Решение по делу № 2-607/2020 ~ М-379/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-607/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

а также с участием представителя истца Родины Н.А. по доверенности Чекаловой Е.И., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-607/2020 по иску Родины <данные изъяты> к Орлову <данные изъяты>, Орлову <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, Гончарову <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, Космыниной <данные изъяты>, Космынину <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Родина Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Орлову С.П., Орлову П.А., Орловой Г.В., Гончарову Г.С., Гончаровой И.Г., Космыниной Н.М., Космынину М.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м, общей площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м расположенного по адресу: <адрес>;прекратить право собственности Родины Н.А. на квартиру площадью 17.2 кв., расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является для Росреестра по Московской области основанием для внесения сведений о части жилого дома площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом нотариального округа Кашира Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме. В данном доме имеются части жилого дома, а жилое помещение истца - квартира. Ее жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Мест общего пользования в жилом доме нет, общих коммуникаций нет, муниципальных жилых помещений нет. Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет 17.2 кв.м, однако фактически истец занимает большую площадь. Предыдущий собственник произвел перепланировку, переоборудование и реконструкцию спорного жилого помещения, в связи с ветхостью пристройки, через которую осуществлялся вход в квартиру, поскольку она угрожала жизни и здоровью предыдущего собственника. Кроме того, переустройство, перепланировка и реконструкция были произведены с целью улучшения жилищных условий, так как данный дом барачного типа, блочной застройки. Согласно заключения специалиста после проведенного переустройства, перепланировки и реконструкции спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м, общей площадью 57.7 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м. Проведенное переоборудование, переустройство и реконструкция квартиры №№ (части жилого дома) Родины Н.А., по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, жилых помещений и здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Таким образом, реконструкция произведена с соблюдением требований раздела 5 СП 55.13330.2011 «Свод правил дома жилые одноквартирные». Переоборудованные, переустроенные и реконструированные помещения квартиры №№ (части жилого дома), являются объектом завершенного строительства, пригодны к эксплуатации. По результатам произведенного анализа установлено, что проведенные переоборудование, переустройство и реконструкция помещений № (части жилого дома) жизни и здоровью людей не угрожают, права третьих лиц не нарушают, соответствуют основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СниП предъявляемым к объектам данной категории. Согласно заключению специалиста спорное жилое помещение является частью жилого дома. Дом в котором расположено спорное жилое помещение, блочного типа застройки в нем жилые помещения являются частями жилого дома и они по своим характеристикам отвечают требованиям, установленным ст. 16 ЖК РФ для части жилого дома и является составной частью единого объекта недвижимости - жилого дома. Поскольку согласно заключению специалиста указанное жилое помещение является частью жилого дома, и ее возможно сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, то считает, что в судебном порядке возможно сохранить спорное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признать за истцом право собственности на часть жилого дома (уточненные исковые требования).

Истец Родина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Чекалова Е.И., в судебном заседании исковые требования, и доводы, изложенные в уточненном иске поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчики Орлов С.П., Орлов П.А., Орлова Г.В., Гончаров Г.С., Гончарова И.Г., Космынина Н.М., Космынин М.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены. От ответчиков поступили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие получение разрешение не перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, кроме того затрагиваются интересы органа местного самоуправления, поскольку возведенная пристройка расположена на землях не разграниченной государственной собственности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что Орлов С.П., Орлов П.А. и Орлова Г.В. являются собственниками части жилого <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Космынин М.В., Космынина Н.М. и ФИО17 являются собственниками части жилого <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 8,9,10,11-12).

Согласно выписки из ЕГРН Родина Н.А. является собственником <адрес>, площадью 17.2 кв.м (л.д. 13).

Из выписки по лицевому счету ООО «МосОблЕИРЦ» усматривается, что Родины Н.А. производится оплата коммунальных услуг по квартире №№ дома №№ по <адрес> площадью 47.2 кв.м (л.д. 14).

Постановлением главы сельского поселения <данные изъяты> Каширского муниципального района Московской области №-пг от ДД.ММ.ГГГГ измене статус жилого помещения и постановлено считать квартиру №№ дома №№ по <адрес> частью четырех квартирного жилого дома (л.д. 15).

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГКРФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Так как ответчики имеют на праве собственности части жилого дома, которые расположены в спорном жилом доме, то и другие собственники жилых помещений имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома, так как необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Родины Н.А. имеет изолированный вход в жилое помещение, сведения о наличии в нем оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения отсутствуют, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи, с чем имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования в части признания квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из заключения выполненного специалистом ФИО15 следует, что общая площадь квартиры №№ после проведения переоборудования, переустройства и реконструкции составляет 57,8 кв.м. Проведение переоборудования, переустройства и реконструкции помещений <адрес> (части жилого дома) по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории. Переоборудованные, переустроенные и реконструированные помещения квартиры №№ (части жилого дома) по адресу: <адрес>, жизни и здоровью людей не угрожают, права третьих лиц не нарушают, являются объектом завершенного строительства, пригодны к эксплуатации и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, жилых помещений и здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Проведение переоборудования, переустройства и реконструкции помещений не противоречит необходимым требованиям строительных норм и правил, строение одноэтажное, что соответствует техническому регламенту. Переоборудованные, переустроенные и реконструированные помещения квартиры № №, по адресу: <адрес>, <адрес> относятся к части жилого дома и являются частью жилого дома. Сохранение помещений части жилого дома Родины Н.А возможно.

Оценивая заключение специалиста, суд находит его технически обоснованным, и удовлетворяет заявленный иск в части сохранения жилого помещения в переоборудованном, переустроенном и реконструированном виде, принимая во внимание, что ответчиками выводы специалиста не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Родины <данные изъяты> к Орлову <данные изъяты>, Орлову <данные изъяты>, Орловой <данные изъяты>, Гончарову <данные изъяты> Гончаровой <данные изъяты>, Космыниной <данные изъяты>, Космынину <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, жилое помещение - квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м.

Признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес> г.о. <адрес> частью жилого дома, общей площадью 57.8 кв.м., из них жилой 15.4 кв.м.

Прекратить право собственности Родины <данные изъяты> на квартиру № №, расположенную в жилом <адрес> г.о. <адрес> площадью 17,2 кв.м.

Признать за Родиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о части жилого дома, общей площадью 57.8 кв.м, из них жилой 15.4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гостиной-кухни площадью 23.5 кв.м, коридора площадью 9.5 кв.м, ванной площадью 4.8 кв.м, подсобного помещения площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 2.1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова