Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2015 (2-7162/2014;) ~ М-6653/2014 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2015г.      г.о. Самары

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи      Головиной Е.А.

При секретаре Абдулловой К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/15 по иску Косякова С.И. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в (дата). его деду Косякову М.Д. взамен гаража, снесенного заводом № Министерства Авиационной промышленности, был выстроен гараж на одну машину в квартале <адрес> Выстроенный гараж был передан Косякову М.Д. и принадлежал ему на праве личной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Дирекции строящегося завода № Министерства Авиационной промышленности № от (дата). Расположение гаража было согласовано с главным инженером проекта и архитектуры и соответствует требованиям ТУ по проектированию жилых кварталов, что подтверждается справкой от (дата)., выданной Дирекцией строящегося завода № Министерства Авиационной промышленности. (дата). дед истца Косяков М.Д. умер. После его смерти наследство было принято его сыном (отцом истца) Косяковым И.М., который сразу же после смерти наследодателя вступил во владение наследственным имуществом, стал пользоваться указанным гаражом. (дата). умер отец истца, после смерти которого наследниками 1 очереди являются жена Косякова В.А., дочь Алферова М.И. и сын Косяков С.И. По независящим от истца причинам он не может провести государственную регистрацию права собственности на указанный гараж. Однако гараж соответствует строительным, противопожарным и природоохранным требованиям. Просит суд признать за Косяковым С.И. право собственности в порядке наследования на нежилое помещение - гараж б/н общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ларин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары, Администрации Кировского района г.о. Самары по доверенности Захарова О.Г. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Нотариус Торопова М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Косякова В.А., Алферова М.И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представители Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области,

Представитель ЗАО «Алкоа СМЗ» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В подтверждение права собственности на заявленный гараж б/н общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, умершего (дата). (л.д.21) Косякова М.Д. в материалы дела представлена справка Дирекции завода <данные изъяты> (л.д.5), согласно которой Косякову М.Д. взамен гаража, снесенного заводом №, выстроен гараж на одну машину в квартале <адрес> Выстроенный гараж передан Косякову и принадлежит ему на правах личной собственности.

Также согласно справке от (дата)., выданной Дирекцией МАП Строящегося завода № (л.д.5), расположение гаража в квартале <адрес> согласовано с Гл. Инженером проекта и архитектором, соответствует требованиям ТУ по проектированию жилых кварталов.

По сообщению нотариуса Ильиной Н.В. от (дата). после смерти Косякова М.Д., умершего (дата)., наследственное дело в государственной нотариальной конторе Кировского района г. Самары в период с (дата). по (дата). не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Указанные правовые нормы связывают момент возникновения права собственности на объект недвижимости у гражданина с получением необходимых разрешений для его строительства и на отведенном для этих целей земельном участке в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, объективных и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности наследодателю суду не представлено, как не представлено доказательств его законного строительства, доказательств выделения земельного участка под возведение данного недвижимого имущества, в ходе рассмотрения гражданского дела не добыты, доказательств того, что гараж расположен в границах предоставленного земельного участка под его строительство, суду также не представлено.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ за лицом может быть признано право собственности на самовольно возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что был разработан проект на строительство, его согласование с компетентными органами, строительство недвижимого объекта велось согласно проекту и в границах предоставленного земельного участка, а также его ввод в эксплуатацию после строительства и акт приема-передачи выстроенного объекта, предоставленного наследодателю Косякову М.Д. взамен снесенного, суду не представлено, а также в ходе судебного разбирательства дела не добыты.

Также суду не представлено сведений, на каком праве находился у Косякова М.Д. снесенный заводом гараж, где данный гараж располагался, кем предоставлялся, был ли он в личной собственности, либо предоставлялся в пользование под временное пользование.

На основании указанных обстоятельств спорный гаражи б/н общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следует признать самовольной постройкой.

По правовому смыслу требований ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на спорный гараж, являющийся самовольной постройкой, необходимо, чтобы земельный участок под гаражом был предоставлен в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Однако подтверждений тому, что указанный объект самовольного строительства расположен на земельном участке, предоставленном в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование под строительство спорного объекта суду не представлено.

Также следует отметить, что в иске истец указывает, что фактически после смерти деда наследство принял его отец Косяков И.М., после смерти которого он является наследником первой очереди.

Однако из ответа нотариуса Тороповой М.В. т (дата). (л.д.35) следует, что (дата). поступило заявление Косякова С.И. об отказе от всего наследства после смерти отца по всем основаниям наследования, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного, суд приходит к мнению, что требования истца Хрущевой Л.П. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Косякова С.И. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:        Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 18 марта 2015г.