Решение по делу № 2-2068/2014 ~ М-2100/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2068/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 04 сентября 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Бересневой Н.И.,

ответчика Юшкова С.Н.,

третьих лиц Юшкова А.С., Юшковой Г.В., Юшковой Л.С.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Бересневой Н.И. к Юшкову С.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, по иску Юшкова С.Н. к Бересневой Н.И. о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Береснева Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Юшкову С.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что она занимает половину <адрес> в <адрес>. Вторую половину жилого дома занимает семья ответчика. Также рядом с домом находится земельный участок. Когда началась приватизация, она приватизировала часть дома и не придала особого значения тому обстоятельству, что в договоре приватизации ее жилое помещение поименовано квартирой. В настоящее время она желает приобрести в собственность земельный участок рядом с домом. Однако, в Управлении земельных отношений администрации г.Березники пояснили, что для того, чтобы передать земельный участок в собственность, в документах должно быть написано «не квартира», а ..... часть жилого дома. Фактически жилое помещение, где она проживает, является не квартирой, а домом, поскольку находится в зоне, предназначенной для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа. Дом отапливается печкой. Кроме того, на участке расположены: туалет, баня, сарай. В доме нет ванны и туалета, нет водоснабжения. Просит выделить в натуре в ее собственность ..... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., занимаемую квартирой №

Истец Юшков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Бересневой Н.И. о выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что он и его семья занимают половину <адрес> в <адрес>. Вторую половину жилого дома занимает ответчик. Также рядом с домом находится земельный участок. Когда началась приватизация, он и его семья приватизировали часть дома и не придали особого значения тому обстоятельству, что в договоре приватизации его жилое помещение поименовано квартирой. В настоящее время он желает приобрести в собственность земельный участок рядом с домом. Однако, в Управлении земельных отношений администрации г.Березники пояснили, что для того, чтобы передать земельный участок в собственность, в документах должно быть написано «не квартира», а ..... часть жилого дома. Фактически жилое помещение, где проживает он вместе с семьей, является не квартирой, а домом, поскольку находится в зоне, предназначенной для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа. Дом отапливается печкой. Кроме того, на участке расположены: туалет, баня, сарай. В доме нет ванны и туалета, нет водоснабжения. Просит выделить в натуре в его собственность ..... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., занимаемую квартирой №.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> гражданские дела по иску Бересневой Н.И. к Юшкову С.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, по иску Юшкова С.Н. к Бересневой Н.И. о выделе доли жилого дома в натуре были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Береснева Н.И. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с исковыми требованиями Юшкова С.Н. согласна.

Ответчик Юшков С.Н. с исковыми требованиями Бересневой Н.И. согласен, на своих исковых требованиях настаивает.

Третьи лица – Юшков А.С., Юшкова Г.В., Юшкова Л.С. с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо – Кычанов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Береснева Н.И. является собственником ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> (л.д. 5). Бересневой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6).

Юшков С.Н., Юшкова Г.В., Юшков А.С., Юшкова Л.С. являются собственниками, по ..... доли каждый, ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д. 6). Юшкову С.Н., Юшковой Г.В., Юшкову А.С., Юшковой Л.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> в <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры, что также подтверждается техническими паспортами дома. Между Бересневой Н.И. и Юшковым С.Н. сложился определенный порядок пользования частями указанного дома: Береснева Н.И. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, Юшков С.Н. и его семья владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №. Юшковым С.Н. и Бересневой Н.И. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемых квартирами № и № соответственно. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Из представленных заключений ООО «.....» следует, что в жилом доме по <адрес> в <адрес> помещения общего пользования отсутствуют, следовательно, квартиры № и № по <адрес> в <адрес> являются каждая ..... частью жилого дома, а не квартирами (л.д. 10-21).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Бересневой Н.И. к Юшкову С.Н. о выделе в натуре доли жилого дома, исковые требования Юшкова С.Н. к Бересневой Н.И. о выделе в натуре доли жилого дома подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Бересневой Н.И. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из ....., общей площадью ..... кв.м.

    Выделить в натуре в собственность Юшкова С.Н. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из ....., общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

    Судья Березниковского

городского суда Н.А.Бабинова