Решение по делу № 2-334/2017 ~ М-118/2017 от 16.01.2017

К делу № 2-334/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                      08 февраля 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

              председательствующего Попова П.А.,

                  при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Т.Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройками лит. А, а1, а2, а3 общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 750 кв.м, предназначенного для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом с.Дивноморское г.Геленджика Третьяковой Т.В., р.№, договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Капниной Т.С., р.№, ей также принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке. С целью улучшения своих жилищных условий она самовольно произвела перепланировку и реконструкцию данного жилого дома, увеличив его общую площадь до 82,6 кв.м. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении реконструированного жилого дома, но ей было отказано. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Реконструкция жилого дома выполнена без нарушения строительных норм и правил, ни чьих прав и законных интересов не нарушает.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка площадью 750 кв.м, предназначенного для личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Из копий технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, технического заключения Геленджикского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» следует, что в результате реконструкции дома увеличена его общая площадь за счет двух пристроек лит. а2, а3. По результатам проведенного обследования указанного жилого дома экспертом сделан вывод, что объект капитального строительства соответствует национальным стандартам и сводам правил, а также строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Выполненные работы при реконструкции жилого дома лит. А не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Постановлением главы города-курорта Геленджик от 26.02.2002 г. № 184 было рекомендовано истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенные пристройки лит. а2, а3. Также письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 22.12.2016 г. № 110-52-8427/16.01-11 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод указанных пристроек в эксплуатацию.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: