Решение по делу № 2-996/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-996/2020

27RS0005-01-2019-002379-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                                    г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя третьих лиц: администрации г.Хабаровска и Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Даниленко Е.С., действующей на основании доверенностей от *** г. и от *** г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калюжного Виталия Юрьевича к Наджафову Адалату Фазиль оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калюжный В.Ю. обратился в суд с иском к Наджафову А.Ф.оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение, в обоснование иска указав, что *** года между истцом и ответчиком в г. Хабаровске был заключен договор купли-продажи недвижимости №.... В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец (ответчик) продал, а покупатель (истец) купил в собственность недвижимое имущество - функциональное (встроенное) помещение № ...), общей площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: ****. Ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи *** года, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение, так как ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора, что подтверждается расписками от *** и от ***. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника в отношении приобретенного им помещения. На основании вышеизложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение № ... общей площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: **** к Калюжному В.Ю.

Явившийся в судебное заседание представитель третьих лиц администрации г. Хабаровска и Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Даниленко Е.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в виду отсутствия документов, свидетельствующих о праве собственности Наджафова А.Ф. на спорные встроенные помещения.

В судебное заседание истец Калюжный В.Ю., его представитель Бражников М.Ю. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин не явки не указали, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик Наджафов А.Ф., его представитель Булгаков Д.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин не явки не указали, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В судебное заседание не явились привлеченные на основании определения суда от *** г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО УК «Паритет», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Наджафов Р.А., о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца последующим основаниям.

     Как установлено судом, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска *** года по гражданскому делу № 2-1829/2019 исковые требования Калюжного Виталия Юрьевича к Наджафову Адалату Фазиль оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение были удовлетворены. Постановлено зарегистрировать право собственности на функциональное (встроенное) помещение №..., общей площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: **** за Калюжным Виталием Юрьевичем.

Определением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** г. (с учетом определения от *** г. об исправлении описки) удовлетворено заявление ООО «УК «Паритет» о пересмотре по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** г. по гражданскому делу № 2-1829/2019 по исковому заявлению Калюжного Виталия Юрьевича к Наджафову Адалату Фазиль оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от *** г. определение суда от *** г. оставлено без изменения, частные жалобы Калюжного В.Ю., Наджафова А.Ф.о – без удовлетворения.

Основанием для удовлетворения требований ООО УК «Паритет» о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам послужило решение Шестого Арбитражного Апелляционного суда от *** г., по делу № А73-1079/2019, которым на индивидуального предпринимателя Наджафова Руслана Адалатовича возложена обязанность освободить и передать ООО «УК «Паритет» занимаемые им нежилые помещения, расположенные по адресу: **** а именно: помещение №... площадью 8,5кв.м; помещение №... площадью 1,9кв.м; помещение №... площадью 1,2кв.м; помещение №... площадью 12,6кв.м; помещение №... площадью 10кв.м; помещение №... площадью 1,3кв.м; помещение №... площадью 1,2кв.м; помещение №... площадью 2,0кв.м; помещение №... площадью 3,5кв.м; помещение №... площадью 3,5кв.м; помещение №... площадью 2,1кв.м; помещение №... площадью 7,5кв.м; помещение №... площадью 16,1кв.м; помещение №... площадью 30,9кв.м; помещение №... площадью 16,4кв.м; помещение №... площадью 9,4кв.м; помещение №... площадью 1,3 кв.м; помещение №37 площадью 1,2кв.м; помещение №38 площадью 9,4кв.м; помещение №54 площадью 1,3кв.м; помещение №55 площадью 7,4кв.м; помещение №56 площадью 1,2кв.м; помещение №60 площадью 27,4кв.м., и в котором содержится вывод о признании недействительной сделки по распоряжению Наджафовым А.Ф.о спорных помещений.

Из представленных истцом Калюжным В.Ю. документов в обоснование заявленных требований о переходе права собственности на функциональное (встроенное) помещение следует, что *** года между Наджафовым А.Ф.оглы (продавец) и Калюжным В.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить функциональное (встроенное) помещение №...), общей площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: ****. Продажная цена помещения составляет 3 550 000руб. (п.3.1). Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ***. включительно (п.5). В этот же день - ***. между сторонами заключен договор задатка, в соответствии с которым Наджафов А.Ф.оглы (задаткополучатель) получил от Калюжного В.Ю. (задаткодатель) сумму в размере 50 000 руб. в счет оплаты приобретения функционального (встроенного) помещения №...), общей площадью 499,5 кв.м., расположенного по адресу: ****. Согласно расписке от ***., Наджафовым А.Ф.оглы получены денежные средства в размере 50 000руб. от Калюжного В.Ю. за продаваемое функциональное (встроенное) помещение.

***. между Наджафовым А.Ф.оглы (продавец) и Калюжным В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - функциональное (встроенное) помещение №...), общей площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: ****. Стоимость объекта составляет 3 550 000руб. (п.2.1).

***. сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от ***.

Согласно расписке от ***., Наджафовым А.Ф.оглы получены денежные средства в размере 3 500 000руб. от Калюжного В.Ю. за продаваемое функциональное (встроенное) помещение.

Основанием права собственности за Наджафовым А.Ф.о на спорное встроенное помещение, согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи от *** г., п. 1.2 договора купли-продажи недвижимости от *** г. значится договор купли-продажи от *** г. ....

При этом, принимая решение от *** г. Шестой Арбитражный Апелляционный суд отклонил доводы о том, что спорные помещения принадлежали Наджафову А.Ф.о на основании договора купли-продажи от *** г. и акта приема передачи от *** г., сослался на то, что сделка договоре купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирована, а данные документы представлены в копиях, фактически признав данную сделку недействительной.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан В.А. Князик и П.Н. Пузырина"

Согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» от *** г., право собственности на функциональное (встроенное) помещение №...), по адресу: **** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Хабаровскому краю от *** г., Наджафов А.Ф. оглы правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу ****) не был.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что право собственности на спорное функциональное (встроенное) помещение не было зарегистрировано за Наджафовым А.Ф.о, доказательств его обращения в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Калюжного В.Ю. к Наджафову А.Ф.о, поскольку в отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное функциональное (встроенное) помещение у Наджафова А.Ф.о (продавца) невозможно осуществить регистрацию перехода отсутствующего зарегистрированного права собственности. Правомерность приобретения спорного функционального (встроенного) помещения Калюжным В.Ю. не может считаться доказанной, поскольку права Наджафова А.Ф.о на спорное функциональное (встроенное) помещение не были зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калюжного Виталия Юрьевича к Наджафову Адалату Фазиль оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение №...), расположенное по адресу: **** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 07 сентября 2020 года.

Председательствующий                             Е.И. Бараненко

Копия верна, судья                             Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в дело № 2-996/2020,

находится в Краснофлотском районном суде г. Хабаровска