Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2011 (2-3808/2010;) ~ М-3602/2010 от 09.12.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,

при секретаре Жирных О.В.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.П., Савченко Д.В. к администрации г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением – комнатой № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с заключением договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено Савченко В.П. на основании решения жилищно-бытовой комиссии профкома администрации МП ПЖРЭТ -<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в МП ПЖРЭТ-11. С апреля 2007 года Савченко В.П. с сыном Савченко Д.В. проживает по вышеуказанному адресу, обеспечивает надлежащее состояние жилого помещения, регулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги. В сентября 2008 года Савченко В.П. снялся с регистрационного учета по бывшему месту жительства и до сентября 2010 года не смог во внесудебном порядке зарегистрироваться по вышеуказанному адресу, в связи с чем, вынужден был просить родственников снова встать на регистрационный учет по бывшему месту жительства для получения социальных льгот. При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано по различным причинам.

07 февраля 2011 года представитель истцов Рябцев С.В. (полномочия подтверждены) обратился с уточненным исковым заявлением, в котором просил признать за Савченко В.П. и Савченко Д.В. право пользования жилым помещением – комнатой № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, а также о признании за Савченко Д.В. права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что Савченко Д.В. ранее в приватизации жилых помещений участия не принимал, по вышеуказанному адресу проживает постоянно с 2007 года. При обращении в МП «Центр приватизация жилья» для разрешения приватизировать указанное жилое помещение, ему было отказано в связи с отсутствием заключенного договора социального найма.

Истцы Савченко В.П. и Савченко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 (действующий на основании доверенности от 05.12.2010 г.) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители третьих лиц- администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Таким образом, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Статьей 674 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьёй 63 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, комната № в коммунальной <адрес> была предоставлена Савченко В.П. в апреле 2007 года на основании ходатайства администрации ПЖРЭТ-11 и решения жилищно-бытовой комиссии профкома администрации ПЖРЭТ-<адрес> от 03 апреля 2007 года, что подтверждается справкой МП ПЖРЭТ-11 от 03 апреля 2007 года.

Согласно выписке из домовой книги от 16.02.2011 года нанимателем комнаты № по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся И., который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Р. и Н., имевшие регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. П., имевший регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время в комнате № <адрес> никто не зарегистрирован.

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савченко В.П. и Савченко Д.В. с апреля 2007 года проживают в комнате №, расположенной в <адрес>, несут расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Таким образом, Савченко В.П. и Савченко Д.В. приобрели право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>.

Требование о заключении договора социального найма жилого помещения является законным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, в силу которой такой договор заключается между собственником жилого помещения и гражданином-нанимателем жилого помещения.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 8 указанного закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как видно из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> приняты в муниципальную собственность на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в муниципальную собственность жилищного фонда ГУДП ЖКХ «Енисей-К».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Савченко Д.В. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В период с 2000 года по 2006 год Савченко Д.В. проходил обучение в <адрес> в ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная академия водного транспорта», что подтверждается копией диплома об окончании учебного учреждения.

Из справки МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савченко Д.В. не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, общая площадь составляет 15,6 кв.м., в том числе жилая 15,6 кв.м.

Согласно представленным документам Савченко Д.В. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимал, что следует из справки МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ.

Савченко В.П., проживающий совместно с Савченко Д.В. в вышеуказанном жилом помещении, выразил в судебном заседании свое согласие на приватизацию комнаты Савченко Д.В., сам от участия в приватизации отказался.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Савченко Д.В., занимая изолированное, пригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, получив согласие Савченко В.П. на приватизацию комнаты, приобрел право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко В.П., Савченко Д.В. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Савченко В.П. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>, что является основанием для заключения с ним договора социального найма.

Признать за Савченко Д.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес>, общей площадью 15,6 квадратных метра, в том числе жилой площадью 15,6 квадратных метра

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Макарова