Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2014 от 30.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 г.         г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Маликовой Т.А.

При секретаре: Мигуновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р., К. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Р. принадлежит 3/4 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора купли-продажи от 2008г., договора купли-продажи от 2012г., К. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 2008г.. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, поскольку право собственности на жилой дом возникло после 1990г.. Считают, что имеют право в силу положений действующего законодательства приобрести спорный земельный участок в собственности бесплатно. Просили с учетом уточнений признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом и приусадебным участком за Р. на 3/4 доли земельного участка, за К. на 1/4 доли.

В судебном заседании истица Р., действующая в своих интересах и в качестве представителя К. на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что спорный земельный участок был предоставлен под застройку в 1946г. Е.Д. (ее деду), в 1948г. дом был выстроен и по акту признан годным для вселения. Впоследствии права на дом переходили в порядке наследования, после смерти деда Е.Д. в права наследования вступили жена Е.Е., дети Е.А., Е.Т., К.А. (ее мать), Е.С., Е.В.. После смерти бабушки Е.Е. права на наследство оформили дети (вышеуказанные наследники). После смерти Е.А. в наследство вступили сестры Е. (Н.) Т.Д., К.А. и братья Е.С., Е.В.. Впоследствии она оформила права на 1/4 долю после смерти матери К.А., 1/4 долю купила у дяди Е.С., 1/4 долю у двоюродного брата Н.П. (наследника Н.Т.). К. приобрел 1/4 долю у Е.В.. Таким образом, жилой дом принадлежит ее семье с 1946г., в связи с чем, имеется право на получение в собственность земельного участка под домом. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности К.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Федеральным Законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (ч.4 ст.3).

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 36 ЗК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов инвентарного дела № по домовладению № по <адрес> усматривается, что на основании договора № от 12.08.1946г. на право застройки, Сектор отвода земельных участков Отдела по Делам Архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил застройщику Е.Д. земельный участок площадью 1296 кв.м. в <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 59-61). Жилой дом был выстроен, признан пригодным для вселения (л.д. 62, 84).

После смерти Е.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в наследство на жилой дом <адрес> вступили жена наследодателя Е.Е., дети Е.А., Е.Т., К.А., Е.С., Е.В. в равных долях, о чем было выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 68).

После смерти Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственные права на жилой дом оформили дети наследодателя Н.Т., К.А., Е.С., Е.В. (л.д. 69-70).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. Е.А. в наследство вступили сестры Н.Т., К.А. и братья Е.С., Е.В. (л.д. 71-72).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. К.А. наследственные права на 1/4 долю жилого дома по <адрес> оформила истица Р..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Р. приобрела у Е.С. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 24-25).

Решением Кировского районного суда <адрес> от 3.05.2012г. за Н.П. признано право собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес> в порядке наследования после смерти Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ..

Н.П. продал 1/4 долю дома Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-28).

Таким образом, истице Р. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 7).

Другие 1/4 доли дома принадлежат истцу К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Е.В. (л.д. 26, 8).

Также судом установлено, что истцы обращались в министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в чем было отказано, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов после 1990г. (л.д. 9-10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 38), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют.

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 663,0 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 115, 20).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.02.2014г. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 663 кв.м. находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), к территории общего пользования не относится (л.д. 126).

Таким образом, анализируя вышеуказанные документы и приведенные статьи, суд приходит к выводу, что собственниками жилого дома по <адрес> являются истцы Р. (3/4 доли), К. (1/4 доля). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен деду истицы - Е.Д. для строительства жилого дома в 1946г., т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР". В связи с чем, суд полагает, что у истцов возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства. Спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцами не реализовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Р., К. к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Признать за К. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014г.

Председательствующий:      Т.А.Маликова