Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3219/2019 от 23.10.2019

Судья Короткова О.И.                          33-3219/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2019 года город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.,

судей Сивашовой А.В., Хомяковой М.Е.,

с участием прокурора Евтюховой Е.Н.,

при секретаре Гладких А.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1515/2019 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Верижникову Сергею Михайловичу о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Верижникова Сергея Михайловича на решение Советского районного суда г. Орла от 22 августа 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Старцевой С.А., объяснения представителя Верижникова С.М.- Поданенко М.А., поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения на апелляционную жалобу представителя ОАО «РЖД» - Мальцева Р.А., заключение прокурора Евтюховой Е.Н., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Верижникову С.М. о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем и коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований указывалось, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит <адрес>.

13.11.2015 между ОАО «РЖД» и Верижниковым С.М. заключен договор найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ, по условиям которого наймодатель (ОАО «РЖД») предоставляет нанимателю (Верижникову С.М.) за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м (пункт 1.1).

В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 №780 «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД», расторжение договора найма жилого помещения наступает в следствии увольнения работника из ОАО «РЖД».

05.02.2016 с ответчиком прекращены трудовые отношения.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 13.11.2015 № Д-2745Д73/НЮ при расторжении договора или окончании срока его действия в течение трех месяцев ответчик обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение и оплатить имеющиеся задолженности по настоящему оговору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи (пункт 2.2.14).

27.12.2018 ответчику направлена претензия от 26.12.2018 № 861 с просьбой о добровольном освобождении жилого помещения и оплате всей имеющейся задолженности, которая по состоянию на 26.12.2018 составила: за наем – <...>, по оплате коммунальных услуг – <...>.

Поскольку договор найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ расторгнут с ответчиком, который отказывается освободить жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность, ОАО «РЖД» просило суд выселить Верижникова С.М. из <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем в размере <...>, задолженность по коммунальным платежам - <...>, расходы по оплате государственной пошлины – <...>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Верижников С.М. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения.

Оспаривает расчет предъявленной ко взысканию с него (ответчика) задолженности, полагая неучтенными частично произведенные им платежи за период с октября 2015 года по июль 2018 года.

Указывает на то, что за весь период его проживания в спорном помещении ему необоснованно начислялась плата за капитальный ремонт жилого помещения, поскольку в силу п.3 ч.2 ст. 65, статьи 158 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ на наймодателя как собственника жилого помещения возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта.

Полагает, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с него (ответчика) задолженности по оплате за наем, поскольку договор найма жилого помещения, которым бы предусматривалась его обязанность производить оплату за наем с октября 2016 года (после прекращения действия договора найма от 2015 года) между сторонами не заключался.

Ссылается также на отсутствие правовых оснований для его выселения из спорной квартиры, которая является его единственным жильем.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 3).

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением лица, проживающего в таком жилом помещении.

По материалам дела установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит <адрес>.

13.11.2015 между ОАО «РЖД» (наймодателем) и электромехаником Орловско-Курского регионального центра связи – структурного подразделения Московской дирекции связи – структурного подразделения Центральной станции связи – филиала ОАО «РЖД» Верижниковым С.М. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ (далее договор), согласно которому истец предоставил ответчику за плату в срочное владение и пользование для проживания нанимателя жилое помещение - <адрес>. Срок договора найма установлен с 20.10.2015 по 19.09.2016.

Основанием для прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору (п. 8.2 договора). В соответствии с пунктом 2.2.9 договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от 23.09.2014 № 2240р в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течении трех месяцев наниматель обязан оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи (п. 2.2.14 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 договора найма от 13.11.2015 плата за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п. 2.2.9 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с п. 2.2.9 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договора).

Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере <...> Плата за наем жилого помещения в течение срока действия настоящего договора может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке при изменении размера ставки муниципального найма, перерасчете налога на имущество и амортизации. При этом наймодатель уведомляет об этом нанимателя и стороны заключают дополнительное соглашение к договору (п.4.3 договора).

Все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством РФ и внутренними документами ОАО «РЖД» (пункт 9.1 договора).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 №780р «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года», расторжение договора найма жилого помещения наступает в следствии увольнения работника из ОАО «РЖД».

Согласно распоряжению ОАО «РЖД» №780р от 25.05.2005 «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года» жилые помещения ОАО «РЖД» предназначены для проживания в них работников основных профессий и должностей, которым предоставляется право на период работы в ОАО «РЖД» проживать в жилищном фонде компании вследствие того, что они обеспечивают соответствующие производственно-технологические процессы и им с учетом характера их трудовой деятельности целесообразно на период работы в конкретной должности проживать вблизи от места работы.

Указанные работники ОАО «РЖД» проживают в жилых помещениях жилищного фонда компании по договорам найма на период трудовых отношений.

Из указанного Распоряжения также следует, что договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО «РЖД». После расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда компании работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в трехмесячный срок освободить жилое помещение жилищного фонда компании и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.

15.10.2015 Верижников С.М. ознакомлен с распоряжением о внесении изменений в Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД» включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилищным фондом, его содержанию и текущему ремонту, а также плату за капитальный ремонт.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком Верижниковым С.М. по доводам апелляционной жалобы, что на момент заключения договора найма жилого помещения он состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», на основании приказа № 109 от 28.01.2016 трудовой договор с ответчиком расторгнут с 05.02.2016 по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ по соглашению сторон, 29.01.2016 Верижников С.М. уведомлен о том, что ему необходимо освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, а также произвести оплату задолженности за наем и коммунальные услуги.

Из материалов дела также следует, что 26.12.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия №861, в соответствии с которой ему предложено в срок до 31.01.2019 освободить квартиру и погасить возникшую задолженность за наем жилого помещения и по коммунальным платежам. На момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций спорная квартира не освобождена ответчиком, что подтверждено его представителем.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому стороной ответчика относимыми и допустимыми доказательствами, у Верижникова С.М. имеется задолженность за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года по оплате за наем указанного жилого помещения в размере <...> и по оплате коммунальных услуг – <...>.    

Разрешая заявленные требования и установив, что в соответствии с представленными письменными доказательствами ответчик вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма, срок действия которого истек, у ответчика в настоящее время отсутствуют предусмотренные законом основания для пользования спорным жилым помещением, суд пришел к правильному выводу о выселении ответчика.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, принимая во внимание, что ответчик, являющийся нанимателем спорной квартиры, прекратил свои трудовые отношения с истцом, ему было направлено уведомление об освобождении и сдаче по акту приема-передачи жилого помещения, которое им не исполнено.

Ввиду изложенного не может повлечь отмену решения суда в указанной части, как не основанный на нормах права, довод апелляционной жалобы Верижникова С.М., в котором он ссылается на отсутствие оснований для его выселения в связи с тем, что спорная квартира является его единственным местом жительства.

Разрешая спор в части требований о взыскании с Верижникова С.М. задолженности за период с ноября 2015 года по декабрь 2018 года по оплате за наем указанного жилого помещения в размере <...> и по оплате коммунальных услуг – <...> и удовлетворяя их, суд правомерно исходил из положений статьи 682 ГК РФ, пункта 2.2.9 договора найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ от 13.11.2015, которым предусмотрена обязанность Верижникова С.М., как нанимателя, своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по договору на расчетные счета, указанные наймодателем в уведомлении, и оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 23 сентября 2014 г. №2240р в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также из положений пункта 4.1 договора, определяющим порядок и сроки внесении платы за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, и пункта 4.3 договора, которым предусмотрена плата за наем жилого помещения в размере <...>.

Поэтому, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма жилого помещения № Д-2745Д73/НЮ от 13.11.2015, счетам, выставленным управляющей компанией и энергоснабжающими организациями, представленным в материалы дела платежным документам и сведениям о внесении ответчиком платы за наем и коммунальные услуги, правильно пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за наем в размере <...> и по оплате коммунальных услуг в размере <...>.

Ввиду изложенного не могут повлечь отмену решения суда, как основанные на ошибочном толковании норм материального права, доводы апелляционной жалобы Верижникова С.М., в которых он указывает об отсутствии оснований для взыскания с него платы за капитальный ремонт жилого помещения и за наем жилого помещения. При этом судебная коллегия учитывает, что отсутствие заключенного между сторонами нового договора найма жилого помещения за период после прекращения с 20.09.2016 вышеприведенного договора № Д-2745Д73/НЮ от 13.11.2015 не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за наем и коммунальные услуги за указанный период, поскольку в соответствии со статьями 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещении, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Из положений же п. 1 ст. 1102, п.2 ст. 1105 ГК РФ следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением лица, проживающего в таком жилом помещении.

Несостоятельны как опровергающиеся материалами дела, не подтверждены какими-либо доказательствами доводы апелляционной жалобы ответчика Верижникова С.М., в которых он оспаривает размер присужденной ко взысканию с него задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги, при определении которой были учтены произведенные им платежи.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Орла от 22 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Верижникова Сергея Михайловича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи