Решение по делу № 2-112/2021 (2-3026/2020;) ~ М-2647/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-112/2021

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аверьяновой З.Д.,

                    при секретаре                 Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына <ФИО>3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости, встречному исковому заявлению администрации МО «<адрес>» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

        Истец <ФИО>2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о выкупной стоимости объекта недвижимости, указав, что <ФИО>2 и <ФИО>3 являются собственниками по ? долей жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Б.Хмельницкого, 18.

<дата> заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории МО «<адрес>» выявлены основания для признания многоквартирного дома литер «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, о чем было вынесено распоряжение администрации города от <дата> <номер>-<адрес> администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>. Жилой <адрес> года постройки, за время эксплуатации постройки капитальный ремонт не производился. Потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома возникла до начала приватизации, на дату приобретение квартиры, дом, в котором она располагается, нуждался в капитальном ремонте. Общий износ дома составил 65-80%.

        Просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов за жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом убытков при отчуждении имущества в сумме по 1585219 рублей каждому После осуществления выплаты прекратить право собственности жилого помещения (квартиру) <номер> «А» по адресу: <адрес> за истцами.

        Представителем администрации Муниципального образования «<адрес>» <ФИО>5. подано встречное исковое заявление о признании после осуществления выплаты права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца <ФИО>2 о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения суда от <дата> <ФИО>2 и <ФИО>3 являются собственниками по ? доли квартиры, площадью 53.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии №ЗАК-26/12 от <дата> многоквартирный жилой дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, установлен срок для отселения граждан до <дата>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р принято решение об изъятии для муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с истцом, в связи с чем, истец самостоятельно обратилась в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке №ОД30/07-20, выполненного оценщиком <ФИО>6, рыночная стоимость доли квартиры составляет 963310 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 460571 рубль, материальные затраты (убытки по ЖК РФ) составляют 28832 рубля, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли <адрес> составляет 132506 рублей, итого убытки в размере 1585219 рублей.

Суд придает доказательственное значение заключению оценщика <ФИО>6, поскольку оно проведено компетентным специалистом, на поставленные вопросы даны подробные мотивированные ответы, и оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3,4,5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного оценщиком <ФИО>6 размера стоимости недвижимого имущества: доли квартиры и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в пользу истцов должна быть взыскана компенсация за доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

        Как разъяснено в пп. «п» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем администрация не может осуществить действия по сносу спорного помещения. Встречные исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 24052 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына <ФИО>3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании возмещения за изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>2 денежные средства в счет возмещения за 1/2 доли жилого помещения (<адрес>) и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> учетом убытков при отчуждении имущества в размере 1585219 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч двести девятнадцать рублей), расходы на оплату государственной пошлины в размере 24052 рубля.

Прекратить право собственности <ФИО>2 на 1/2 доли на жилое помещение (<адрес>) и долю земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>3 денежные средства в счет возмещения за 1/2 доли жилого помещения (<адрес>) и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> учетом убытков при отчуждении имущества в размере 1585219 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч двести девятнадцать рублей).

Прекратить право собственности <ФИО>3 на 1/2 доли на жилое помещение (<адрес>) и долю земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Встречные исковые требования администрации Муниципального образования «<адрес>» - удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» после осуществления выплаты <ФИО>2, <ФИО>3 за изымаемое жилое помещение.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                             З.Д.Аверьянова