Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2019 ~ М-600/2019 от 29.08.2019

Гражданское дело № 2-707/19

УИД 24RS0034-01-2019-000734-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 октября 2019 г.                                         с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/19 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО4 аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем недвижимого имущества, а именно земельного участка, представленного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и этот земельный участок находится у нее в пользовании на основании расписки в получении денежной суммы в размере 7 000 руб. 00 коп., выданной ФИО10 с указанием на то, что это плата за отчуждаемый земельный участок. ФИО4 с момента получения земельного участка во владение своего владения ни от кого не скрывает, само владение является добросовестным, непрерывным, и за весь период владения спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО4 ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит суд: «признать право собственности ФИО4 на земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), ФИО2, 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, согласилась с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства, указала на то, что после получения в о владение и пользование земельного участка она передала его в безвозмездное пользование своей дочери ФИО2, которая получила членство в СНТ «Строитель».

Соответчик ФИО2, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО4, которая является ее матерью.

Ответчик ФИО10, согласно наследственного дела, предоставленного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в в наследство на ее имущество вступила ее дочь ФИО1

Представитель ответчика Камарчагского сельсовета, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором указывает на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Манского района Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Строитель», ответчики ФИО2, ФИО1, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся участников процесса, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, дав им правовую оценку в соответствии с положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 было установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положения п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствуют о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормы пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, ФИО10, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, №, земельный участок общей площадью 0,0607 га., для ведения садоводства, участок <адрес>.

ЕГРН, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о том, что по адресу: <адрес> находится земельный участок, общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок), однако сведений о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Регистрационное дело, представленное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, тем не менее, указывает на то, что Спорный земельный участок в рамках присвоенного ему кадастрового номера № является собственностью ФИО10, на имя которой было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, №.

ФИО10, согласно представленным материалам, ранее имела регистрацию по адресу: <адрес>, однако ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а соответственно с момента смерти ФИО10 утратила правоспособность иметь гражданские права, в том числе права собственности на спорный участок, при этом суд учитывает, что при жизни ФИО10 выдала на имя ФИО4 расписку от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой: ФИО10 получила деньги от ФИО4 в сумме 7 000 руб. 00 коп. «за дачу и земельный участок, находящиеся на <адрес> №».

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в судебном заседании не оспорена и по своей сути подтверждают намерение ФИО10 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО4

ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются: ФИО7 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданном ДД.ММ.ГГГГ в Зайцевском сельсовете <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен брак, в связи с чем жене была присвоена фамилия «ФИО11», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дворцом бракосочетания Администрации <адрес>.

ФИО4 в лице своей дочери ФИО2 после написания ФИО10 указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены СНТ «Строитель», которое находится по месту нахождения земельного участка, уплачивает в СНТ «Строитель» членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

СНТ «Строитель» дана справка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 является действительной владелицей дачного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Положениями пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ, с учетом положений пп. 1, 2 ст. 234, свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес судна поступило уведомление нотариуса Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что единственным наследником умершей ФИО10 является ее дочь ФИО1, которой было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ФИО1, тем не менее, о своих правах на Спорный земельный участок, как наследник умершей ФИО10, не заявляет, факт наличия намерений ФИО10 отказаться от своих имущественных прав на этот объект недвижимости в пользу ФИО4 не оспаривает, а соответственно при таких данных наличие намерения ФИО10 отказаться от своих прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО4 в соответствии с выданной ей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также открытость и добросовестность владения ФИО4 Спорным земельным участком после написания ФИО10 расписки от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ безусловно, свидетельствуют о том, что ФИО4 вправе претендовать на признание за ней права собственности на эти объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

ФИО4, как установлено в судебном заседании, непрерывно владеет спорными земельным участком более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе какие-либо наследники ФИО10, о своих имущественных правах на Спорный земельный участок не заявляют, Камарчагский сельсовет на земельный участок также не претендует, при этом с момента получения во владение спорного объекта недвижимости в пользование ФИО4 несет бремя его содержания, распоряжается им как своим собственным, в том числе передала его в пользование своей дочери ФИО2, а соответственно при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению данными земельным участком возникли у ФИО4 на законных основаниях, в связи с чем, суд в силу положений ст. 234 ГК РФ, учитывая срок давностного владения, считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на спорный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий                                        А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                        А.П. Мордвинов