Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1032/2021 ~ М-720/2021 от 27.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 июля 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2021 по исковому заявлению Герасимова Андрея Владимировича, Герасимовой Анастасии Александровны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Герасимов А.В. и Герасимова А.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы без получения разрешения на строительство, на принадлежащем им земельном участке построили жилой дом.

Поскольку строительство выполнено самовольно, без получения на то разрешения соответствующего органа, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольную постройку.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями..

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы и их представитель Платонова Н.А. не явились. Обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Герасимова А.В. и Герасимовой А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-13).

При этом установлено, что истцами на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 89,6 кв. м., жилая площадь – 44,2 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-28).

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по возведенному жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-46).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденных (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) (л.д. 47-56).

Согласно техническому заключению ООО «ГОРЖИЛРОЕКТ» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 29-40).

Из проекта границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации следует, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано (л.д. 57-58).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Герасимова Андрея Владимировича, Герасимовой Анастасии Александровны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

    Признать за Герасимовым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Герасимовой Анастасией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 16.07.2021.

    Судья                                                                               Челаева Ю.А.