 934, 5 кв. м., этажность- 3, подз. этажность – 1, инв. №, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, Южная Промзона, принадлежащее на праве собственности Абубакаровой А.И., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, согласно п. 1.5. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; право аренды земельного участка общей площадью 1760 (одна тысяча семьсот шестьдесят) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание кегельбана, адрес: Южная промзона, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый №, право аренды принадлежит Абубакаровой А.И. на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного с Департаментом муниципальной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 420000 рублей, согласно п. 1.6. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783 000 кв. м, адрес объекта: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, принадлежащий на праве собственности Бачаеву Х.М., установив начальную продажную стоимость в размере 9100000 рублей, согласно п. 1.4. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) и ООО «ГидроТехМаш» был заключен договор кредитной линии № с установлением лимита в размере <данные изъяты>, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Кредитного договора), с процентной ставкой в размере 16 % годовых. Использование кредитной линии осуществлялось траншами в том числе: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг. размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи денежных средств подтверждается выписками по счету. Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается следующими договорами поручительствами с Абубакаровым Р.И., Акаевой Д.Ж. Ипотекой нежилого помещения общей площадью 215,1 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абубакарову А.Р. Данное помещение принадлежало Акаеву И.И. и ДД.ММ.ГГГГ было передано в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) Акаев И.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал нежилое помещение Васильевой Т.В.. В свою очередь Васильевой Т.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение продала Абубакарову Р.И. Абубакаров Р.И. по договору дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 215,1 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> передал в дар Абубакарову А.Р. Ипотекой нежилого помещения общей площадью 61,9 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абубакарову А.Р. Данные помещения принадлежали Акаеву И.И. и ДД.ММ.ГГГГ были переданы в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) Акаев И.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал нежилые помещения Васильевой Т.В.. В свою очередь Васильева Т.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения продала Абубакарову Р.И. Абубакаров Р.И. по договору дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещение общей площадью 61,9 кв.м. и 640,8 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> передал в дар Абубакарову А.Р. Из этого следует что, в результате цепочки сделок, Абубакаров А.Р. стал собственником и залогодателем нежилых помещений общей площадью 215,1 кв.м., 61,9 кв.м. и 640,8 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. Ипотекой здания кегельбана, общей площадью 934, 5 кв.м. и права аренды земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, ХМАО, <адрес>, Южная Промзона принадлежащего на праве собственности Абубакаровой А.И. Ипотекой земельного участка площадью 783000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, принадлежащего на праве собственности Бачаеву Х.М. Данный земельный участок ранее принадлежал Акаеву Д.Ж. и ДД.ММ.ГГГГ был передан в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО), Акаев Д.Ж. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок Бачаеву Х.М. В результате сделки купли-продажи Бачаев Х.М. стал собственником и залогодателем земельного участка. Ипотекой нежилого помещения, общей площадью 915,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаглоеву Г.О. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору Банк, ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с ООО «ГидроТехМаш». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение. Согласно мировому соглашению ООО «ГидроТехМаш» полностью признал долг в сумме <данные изъяты>, представляющий собой основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> и пени за неуплату процентов в срок <данные изъяты>. Также по условиям мирового соглашения на основной долг с ДД.ММ.ГГГГ начисляются проценты, из расчета 14% годовых. В соответствии с условиями Мирового соглашения ООО «ГидроТехМаш», обязалось вернуть предоставленные Банком денежные средства в сроки, установленные Мировым соглашением, и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако, заемщик своих обязательств, вытекающих из Кредитного договора и с учетом условий мирового соглашения, по уплате процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, с июля 2014 года не исполняет. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязанностей, в соответствии с п.10.3.3 Кредитного договора в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по договору Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита. Банк направил в адрес Поручителей и Залогодателей требования о досрочном возврате кредита, в которых потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность по кредитному договору, однако по настоящее время задолженность перед банком не погашена, в связи с чем просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Впоследствии представитель истца просил взыскать с ответчиков также судебные расходы, связанные с отправкой телеграммы в размере 806 рублей 76 копеек.

Представитель истца КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО Елишев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Абубакаров Р.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требования не согласился, просил в иске отказать, также не согласился с оценкой имущества.

Ответчики Акаев Д.Ж., Абубакаров А.Р. в лице законного представителя Межидовой Л.Р., Гаглоев Г.О., Абубакарова А.И., Бачаев Х.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Представитель третьего лица ООО «ГидроТехМаш» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении дела ввиду невозможности явки представителя в судебное заседание в связи с нахождением представителя ответчика в командировке.

Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик, являющийся юридическим лицом, не лишен был права на рассмотрение дела с участием другого представителя, более того в судебном заседании принимает участие Абубакаров Р.И., который является учредителем и директором ООО «ГидроТехМаш», в с вязи с чем права данного лица не нарушаются.

Представитель ООО ПК «Стройинвест», Яшуева Х.Ж., представитель Администрации г.Мегиона в лице Департамента муниципальной собственности администрации г.Мегиона в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) Елишева А.В., ответчика Абубакарова Р.И., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) и ООО «ГидроТехМаш» был заключен договор кредитной линии № с установлением лимита в размере <данные изъяты>, сроком возврата задолженности по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Кредитного договора), с процентной ставкой в размере 16 % годовых (л.д.11-16).

Использование кредитной линии осуществлялось траншами, на основании дополнительных соглашений к договору кредитной линии № для юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ размер выданных денежных средств составил <данные изъяты>, со сроком возврата транша не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18,19-21 том 1).

Факт выдачи кредита ООО «ГидроТехМаш» подтверждается выписками по лицевому счету (л.д.53-62 том 1).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в суде, ООО «ГидроТехМаш» систематически нарушал сроки погашения задолженности по кредиту, что также подтверждается выпиской по счету.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Абубакаровым Р.И. и Акаевой Д.Ж. были заключены договоры поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель в солидарном порядке берет на себя обязательство перед банком отвечать за исполнение ООО «ГидроТехМаш» своих обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и заемщик, включая как возврат основного долга по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, уплату повышенных процентов за просрочку возврата кредита и пени за просрочку уплаты плановых процентов, так и возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, которые могут возникнуть в будущем (л.д.69-70, 71-72 том1). Также из договора кредитной линии следует, что в качестве обеспечения исполнения договора был заключен договор поручительства с Колобовым И.Г., ООО ПК «СтройИнвест».

В соответствии с ч.1 ст.322 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Также в соответствии с положениями ч.1 ст.323 Гражданского Кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст.363 Гражданского Кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение (далее Мировое соглашение). Согласно мировому соглашению ООО «ГидроТехМаш» полностью признал долг в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, представляющий собой основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> и пени за неуплату процентов в срок <данные изъяты>. Также по условиям мирового соглашения на основной долг с ДД.ММ.ГГГГ начисляются проценты, из расчета 14% годовых (л.д.63-68 том 1).

Как следует из искового заявления в соответствии с условиями Мирового соглашения ООО «ГидроТехМаш», обязалось вернуть предоставленные Банком денежные средства в сроки, установленные Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-68 том 1), и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, однако заемщик своих обязательств, вытекающих из Кредитного договора и с учетом условий мирового соглашения, по уплате процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, с июля 2014 года не исполняет.

В п. 1.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что, если исковое заявление кредитора о взыскании долга подано в суд общей юрисдикции только к поручителю, то при вынесении решения по существу заявленного требования юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания, является факт исполнения решения арбитражного суда о взыскании задолженности по данному кредитному договору с основного должника и объем удовлетворенных требований кредитора.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на сегодняшний день ООО «ГидроТехМаш» выплатило сумму по мировому соглашению в размере <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской по счету, в связи с чем сумма процентов уменьшилась.

Согласно ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с невыполнением ООО «ГидроТехМаш», обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчиков (поручителей) были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без ответа и удовлетворения (л.д. 158,159 том 1).

Судом установлено, что заемщик ООО «ГидроТехМаш» не исполнили условия кредитной линии № договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору также с поручителей Абубакарова Р.И. и Акаева Д.Ж., процентов за пользование кредитом. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по договору кредитной линии, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчиков Абубакарова Р.И., Акаева Д.Ж. подлежит солидарному взысканию сумма задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (по мировому соглашению) в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиками.

Кроме того, истцом в судебном заседании было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статья 341 ГК РФ устанавливает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается следующими договорами.

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 215,1 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абубакарову А.Р.. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества назначение: нежилое помещение, общая площадь 215,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 15-18, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., составляет <данные изъяты>.

Данное помещение принадлежало Акаеву И.И. и ДД.ММ.ГГГГ было передано в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-107 том 1).

Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) Акаев И.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал нежилое помещение Васильевой Т.В.. В свою очередь Васильева Т.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение продала Абубакарову Р.И..

Абубакарову Р.И. по договору дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 215,1 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> передал в дар Абубакарову А.Р. (л.д. 85,86-88,89-90а,91-93,94-96,97-99,100-101 том 1).

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 61,9 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абубакарову А.Р.. В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества назначение: нежилое помещение, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21, адрес объекта: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.116-121,108-110,111 том 1).

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 640,8 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абубакарову А.Р.. В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества назначение: нежилое помещение, общая площадь 640,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, 6-9, 13-15, 19, 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, составляет 18839520 рублей (л.д.116-121, 112-114,115).

Данные помещения принадлежали Акаеву И.И. и ДД.ММ.ГГГГ были переданы в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) Акаев И.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал нежилые помещения Васильевой Т.В..

В свою очередь Васильевой Т.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения продала Абубакарову Р.И..

Абубакарову Р.И. по договору дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещение общей площадью 61,9 кв.м. и 640,8 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> передал в дар Абубакарову А.Р..

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество в результате возмездного либо безвозмездного отчуждения право залога сохраняет силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору.

Из этого следует что, в результате всех совершенных сделок, Абубакарову А.Р. стал собственником и залогодателем нежилых помещений общей площадью 215,1 кв.м., 61,9 кв.м. и 640,8 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРП.

