Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 ~ М-34/2021 от 22.01.2021

                                                   Дело № 2-114/2021

УИД 24RS0034-01-2021-000047-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                          13 апреля 2021 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Анциферовой С.С.,

с участием истца Сергиенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Олега Леонидовича к Кузнецовой Татьяне Васильевне о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко О.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Татьяне Васильевне о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что Сергиенко О.Л., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район д. Новосельск СНТ Высотный, <адрес>, уч. 260 а, с кадастровым номером 24:24:0751001:292, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2018

Согласно, содержащимся в ЕГРН сведениям, принадлежащий истцу на праве собственности участок площадью 782 кв. м имеет следующие точки координат на местности:

X	У
1	610129.91	137239.55
2	610129.28	137238.37
3	610128.62	137238.81
4	610109.94	137212.87
5	610107.36	137209.31
6	610123.96	137196.3
7	610145.37	137226.29

В процессе оформления прав на жилое строение, которое располагается на вышеуказанном участке, истцу стало известно о возможном несоответствии действительности сведений относительно участка, содержащихся в ЕГРН.

Организация, выполнившая ранее кадастровые работы по земельному участку в 2004 году (ООО Роза ветров») допустила ошибки и нарушения в процессе осуществления кадастровых работ, в результате чего возникла реестровая ошибка.

В сентябре 2020 года, с целью устранения ошибки, содержащейся в ЕГРН, проведены кадастровые работы.

В результате проведенных кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 24:24:0751001:292, установлено несоответствие его фактическому местоположению и наложение на его границы координат характерных точек границ смежного участка с кадастровым номером 24:24:0751001:293, принадлежащего Кузнецовой Т.В.

Также выявлена ошибка в определённой ранее площади. Согласно новым данным уточненная площадь участка с кадастровым номером 24:24:0751001:292 равна 768 кв.м., в то же время в ЕГРН указана площадь 782 кв.м.

Помимо обозначенного расхождения в площади участка истца в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие координат границы земельного участка его фактическому местоположению. В соответствии с межевым планом от 29.09.2020 правильными координатами, соответствующими местоположению участка истца на местности являются следующие:

X	У
1	610149.64	137214.66
2	610148.14	137213.15
3	610145.44	137215.12
4	610125.56	137187.29
5	610139.82	137175.32
6	610142.27	137173.33
7	610162.58	137202.77

Между истцом и ответчиком нет спора о фактических границах земельных участков, спор заключается в оспаривании кадастрового учета, произведенного по данным кадастрового инженера, в планах которого указаны неверные координаты местоположения границ, не соответствующие их фактическому расположению.

Истец попытался устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке, обратившись в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением об устранении ошибки и приложением межевого плана. На вышеназванное обращение получен отказ.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку он не может зарегистрировать жилое строение на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, Сергиенко О.Л. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 24:24:0751001:292, расположенном по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 24:24:0751001:292, имеющим площадь 768 кв.м.:

X	У
1	610149.64	137214.66
2	610148.14	137213.15
3	610145.44	137215.12
4	610125.56	137187.29
5	610139.82	137175.32
6	610142.27	137173.33
7	610162.58	137202.77

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика с кадастровым номером 24:24:0751001:293, расположенном по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета координаты границ данного земельного участка.

Истец Сергиенко О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основания.

Ответчик Кузнецова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресу согласно информации отдела адресно-справочной работы ОП № 1 МО МВД России «Уярский», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении заседания не ходатайствовала.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление из которого следует, что в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером: №, уточненной площадью - 762 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> б. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кузнецовой Т.В. Государственный кадастровый учет осуществлен 10.07.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 782 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> а. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сергиенко О.Л. Государственный кадастровый учет осуществлен 05.05.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах земельных участков. Только в случае установления судом наличия реестровой ошибки, требования могут быть удовлетворены (л.д. 122-123).

Представитель третьего лица СНТ «Высотный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи в воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости наличие которой нарушает права истца.

Как следует из материалов дела в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером: № уточненной площадью - 762 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> б. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кузнецовой Т.В. Государственный кадастровый учет осуществлен 10.07.2006.

