Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 ~ М-272/2016 от 11.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года <адрес>

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились с иском в суд к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в их собственности имеется жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес> данный договор был зарегистрирован в Обшаровском сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в регистрации было отказано по тем основаниям, что в предоставленных документах имеется разночтение по площадям объекта. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 70 кв.м., жилая – 4305 кв.м. По данным ГКН объект недвижимости поставлен на кадастровый учет площадью – 75,9 кв.м. Указанное разночтение препятствует проведению государственной регистрации права. Изменение параметров объектов капитального строительства является реконструкцией. Документов разрешающих переустройство и перепланировку не предоставлено.

В результате истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просят суд признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,9 кв.м., за ФИО2, ФИО3, ФИО1

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истцов имеется жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес> данный договор был зарегистрирован в Обшаровском Сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в регистрации было отказано по тем основаниям, что в предоставленных документах имеется разночтение по площадям объекта. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 70 кв.м., жилая – 4305 кв.м. По данным ГКН объект недвижимости поставлен на кадастровый учет площадью – 75,9 кв.м. Указанное разночтение препятствует проведению государственной регистрации права. Изменение параметров объектов капитального строительства является реконструкцией. Документов разрешающих переустройство и перепланировку не предоставлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ расхождение в показателе общей площади жилого <адрес> объясняется произведенной реконструкцией.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция, перепланировка и переоборудование дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция, перепланировка и переоборудование проведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции и перепланировки зафиксированы технической инвентаризацией произведенной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте жилого <адрес> августе 2014 года.

В качестве показателя общей площади жилого помещения (жилого дома), соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель общей площади, приведенный в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь жилого дома составляет – 75,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,9 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доля), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доля), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доля).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев