Решение по делу № 2-1801/2019 ~ М-705/2019 от 18.01.2019

№ 2-1801/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Михайловича к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 17 марта 2016 года между сторонами был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома на однокомнатную ... многоэтажном жилом доме по ..., расположенного между домами ... в ... ... ....

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан не позднее III квартала 2017 года передать в собственность истцу – квартиру, в состоянии, указанном в приложении ... и ... к настоящему договору. Стоимость квартиры составляет 1245000 рублей.

25 апреля 2018 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2016 года. При этом денежные средства возвращены без учета предусмотренных процентов. Таким образом, за период с 17 марта 2016 года по 25 апреля 2018 года у ответчика возникла ответственность по уплате процентов в размере 463347,50 рублей, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании процентов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 463347,50 рублей, компенсацию морального вреда – 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы – 116,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.М. по доверенности Музафарова А.Р. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа по доверенности Галимуллина Г.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

Судом установлено, что17 марта 2016 года между Ивановым В.М. и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный жилой дома по ..., расположенный между домами ... в ... ГО ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в срок не позднее III квартала 2017 соответствующую часть дома – ..., общей проектной площадью 20,75 кв.м, жилой – 15,1 кв.м, стоимостью 1245000 рублей.

Стоимость квартиры истцом была оплачена в полном размере, что стороной ответчика подтверждено в судебном заседании.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее III квартала 2017 года.

Данные обязательства ответчиком не исполнены.

25 апреля 2015 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2016 года, по условиям которого названный договор на основании письменного заявления участника долевого строительства расторгнут.

В тот же день между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома от 25 апреля 2018 года, предметом которого является однокомнатная ..., общей проектной площадью 29,9 кв.м, жилой – 21,5 кв.м, в многоэтажном жилом доме по ..., расположенном между домами ..., стоимостью 1527430,13 рублей.

Денежные средства по договору от 17 марта 2016 года зачтены в счет оплаты по договору от 25 апреля 2018 года.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 указанного Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 приведенной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание процентов за период с 06 апреля 2016 года по 25 апреля 2018 года, что составляет 240897,12 рублей из расчета: ((1245 000 рублей х 7,75% / 300) х 749), где: 1245 000 рублей - цена договора; 7,75% - ставка рефинансирования; 749 - количество дней просрочки.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении предъявленных к взысканию процентов.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 рублей, с учетом заявленного ходатайства о снижении.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 000 рублей, с учетом заявленного ходатайства ответчиком.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ в пользу истца почтовые расходы в размере 116,36 рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова Вячеслава Михайловича к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ в пользу Иванова Вячеслава Михайловича проценты в размере 200 000 рублей, моральный вред – 1000 рублей, штраф – 70 000 рублей, почтовые расходы – 116,36 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 210 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:подпись

Копия верна

Судья:                                              И.А. Шапошникова