Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2018 (2-6747/2017;) ~ М-6171/2017 от 12.12.2017



Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Бехтиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 527/18 по иску Елизаровой НВ к ГСК №817а о признании права собственности,

Установил:

Истица обратилась в суд к ответчику ГСК №817а с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц» был предоставлен земельный участок площадью 0,38 га, с последующим изъятием части земельного участка площадью <данные изъяты> га у городской детской инфекционной больницы № для создания гаражно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления по акту № «Об отводе границ участка» указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га был передан в аренду. Таким образом, земельный участок под гаражное строительство был предоставлен на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Промышленного района г. Самары № был создан ГСК №. Строительство гаражных боксов было осуществлено централизованно и истице был предоставлен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

Позднее из ГСК № 817 на основании Постановления администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ГСК для сотрудников городской детской инфекционной больницы № 1 (ГДИБ-1) с присвоением ему № 817А.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-817А при ГДИБ-1 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №, выданным ИМНС РФ по Промышленному району г. Самары, и внесён в ЕГРЮЛ за ОГРН 1036300902318.

Елизарова НВ, первоначально с ДД.ММ.ГГГГ г. являлась членом ГСК № 817, а с ДД.ММ.ГГГГ г. членом ГСК-817А при ГДИБ-1, расположенной по адресу: <адрес>, и ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-817А.

Паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-817а.

С момента постройки гаражного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени истица постоянно и открыто пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые членские взносы, а также несет расходы по его содержанию: оплачивает свет, охрану, уборку территории и иные.

Таким образом, спорный гараж находится на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, т.е. использование земельного участка, соответствует назначению, установленному при его отведении.

Принадлежащий истице гараж № изначально не являлся самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса, как единого целого, для которого в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с требованиями законодательства, действующего в период предоставления земельного участка, был произведён отвод земельного участка.

Указанный гараж полностью соответствует всем требованиям и нормам градостроительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства и не нарушает прав и интересов других лиц.

В связи с тем, что с момента постройки в 1997 году спорного объекта недвижимости до настоящего времени произошло неоднократное изменение законодательства, касающегося государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, ряд документов, необходимых для регистрации права собственности у истицы отсутствует, в частности - разрешение на строительство конкретного объекта недвижимости (гаража), которое на момент строительства гаражных боксов, как комплекса гаражей, не требовалось.

Кроме того, у кооператива отсутствуют документы, подтверждающие сдачу построенных гаражей в эксплуатацию.

Данные обстоятельства, независящие от истицы, препятствуют ей зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости - нежилое помещение, гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК-817а по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просила суд признать за Елизаровой НВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО3, ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 817 «А» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения представителей истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больнице № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц» и актом от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе для этих целей участка земли площадью <данные изъяты> ГСК-817 А в ДД.ММ.ГГГГ году построены сблокированные одноэтажные гаражи.

ГСК-817А образован в соответствии с постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самары от 09.07.1997г. № 1157 «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» и зарегистрирован в установленном законом порядке в ИМНС РФ по Промышленному району г. Самары, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы города Самары №724 от 23.05.1997 г. «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № 1 земельного участка по ул. Ново-Садовой в Промышленном районе для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, с последующим изъятием части земельного участка площадью <данные изъяты> га у городской детской инфекционной больницы № 1 для создания гаражно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления по акту № «Об отводе границ участка» указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га был передан в аренду. Таким образом, земельный участок под гаражное строительство был предоставлен на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Промышленного района г. Самары № был создан ГСК № 817. Строительство гаражных боксов было осуществлено централизованно и истице был предоставлен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

Позднее из ГСК № 817 на основании Постановления администрации Промышленного района г. Самары № 525 от 05.03.2001 г. был выделен ГСК для сотрудников городской детской инфекционной больницы № 1 (ГДИБ-1) с присвоением ему № 817А.

14.04.2003 г. ГСК-817А при ГДИБ-1 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №, выданным ИМНС РФ по Промышленному району г. Самары, и внесён в ЕГРЮЛ за ОГРН 1036300902318.

Елизарова НВ, первоначально с ДД.ММ.ГГГГ. являлась членом ГСК № 817, а с ДД.ММ.ГГГГ г. членом ГСК-817А при ГДИБ-1, расположенной по адресу: <адрес> и ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-817А.

Паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-817а. С момента постройки гаражного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени истица постоянно и открыто пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые членские взносы, а также несет расходы по его содержанию.

Таким образом, спорный гараж находится на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, т.е. использование земельного участка, соответствует назначению, установленному при его отведении.

Принадлежащий истице гараж № изначально не являлся самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса, как единого целого, для которого в 1997 году в соответствии с требованиями законодательства, действующего в период предоставления земельного участка, был произведён отвод земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на спорный гараж был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж № по виду объекта учёта - помещение, наименование - гараж, назначение - нежилое, №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (<данные изъяты>).

Указанный гараж № был поставлен на кадастровый учёт и ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на спорный гараж было получено техническое заключение №, выполненное ООО «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому гараж № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» по своему функциональному назначению; соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключению № ООО «Эксперт Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования установлено, что в гараже № выполняются требования пожарной безопасности в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008 г.№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также, согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и письму ГУ «Центр государственного санитарно- эпидемиологического надзора в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что построенные гаражи, расположенные в ГСК-817А (а, следовательно, и гараж №) не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе спорного гаража отсутствуют.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, не может служить основанием для отказа в иске. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК "817А", в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено. Кроме того, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный ленточный фундамент, наружные стены выполнены из кирпича на цементно-песчанном растворе, гараж прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном ГСК 817А для строительства гаражей, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта гаражного строительства в эксплуатацию в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истицы на принадлежащий ей гараж невозможна, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Елизаровой НВ к ГСК №817а о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Елизаровой НВ право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.01.2018 г.

Судья                                Левина М.В.