Решение по делу № 2-1709/2013 (2-11784/2012;) от 20.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ год           <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Е. И. к ООО «ФлайтИнвест», ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, признании недействительным право собственности и запись регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истца обратилась в суд к ООО «ФлайтИнвест» с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что «ДД.ММ.ГГ года между ООО «ФлайтИнвест», Земцовой О. С. и Федоровой Е. И. было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанного выше Соглашения о перемене лиц в обязательстве, Земцова О.С. передает все свои права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ Федоровой Е. И..

Стороны договорились, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ № сохраняет свою силу и действует в полном объеме, и что изменения произошли только в перемене лица по обязательству.

Таким образом, ДД.ММ.ГГ года между ООО «ФлайтИнвест» и Федоровой Е. И. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры №

Согласно п. 1.1. Договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция 5, этаж 5, количество комнат 2, площадь 54,4 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева.

Согласно п.2.3. Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор - продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 (пятнадцать) банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформления квартиры в свою собственность.

Площадь Квартиры с учётом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 54,4 кв.м. и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 2.1. Договора установлена ориентировочная стоимость Квартиры, которая будет изменена на основании документов органов БТИ.

Стоимость Квартиры подлежит изменению, в связи с изменением площади с учётом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...> руб., из расчета <...> руб. за один кв. метр проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, почтовому адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и истцом подписан Акт приемки жилого и оборудования по адресу: <адрес>, и переданы ключи от указанной Квартиры.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное к соглашение к Договору, согласно которому Истец осуществляет по результатам обмера БТИ доплату продавцу в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное № к Договору, согласно которому Покупатель передает, а Продавец принимает Простой вексель серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ, на сумму: <...> руб. в качестве оплаты за квартиру №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Московской области о зарегистрированных правах на указанную квартиру, согласно ответу данные о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истицей. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора, не оформляет по неизвестным истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с ней Основной договор купли-продажи квартиры.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В последствии третье лицо по делу ЗАО «ПИК – Регион» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика, истицей были уточнены исковые требования.

В связи с тем, что на спорную квартиру внесена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №, которой в ЕГРП внесены сведения о ЗАО «Первая Ипотечная Компания Регион» как о субъекте права в отношении спорной квартиры, истица просила признать недействительным право собственности ЗАО «Первая Ипотечная Компания Регион» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № и признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истица Федорова Е.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Язева И.В. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в котором ответчик ООО «ФлайтИнвест» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК – Регион» по доверенности Абрамов П.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время, на основании решения Арбитражного суда, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «ПИК – Регион».

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Федоровой В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ФлайтИнвест» и Земцовой О.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется продать квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», Земцовой О. С. и Федоровой Е. И. было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данному соглашению о перемене лиц в обязательстве, Земцова О.С. передает все свои права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Федоровой Е.И.

Стороны договорились, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ № сохраняет свою силу и действует в полном объеме, и что изменения произошли только в перемене лица по обязательству.

Таким образом, ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ФлайтИнвест» и истицей Федоровой Е.И. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры №.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция 5, этаж 5, количество комнат 2, площадь 54,4 кв. метров, номер на площадке 2, тип слева.

Согласно п.2.3. Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор - продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 (пятнадцать) банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформления квартиры в свою собственность.

Площадь Квартиры с учётом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 54,4 кв.м. и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 2.1. Договора установлена ориентировочная стоимость Квартиры, которая будет изменена на основании документов органов БТИ.

Стоимость Квартиры подлежит изменению, в связи с изменением площади с учётом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...> руб., из расчета <...> руб. за один кв. метр проектной площади Квартиры.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком ООО «Флайт Инвест» подписано Дополнительное к соглашение к Договору, согласно которому истица осуществляет доплату продавцу по результатам обмера БТИ в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком также подписано Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому Покупатель передает, а Продавец принимает Простой вексель серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ, на сумму: <...> руб. в качестве оплаты за квартиру №, по адресу: <адрес>

Факт оплаты истицей денежных средств за указанную квартиру подтверждается договором купли – продажи векселя № от ДД.ММ.ГГ, актом о приеме – передачи векселя от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. ст. 142, 143, 147 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при ее предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности. К ценным бумагам относится, в том числе и вексель. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

В настоящее время дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>

Однако право собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру зарегистрировано не было, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истицей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» по акту приемки жилого помещения и оборудования передала истице жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истице в фактическое пользование для проживания, истица несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «ФлайтИнвест» никаких возражений по существу иска суду не представил.

ЗАО «ПИК-Регион» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а в последствии было переведено судом в разряд соответчиков по данному делу.

ЗАО «ПИК-Регион» не представило доказательств необоснованности исковых требований истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион», являющимся Инвестором и ООО «ФлайтИнвест», являющимся Соинвестором, был заключен договор соинвестирования №

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Инвестор должен был привлечь Соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Соинвестора квартир Объекта, указанных в Приложении № к Договору.

Пунктом 3.2.1 Договора было предусмотрено, что в обязательство Соинвестора входило инвестирование строительства Объекта в объеме получаемой площади за счет собственных и/или привлеченных средств.

Согласно п.4.1 Договора ориентировочный размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составил <...>, который должен был быть перечислен в срок до ДД.ММ.ГГ

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ жилой дом, являющий предметом договора соинвестирования, был введен в эксплуатацию.

Учитывая то, что ООО «ФлайтИнвест» нарушило существенные условия договора, ЗАО «ПИК – Регион» обратилось в Арбитражный суд с требованием о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГ

    Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ФлайтИнвест», на основании данного решения ЗАО «ПИК – Регион» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру.

Однако, удовлетворяя требования Федоровой Е.И. о признании права собственности на спорную квартиру, суд исходит из того, что на момент заключения предварительного договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГ, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГ расторгнут не был, ООО «ФлайтИнвест» на законных основаниях заключило с истицей предварительный договор купли – продажи квартиры, истица свои обязательства по предварительному договору купли – продажи квартиры исполнила надлежащим образом и в полном объеме, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Федоровой Е.И. права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное нежилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «ПИК – Регион» на спорную квартиру, которая на основании данного решения о признании права собственности подлежит государственной регистрации за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Е.И. удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности и запись о регистрации за ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» на жилое помещение №, по адресу: <адрес>

Признать за Федоровой Е. И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Ширкова Л.В.