Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6532/2020 ~ М-6883/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 14 декабря 2020 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикулаевой А. АлексА.ны к АО «ДОМ.РФ» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Чикулаева А.А. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» был заключен договор займа в целях приобретения жилого помещения по строительному адресу: г<адрес> 4 очередь строительства, 1 этап – многоквартирный жилой дом (участок №№), квартира №№ В целях обеспечения обязательств по договору займа жилое помещение с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, - было передано в залог по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, владельцем которой являлось АО «ДОМ.РФ». После исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ истцу была возвращена закладная с отметкой об исполнении обязательства, однако, была утеряна. В связи с чем, истец просит прекратить ипотеку на жилое помещение с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, -обязав Управление Росреестра по Республике Карелия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Участники процесса извещены надлежащим образом.

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не явился, отзыв не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по РК в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица – ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия», Банк ВТБ (ПАО) о позиции по делу не сообщили.

Исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст.165).

Следуя разъяснениям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно закону от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч.1 ст.11); регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной …; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной …; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной … (ч.1 ст.25); жилое помещение, приобретенное частично с использованием средств целевого займа на приобретение жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п.1 ст.77).

В силу требований закона от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.11 ст.53); погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12 ст.53).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (займодавец) и Чикулаевой А.А. (заемщик) был заключен договор займа №№ в целях приобретения жилого помещения по строительному адресу: <адрес>, 4 очередь строительства, 1 этап – многоквартирный жилой дом (участок №№), квартира №№.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (залогодержатель) и Чикулаевой А.А. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке в целях обеспечения обязательств по договору займа, с передачей в ипотеку (залог) жилого помещения с кадастровым №№ по адресу: <адрес> (п.1.1); права залогодержателя удостоверены закладной (п.1.6).

Государственная регистрация договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №№.

Управление Росреестра по РК, рассмотрев заявление Чикулаевой о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, вынесло уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении погашения, поскольку не представлена закладная.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется копия выданной закладной в которой первоначальным залогодержателем указан ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия». Записей о передаче прав иным лицам в закладной не имеется.

Тем не менее, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало Чикулаевой закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» преобразовано в АО «ДОМ.РФ».

В ДД.ММ.ГГГГ года АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) сообщило Чикулаевой о том, что являлось владельцем закладной; о том, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ Чикулаевой исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ; а также в письме от ДД.ММ.ГГГГ о том, что для снятия обременения с предмета ипотеки Чикулаева самостоятельно должна обратиться с закладной в МФЦ.

Таким образом, поскольку заемщик обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, получил закладную от залогодержателя, но утратил ее, в связи с чем, возможность погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке у истца отсутствует, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ипотеку жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, - прекращенной.

Запись №№ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о наличии обременения – ипотеки, в отношении квартиры, по адресу: г<адрес>, кадастровый номер: №, - погасить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.21