Решение по делу № 2-5292/2013 ~ М-6377/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-5292(1)/2013

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.

при секретаре Зеленой А.В.

с участием представителя истца Шерстюка Р.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Леонида Викторовича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,

установил:

Решетников Л.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности. Требования мотивирует тем, что в 2006 году он приобрел дачу, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из земельного участка площадью 860 кв.м., № и садового домика. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ ему выдана членская книжка садовода. В конце 2012 года он (истец) решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ему было в этом отказано, т.к. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержалась информация о правообладателе Павлюченко В.С., бывшем владельце указанной дачи. 07 июня 2006 года между ним (истцом) и Павлюченко В.С. было достигнуто соглашение о продаже спорного дачного участка в подтверждение чего Павлюченко В.С. была составлена расписка о получении последним 34000 рублей за проданную дачу, а 08 июня 2006 года Павлюченко В.С. написал заявление на имя председателя дачного кооператива «Строитель» с просьбой исключить его из членов садоводческого кооператива по причине продажи дачи № 62. Просит признать за ним право собственности на земельный участок № 62, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Строитель»; признать сделку, заключенную 07 июня 2006 года между ним (истцом) и Павлюченко В.С. о продаже спорного земельного участка состоявшейся.

Истец Решетников Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Шерстюк Р.В., действующий на основании доверенности от 04 января 2013 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Седякина Г.Ю., действующая на основании доверенности от 09 января 2013 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что истцом не представлено доказательств того, что у продавца (Павлюченко В.С.) ранее возникло право собственности на спорный земельный участок, а следовательно, Павлюченко В.С. не мог распоряжаться указанным имуществом.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Павлюченко В.С. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Павлюченко В.С. получил от Решетникова Л.В. денежные средства в размере 34000 рублей за дачный земельный участок, площадью 860 кв.м. и садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Павлюченко В.С. подал в правление дачного кооператива «Строитель» заявление об исключении его из списков кооператива «Строитель» по причине продажи дачи № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Решетникова Л.В. выдана членская книжка садовода на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке № СНТ <данные изъяты>» Решетников А.В. является собственником садового домика на участке № в садовом товариществе «Строитель». Задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

Согласно справке Отдела ЗАГС по городу Энгельсу и Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ Павлюченко В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 сентября 2013 года установлено, что наследников после смерти ответчика Павлюченко В.С. в настоящее время не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела (л.д. 12).

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Павлюченко В.С. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Довод представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств того, что у продавца (Павлюченко В.С.) ранее возникло право собственности на спорный земельный участок суд считает несостоятельным, поскольку истцом представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка с указанием принадлежности земельного участка на праве собственности Павлюченко В.С. (л.д. 9).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о продаже дачного участка № с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок № 62, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь А.В.Зеленая