Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2013 ~ М-2065/2013 от 30.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года *

Ленинский районный суд * в составе

Председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Токаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчику Миняеву М.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу *, который за период с * по * не оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с Миняева М.К. задолженность по расходам на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу * за период с * по * в сумме * рублей * копеек, задолженность по расходам на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу * за период с * по * в сумме * рублей * копеек, расходы по оплате госпошлины в размере * рублей * копеек, расходы по оплате услуг юриста по подготовке искового заявления.

Истец - председатель ТСЖ «УЮТ» Виноградов П.Ф. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям указанным выше, просил их удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «УЮТ» Саплева Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно суду ничего не пояснила.

Ответчик Миняев М.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, дополнительно суду пояснил, что действительно является собственником нежилого помещения с *, однако не владеет данным жилым помещением как собственностью.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая мнение истца, представителя истца, не возражающих рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца и его представителя, в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения истца и его представителя, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание о имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из этого следует, что собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Как установлено ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого)помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, при этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ответчик Миняев М.К. является собственником нежилого помещения – подвал *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу *, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации этого комплекса в многоквартирном * по * в * осуществляется ТСЖ «УЮТ».

Сумма задолженности за содержание общего имущества за период с * по * составила * рублей * копеек, а за период с * по * – * рубля * копеек, что подтверждается расчетами суммы возмещения, которые ответчиком не оспорены, и контррасчеты ответчиком не представлены, несмотря на разъяснение ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, а затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В соответствии с п. 28 Постановления правительства * от * «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 33 вышеуказанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанный размер задолженности, а также период их образования ответчиком не оспорен. При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовавшаяся задолженность, подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей.

С учетом сложности рассматриваемого дела, объема выполненных работ –предоставления доказательств и расчетов, количества участия в судебных заседаний, количества и качества подготовки процессуальных документов по делу и иных обстоятельств дела, суд полагает, что затребованный ко взысканию с ответчика размер судебных расходов * рублей, является обоснованным и подлежит взысканию ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить полностью.

Взыскать с Миняева М.К. в пользу ТСЖ «УЮТ» сумму задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере * рублей * копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек, а всего * рублей * копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в * краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд * в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Дейхина