Также в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером 24:24:0751001:292, площадью - 782 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> а. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сергиенко О.Л. Государственный кадастровый учет осуществлен 05.05.2006, участок содержит следующие координаты:

X	У
1	610129.91	137239.55
2	610129.28	137238.37
3	610128.62	137238.81
4	610109.94	137212.87
5	610107.36	137209.31
6	610123.96	137196.3
7	610145.37	137226.29

Согласно межевому плану, подготовленному 29.09.2020 в результате проведенных кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 24:24:0751001:292 установлено несоответствие его фактическому местоположению и наложение на его границы координат характерных точек границ смежного участка с кадастровым номером 24:24:0751001:293, принадлежащего Кузнецовой Т.В.

Выявлена ошибка в определённой площади. Согласно новым данным уточненная площадь участка с кадастровым номером 24:24:0751001:292 равна 768 кв.м., в то время как в ЕГРН указана площадь 782 кв.м. Выявлено несоответствие координат границы земельного участка его фактическому местоположению. В соответствии с межевым планом от 29.09.2020 правильными координатами, соответствующими местоположению участка Сергиенко О.Л. на местности являются следующие координаты:

X	У
1	610149.64	137214.66
2	610148.14	137213.15
3	610145.44	137215.12
4	610125.56	137187.29
5	610139.82	137175.32
6	610142.27	137173.33
7	610162.58	137202.77

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 260 а, с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный» (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 05.05.2006). Проведены кадастровые работы с целью уточнения (исправления) местоположения границы и площади земельного участка на местности. Работы выполнялись в 2020 г. специалистами ООО "Краскадастрпроект" методом спутниковых геодезических измерений и с помощью полученных сведений из ЕГРН. В отношении земельного участка имеется картографический материал - план границ СНТ "Высотный". Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ осуществлялось натурное обследование участка, изучение землеустроительных документов и сведений ЕГРН. В связи с исторически сложившимся местоположением границ земельных участков, установленным по ограждениям, границы определены по фактическому местоположению (забор). В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № выявлено по сведениям ЕГРН несоответствие его фактическому местоположению и наложение на его границы координат характерных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером: № (СНТ Высотный", участок №). Данное наложение является реестровой ошибкой и подлежит исправлению. Также установлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка 24:24:0751001:292 и смежного к нему земельного участка № фактическому местоположению границ этих земельных участков на местности, т.е. по сведениям ЕГРН местоположение указанных земельных участков перепутано между собой и не соответствует первоначальному плану садоводства "Высотный". Данное несоответствие является также реестровой ошибкой, которая могла явиться следствием того, что ранее при проведении первичных кадастровых работ при определении и пересчете координат допущена ошибка, которая была внесена в сведения ГКН. Ошибка могла явиться результатом неверно определенных координат характерных точек на местности и соответственно неверно подготовленных документов для внесения сведений в ГКН при выполнении камеральных работ.

Аналогичные сведения содержатся в представленном суду ситуационном плане от 08.02.2021, составленном кадастрвым инженером Наумовой Ю.Н., согласно которому ответчик (собственник земельного участка с кадастровым номером №) отказался от проведения кадастровых работ и геодезической съемки границ своего участка, поэтому произведено исправление границ только участка истца с кадастровым номером № с геодезической съемкой его границ, в том числе смежных с участком с кадастровым номером №

В судебном заседании истец указал на то, что ответчица неоднократно высказывала ему свое нежелание участвовать в судебном разбирательстве и безразличие в исходе дела. Отказалась допустить кадастрового инженера на свой участок для исправления его координат характерных точек и определения верных границ.

С учетом неявки ответчика, отсутствия от него каких-либо заявлений и ходатайств, у суда, с учетом материалов дела. нет оснований сомневаться в искренности пояснений истца.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истца является основанием для исправления такой ошибки, исправление которой не выступит основанием для прекращения права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, в настоящее время указанная ошибка препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиенко Олега Леонидовича к Кузнецовой Татьяне Васильевне о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 24:24:0751001:292, имеющим площадь 768 +/-19 кв.м.:

X	У
1	610149.64	137214.66
2	610148.14	137213.15
3	610145.44	137215.12
4	610125.56	137187.29
5	610139.82	137175.32
6	610142.27	137173.33
7	610162.58	137202.77

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета координаты границ данного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                     Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2021.