Решение по делу № 2-179/2012 (2-3423/2011;) ~ М-3853/2011 от 15.11.2011

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Сгибневой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании права собственности, указав, что18.07.2000 г. его матерью ФИО2 было приобретено 16/25 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> у ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Астрахани 18.07.2000 г., а также в ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата» 24.08.2000 г.

В 2001 г. ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Астрахани с иском о разделе домовладения, т.к. домовладение состояло из двух отдельно стоящих домов. Иск был удовлетворен. ФИО2 стала собственницей жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2009 г. мать ФИО2 умерла, истец, являясь наследником, вступил в права наследования на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Астрахани дата обезличена. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В этом же году истец обратился в МУП «Недвижимость» г. Астрахани по поводу оформления землеустроительных документов на земельный участок, на котором находится жилой дом. Однако при согласовании схемы расположения земельного участка, управление земельными ресурсами не согласовало. Оказалось, что формируемый земельный участок, площадью 196 кв.м. входит в границы земельного участка площадью 325 кв.м. по <адрес>, предоставленного ФИО3

Согласно договору купли-продажи от дата обезличена ФИО3 продал земельный участок. дата обезличена.м. с расположенными на нем объектами недвижимости жилыми домами литер А и литер Б ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10

Однако дата обезличена нотариусом г. Астрахани был удостоверен договор купли-продажи № доли домовладения по <адрес> между ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 и ФИО2 без указания перехода права собственности 16/25 доли на земельный участок, на котором расположено отчуждаемое домовладение.

В настоящее время собственником жилого дома по <адрес> являются другие люди, т.к. ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 продали свой жилой дом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на 16/25 доли земельного участка, расположенного по <адрес> Ленинском районе г. Астрахани.

Затем истец изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 196 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020744:34, расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился. Согласно рапорту УУП ОП № 2 УМВД России по г. Астрахани подтвердить факт проживания его по вышеуказанному адресу не представляется возможным, ввиду отсутствия по месту регистрации.

Адвокат ответчика ФИО5 - ФИО13, назначенная в силу ст. 50 ГПК РФ для участия в судебном процессе в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании просила решить вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от дата обезличена ФИО3 продал ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 земельный участок с объектами недвижимости на нем в целом два одноэтажных жилых дома литер А,Б, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Астрахани и зарегистрирован в БТИ и ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата». Общая площадь земельного участка 325 кв.м.

18.07.2000 г. ФИО2 было приобретено на основании договора купли-продажи 16/25 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> у ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Астрахани дата обезличена, и зарегистрирован в ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата» дата обезличена

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 июня 2001 г. вступившим в законную силу домовладение, расположенное по адресу: <адрес> разделено между собственниками. Выделен в собственность ФИО2 жилой дом литер Б с присвоением почтового номера домовладению <адрес>. Выделено в собственность ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 жилой дом литер А с присвоением номера домовладения <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена выданного нотариусом г. Астрахани истец ФИО6 является собственником жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена

Согласно письму Управления Росреестра по Астраханской области от 10 февраля 2012 г. сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Астраханской области ФИО4 сменила фамилию на ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена собственником объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5.страхань, ул. бъекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного <адрес> <адрес>

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, составленный дата обезличена, согласно которому земельный участок кадастровый номер 30:12:020744:34, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 198 кв.м. правообладатель не указан и кадастровый паспорт земельного участка, составленный дата обезличена, согласно которому земельный участок кадастровый номер 30:12:020744:9, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 325 кв.м. правообладатель ФИО3

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требования, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, при заключении сделки сторонами были соблюдены.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 306-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи от дата обезличена между ФИО3 и ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 земельного участка с объектами недвижимости на нем в целом двух одноэтажных жилых домов литер А,Б, расположенный по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а был зарегистрирован в БТИ и ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата».

В связи с чем, до настоящего времени собственником земельного участка общей площадью 325 кв.м. значится ФИО3

дата обезличена ФИО2 было приобретено на основании договора купли-продажи 16/25 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> у ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, отчуждение доли в праве собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которого пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 июня 2001 г. вступившим в законную силу домовладение, расположенное по адресу: <адрес> разделено между собственниками. Выделен в собственность ФИО2 жилой дом литер Б с присвоением почтового номера домовладению <адрес>. Выделено в собственность ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10 жилой дом литер А с присвоением номера домовладения <адрес>. Однако вопрос о земельном участке разрешен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.                         

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 196 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020744:34, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                                          Г.А. Асламбекова