Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 ~ М-168/2023 от 20.03.2023

63RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и членов его семьи, ФИО4, ФИО3, ФИО2 передан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 1462 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:34:290103:0030, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Однако, ФИО3 фактически вступила в права наследования после смерти отца, пользовалась указанным имуществом, принимала меры по его сохранности, оплачивала налоги.

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем, в настоящий момент, истец не имеет возможности вступить в права наследования после смерти отца, а также оформить свои права собственников на недвижимое имущество в соответствии с законодательством.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доли) на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый № и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1462 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Представитель истца, ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики: администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес>, ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о дне слушания дела должным образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и членов его семьи, ФИО4, ФИО3, ФИО2 передан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

В установленном законом порядке указанный договор оспорен не был и недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения в спорное жилое помещение в 2001 году, право пользования им на условиях договора на передачу квартиры в собственность граждан приобрели все члены семьи ФИО1

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 1462 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:34:290103:0030, по адресу: <адрес>.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, ФИО1 при жизни, на праве собственности, принадлежал земельный участок, по адресу: <адрес>, с Хворостянка <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, право собственности в виде 1/4 доли, что подтверждается договором на передачу квартиры и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о предоставлении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти осталось наследство в виде 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №,и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1462 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

ФИО3, являясь дочерью наследодателя ФИО1 и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником всего имущества, принадлежащего последнему при жизни, по закону, фактически наследство приняла, пользовалась указанным имуществом, принимала меры по его сохранности, оплачивала налоги.

По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доли) на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №,и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1462 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков