Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2016 ~ М-2637/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Горбачевой Ю.В., с участием представителя истца Мальковой Е.В., третьего лица Инжуватовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2016 по иску Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» к Ковалеву Эдуарду Вячеславовичу, Разумовской Марине Анатольевне об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в суд с требованиями об отмене установленного постановлением от .... судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику Ковалеву Э.В., - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа от ...., выданного Комсомольским районным судом г.Тольятти по делу №..., вступившему в законную силу ...., предмет исполнения: задолженность в размере ... руб., в отношении должника Ковалева Э.В. в пользу взыскателя Разумовской М.А. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. на основании постановления от .... был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанного недвижимого имущества. ... г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и созаемщиками Ковалевым Э.В. и Мазуровой М.Е. был заключен Договор №.... Кредитный договор был заключен на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - ... руб., цель кредитования: капитальный ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ...., процентная ставка ...% годовых; окончательный срок возврата кредита - ... г. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору ... г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (залогодержатель) и Ковалевым Э.В. (залогодатель) заключен Договор залога указанного недвижимого имущества №... от .... Договор залога недвижимого имущества №... от .... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области .... за №.... .... между АО АКБ «ГАЗБАНК» (кредитор) и Ковалевым Э.В. и Мазуровой М.Е. было заключено Дополнительное соглашение №... к договору №..., согласно которому возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с Графиком платежей по договору. Также ... г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалевым Э.В. было заключено Дополнительное соглашение №... к договору залога №... от ...., согласно которому в договор залога были внесены указанные соответствующие изменения кредитного договора. ... г. в Управление Росреестра по Самарской области обратились АО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалев Э.В. с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения №... от .... к договору ипотеке. В Управление Росреестра по Самарской области АО АКБ «ГАЗБАНК» было сдано 2 экземпляра дополнительного соглашения №... что подтверждается распиской на получении документов. Также Ковалевым Э.В. был сдан свой экземпляр дополнительного соглашения №1. ... г. государственная регистрация указанного дополнительного соглашения была приостановлена в связи наличием запрета от 18.12.2015 г. на совершение регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти УФССП Инжуватовой М.И. на основании Постановления от ... г. АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в ОСП Комсомольского района г.Тольятти УФССП с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества. ... г. судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти УФССП Самарской области вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества. Однако до настоящего времени, указанное постановление не направлено для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а, следовательно, запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества не снят и дополнительное соглашение №1 к договору №... не зарегистрировано, что подтверждается он-лайн выпиской из ЕГРП по состоянию на ... г. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества нарушает права АО АКБ «ГАЗБАНК», так как исполнение кредитного договора №... от ... года, заключенного между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалевым Э.В. и Мазуровой М.Г. обеспечено только на условиях, установленных кредитным договором без учета условий, включенных в Дополнительное соглашение №1 от .... Кроме того, совершение регистрационных действий по государственной регистрации Дополнительного соглашения №1 от .... к договору ипотеки не повлечет отчуждение имущества Ковалева Э.В., а, следовательно, у взыскателя Разумовской М.А. после снятия обременения АО АКБ «ГАЗБАНК» на спорное недвижимое имущество возникнет возможность обращения взыскания на имущество должника Ковалева Э.В.

Представитель истца Малькова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогично установочной части решения.

Представитель третьего лица, судебный пристав-исполнитель Инжуватова М.И. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в ... г. АО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в ОСП Комсомольского района г.Тольятти по Самарской области с заявлением об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества и пакетом документов, свидетельствующих о том, что имущество находится в залоге у банка. Рассмотрев данное заявление, .... ею было вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества, которое было направлено для согласования в Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области и только оттуда должно поступить для исполнения в Управление Росреестра по Самарской области. Согласованное постановление в Отдел ФССП в Комсомольском районе г.Тольятти не возвращалось, отказа в согласовании также не было.

Ответчики Ковалев Э.В., Разумовская М.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Комсомольского районного суда г.Тольятти, вступившего в законную силу ... г., ... г. судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №.... Должником по указанному исполнительному производству является Ковалев Э.В., взыскателем Разумовская М.А.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. постановлением от .... наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества должника: жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ...., и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ....

.... между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (кредитор) иКовалевым Э.В. и Мазуровой М.Е. (созаемщики) заключен кредитный договор №... на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - ... руб., цель кредитования: капитальный ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ..., процентная ставка ... % годовых; окончательный срок возврата кредита - ... г.

В целях надлежащего исполнения обязательств по договору ... г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (залогодержатель) и Ковалевым Э.В. (залогодатель) заключен Договор залога недвижимого имущества №... от ... г. Согласно п. 2.1. договора залога залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору №... от ... заложил ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок. Договор залога недвижимого имущества №... от .... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области .... за №...

... г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалевым Э.В. и Мазуровой М.Е. было заключено Дополнительное соглашение №... к договору №..., согласно которому возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с Графиком платежей по договору.

... г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» (залогодержатель) и Ковалевым Э.В. (залогодатель) заключено Дополнительное соглашение №... к договору залога №... от ...., согласно которому в договор залога были внесены указанные соответствующие изменения кредитного договора.

... г. в Управление Росреестра по Самарской области обратились АО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалев Э.В. с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения №... от .... к договору ипотеке. .... государственная регистрация указанного дополнительного соглашения была приостановлена в связи наличием запрета от ... г. на совершение регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И.

... г. АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в ОСП Комсомольского района г.Тольятти с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества.

.... судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Самарской области вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества. Однако до настоящего времени, указанное постановление не исполнено, в Управление Росреестра не направлено судебным приставом-исполнителем, запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества не снят и дополнительное соглашение №... к договору №... не зарегистрировано,что подтверждается он-лайн выпиской из ЕГРП по состоянию на .... и пояснениями судебного пристава-исполнителя Инжуватовой М.И.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора и признание его ничтожным.

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (п. 5 ст. 3) установлено, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Федеральном законе N102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2014).

Однако Договор залога недвижимого имущества №... был заключен между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалевым Э.В. ...., следовательно, подлежал обязательной государственной регистрации. Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до .... включительно, оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки является обязательной, только если сам договор ипотеки заключен до 01.07.2014 г. включительно (Письмо Росреестра от ...). Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества нарушает права АО АКБ «ГАЗБАНК», так как исполнение кредитного договора №... от ... г., заключенного между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Ковалевым Э.В. и Мазуровой М.Г., обеспечено только на условиях, установленных кредитным договором без учета условий, включенных в Дополнительное соглашение №... от ....

Согласно ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Наличие ареста, наложенного на предмет залога в интересах иного кредитора, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, препятствует залогодержателю в обеспечении и реализации при возникновении к этому необходимости права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, что противоречит положениям ст. 329, 334 ГК РФ.

Поскольку в результате наложения ареста на указанное имущество, уже находящееся в залоге у ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», в пользу взыскателя Разумовской М.А., не являющегося залогодержателем, нарушены права и законные интересы ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», то постановление судебного пристава-исполнителя от .... о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих Ковалеву Э.В., противоречит ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Вместе с тем, для восстановления права АО АКБ «Газбанк» достаточно отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении заложенного имущества, что позволит произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к кредитному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Инжуватовой М.И. постановлением от .... по исполнительному производству № ..., в отношении недвижимого имущества:

Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь ... кв.м, этажность ...,

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 26.12.2016 года