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ здания кегельбана, общей площадью 934, 5 кв.м. и права аренды земельного участка находящихся по адресу: Тюменская область, ХМАО, г. Мегион, Южная Промзона принадлежащего на праве собственности Абубакаровой А.И.. В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества назначение: Здание кегельбана, назначение – культурно просветительское, использование – по назначению, общей площадью 934, 5 кв. м., этажность- 3, подз. Этажность – 1, инв. №, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, Южная Промзона, составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества на основании договора аренды земельного участка общей площадью 1760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание кегельбана, адрес: Южная промзона, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый №, составляет <данные изъяты> (л.д.122-123,124-129,130,131-132,133-141 том 1).

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 783000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, принадлежащего на праве собственности Бачаеву Х.М.. В соответствии с п.1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783000 кв. м, адрес объекта: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, составляет <данные изъяты>.

Данный земельный участок ранее принадлежал Акаеву Д.Ж. и ДД.ММ.ГГГГ был передан в качестве залога КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) в обеспечение обязательств ООО «ГидроТехМаш» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, с согласия Залогодержателя КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО), Акаев Д.Ж. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок Бачаеву Х.М.. В результате сделки купли-продажи ФИО7 стал собственником и залогодателем земельного участка (л.д.142-143,144,145-146,147).

Договором ипотеки нежилого помещения, общей площадью 915,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаглоеву Г.О.. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества назначение: нежилое помещение, общая площадь 915,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-34, I, II, адрес объекта: Тюменская область, городской округ <адрес>, Литера А, А1., составляет <данные изъяты> (л.д.74-77,78,79-84).

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.1, п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

В связи изложенным, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: нежилое помещение, общей площадью 915,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Литера А, А1; нежилое помещение, общей площадью 215,1 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 61,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 640,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1№ по адресу: <адрес>; здание кегельбана, назначение – культурно просветительское, использование – по назначению, общей площадью 934, 5 кв. м., этажность- 3, подз. Этажность – 1, инв. №, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, Южная Промзона; право аренды земельного участка, общей площадью 1760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание кегельбана, адрес: Южная промзона, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783000 кв. м, по адресу: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль.

Учитывая, что ответчиками стоимость заложенного имущества указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, доказательств иной стоимости, в судебное заседание не представлено, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере залоговой стоимости, установленной сторонами при заключении договора залога, а именно:

- Нежилого помещения, общей площадью 915,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>, городской округ <адрес>, Литера А, А1, в размере <данные изъяты>;

- Нежилого помещения, общей площадью 215,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере <данные изъяты>;

- Нежилого помещения, общей площадью 61,9 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>, в размере <данные изъяты>;

- Нежилого помещения, общей площадью 640,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, 6-9, 13-15, 19, 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере <данные изъяты>;

- Здание кегельбана, назначение – культурно просветительское, использование – по назначению, общей площадью 934, 5 кв. м., этажность- 3, подз. Этажность – 1, инв. №, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, Южная Промзона, в размере <данные изъяты>;

- Право аренды земельного участка, общей площадью 1760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание кегельбана, адрес: Южная промзона, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый №, в размере <данные изъяты>;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783000 кв. м, адрес объекта: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на отправку телеграмм ответчику Абубакаровой А.И. в размере <данные изъяты>, поэтому с ответчиков Абубакарова Р.И., Акаева Д.Ж. подлежат взысканию солидарно указные расходы.

Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что видно из платежного поручения от 1629 от ДД.ММ.ГГГГ, и государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчиков Абубакарова Р.И., Абубакарова Д.Ж. в пользу истца подлежит взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а с ответчиков Абубакарова А.Р. в лице представителя Межидовой Л.Р., Гаглоева Г.О., Бачаева Х.М., Абубакаровой А.И. солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 322, 323, 348, 349, 350, 361, 363, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коммерческого банка «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО удовлетворить.

Взыскать солидарно с Абубакарова Р.И., Акаева Д.Ж. в пользу Коммерческого банка «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО) задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 915,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-34, I, II, адрес объекта: <адрес>, Литера А, А1, принадлежащее на праве собственности Гаглоеву Г.О., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 215,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 15-18, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Абубакарову А.Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 61,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Абубакарову А.Х., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 640,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, 6-9, 13-15, 19, 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Абубакарову А.Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: здание кегельбана, назначение – культурно просветительское, использование – по назначению, общей площадью 934, 5 кв. м., этажность- 3, подз. этажность – 1, инв. №, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, Южная Промзона, принадлежащее на праве собственности Абубакаровой А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: право аренды земельного участка, общей площадью 1760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание кегельбана, адрес: Южная промзона, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Кадастровый №, принадлежащего на праве аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абубакаровой А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783000 кв. м, адрес объекта: <адрес>, 200 метров на северо-запад от озера Штакуль, принадлежащий на праве собственности Бачаеву Х.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Гаглоева Г.О., Абубакарову А.Р. в лице законного представителя Межидовой Л.Р., Абубакаровой А.И., Бачаева Х.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03 августа 2015 года.

Судья Центрального

районного суда г.Тюмени подпись Ю.А.Никитина

<данные изъяты>

Решение по делу № 2-3097/2015 ~ М-2196/2015 от 16.03.2015

2-3097/2015 ~ М-2196/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица